住房公积金会计核算模式的实践与探讨

一、住房公积金会计核算管理模式的现状 住房公积金是结合住房制度改革的实际情况而实行的一种政策，是通过强制性的储蓄方式，建立的一种义务性的个人住房消费专项资金，是职工工资的一部分。目的在于通过长期强制性储蓄政策，筹集和融通住房建设资金，不断提高和改善城镇职工家庭解决自住住房的能力。目前，住房公积金会计核算模式大致分为两类：一类是直接归集模式；另一类是委托归集模式。     

中德住房储蓄银行产品新模式探索

住房储蓄是一种新型的住房融资模式,本文从期权的视角分析中德住房储蓄银行产品合同条款,并针对现有产品的缺点,提出了房地产价格指数基金等相关衍生产品和组合贷两种解决方案。     

我国住房储蓄银行前景如何有待市场检验

由中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资成立的我国首家住房储蓄银行于2004-2-25在天津成立，这不仅为中国住房金融市场引进了一种全新的模式，也是住房金融制度的创新。它不仅为普通居民提供了一种新的住房消费融资方式，而且丰富了中国住房金融市场的主体，促进了中国的住房制度改革和住房消费，还可以吸引外资，分散独资经营给建行带来的风险和压力。住房储蓄贷款的主要优势是利率低，但是，其低息贷款和营销模式将冲击整个住房贷款市场，贷款利率在5％，是银行生存的底线；中德住房储蓄银行如果要以5．5％的低利率闯入市场，那么它的利润只够其活下来，到底有多大的发展潜力呢?本试着从分析其产生的背景、过程、意义以及住房储蓄业务的特点、经营模式等方面来分析一下住房储蓄贷款能否受欢迎、其发展潜力和市场前景到底会如何?     

欧洲人持家理财

欧洲人持家理财首先从帐户用钱开始。在欧洲,一般家庭都有储蓄的习惯,许多家庭都使用诸如人寿保险、住房储蓄计划及大众储蓄计划等众多方式开户存款。具体来说可以开立诸如A种储蓄、蓝本储蓄、高德维储蓄、青年储蓄、大众储蓄,这些帐户全都可以提款。而且储蓄产品方便民众,存取都免收手续费。不过,由于它们的利率有差异,在决定取钱时,不能不考虑。这     

德国住房储蓄制度

<正> 一、基本情况 二战后西德城市严重毁损,居民住房问题十分突出,西德政府除大量建设“社会住房”外,鼓励居民自愿参加住房储蓄,有效地集聚大量资金发展住宅建设,其间共融通资金9000多亿马克,为1200万套住房的建设和改造提供了资金。至1988年西德新建住房2.63亿平方米,每千人拥有住房434套,一跃成为西欧居住条件最好的国家。到1995年全国累计共有3150万份住房储蓄合同,总额达12000亿马克,1995年当年签订合同360万份,总     

普遍住房保障制度比较和对中国的启示

住房是一国最大的民生问题,而建立普遍住房保障制度是解决这个问题的关键。本文对各国住房普遍保障制度进行了比较,分析了美国政府主导的抵押市场模式、德国住房储蓄银行模式和新加坡公积金加公共组屋模式等三种代表性模式的基本运行机制和特点。由于中国的社会经济背景与这三个国家均存在巨大差异,简单照搬并不可行。文章随后对中国目前的公积金制度进行了分析,指出其在资金归集、使用和收益分配方面的问题,并提出了改革公积金制度、建立有中国特色的住房普遍保障制度的设想。     

基于民生视角论如何实现居者有其屋

自取消福利分房，实行货币化分房以来，在我国住房制度改革运行中出现了许多问题。自十七大以来，中央把构建和谐社会，保障和着力改善民生放在突出重要的位置，其中如何确保居者有其屋是保障和改善民生的一个重要方面。本文通过对我国当前住房公积金制度产生的背景、存在的问题进行分析，提出住房储蓄银行这一新的进一步改善我国居民住房问题的制度建议。     

住房公积金制度发展方向研究

住房公积金制度具备强制储蓄住房保障模式的基本特征和特殊性住房保障功能,住房保障的受益面广泛。与现有的其他住房保障方式相比,是把住房保障与市场化结合最为紧密的制度设计。应当进一步在立法层面和机构设置层面加以调整,使之成为住房保障的主要制度。     

住房公积金制度支撑理论:梳理与启示

互助、强制储蓄、基金和委托代理等理论相互交织在一起,又各有侧重地支撑着住房公积金制度的运行,对这些支撑理论的进一步解析表明,我国目前的住房公积金制度尚有不少缺陷,从每一支撑理论内在的客观要求出发,本文从不同角度提出了进一步完善和创新我国住房公积金制度的若干基本路径.     

住房储蓄银行充当"第二公积金"?

家在北京的陈先生，已在天津工作两年多，虽然单位给他提供一间宿舍，但他还是憧憬在天津也能有一套房子，最近，他的梦想已经越来越清晰了：计划在两年后购买住房，因为他同中德住房储蓄银行签订了合同，现在定期存钱，两年后有望得到年利率仅为3．3％的低息房屋贷款。     

借鉴国外住房消费信贷他山之石可攻玉

在国外,住房消费信贷都是根据本国的国情,建立其住房消费信贷模式,实行了不同的金融政策、法规和措施.在世界各国不同的住房消费信贷模式中最成功的莫过于美国、德国和新加坡.     

住房公积金龙卡发行推进现状调查

"住房公积金龙卡"是住房公积佥管理中心和建设银行联合发行的用于记录职工个人住房公积金缴存,使用信息的有效凭证,同时具有住房公积金个人帐户、建设银行储蓄账户和职工住房公积金账户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算和消费等基本功能于一体的联名借记卡.本文对住房公积金龙卡发行推进的现状进行调查分析.     

我国银行开展住房储蓄业务的研究

世界各国为解决民众的住房问题提出了各种住房金融模式，总结归纳后可分为三大类：商业住房抵押贷款、住房公积金以及住房储蓄银行。我国的住房公积金制度和商业住房抵押贷款经过多年的实施已经有了成熟的经验，     

浅议住房公积金制度存在的问题与改进建议

住房公积金制度经过十余年的发展已为我国住房制度改革做出了巨大贡献,政策性住房金融已成为我国住房金融体系的一个重要组成部分,但从明确住房公积金监管责任、实现住房储蓄资金经营的专业性等方面看,应尽快将住房公积金管理中心转变为政策性住房银行.     

从化解高储蓄的角度谈消费的扩大--参加"首届中国经济论坛"有感

本文根据扩展的线性支出系统ELES计算得到,城镇居民储蓄倾向呈现逐步增强的趋势。引起居民储蓄倾向提高的原因包括:居民预防性储蓄动机增强、财富向高收入阶层聚集、财产性等收入占可支配收入的比例低、住房等消费品价格过高等。本文认为应该通过多种措施化解高储蓄,促进消费并带动经济和社会的和谐发展。一是要提高贫困线并增加对低收入者的转移支付;二是要提高社会保障水平;三是要培育教育和文化等消费热点;四是要抑制医疗和住房等价格的过快增长。     

我国住房公积金的财务运作模式浅析

住房公积金制度是为适应我国社会主义市场经济要求而建立的社会住房保障体制,是一种长期的强制性住房储蓄制度。作为政策性的住房金融制度,住房公积金制度经过十多年的稳步发展,在转变住房分配体制,提高职工购房支付能力,推动房地产业及相关产业的发展方面发挥了重要作用。然而,住房公积金在保持快速发展的同时也存在着许多问题,该文章针对现今我国住房公积金财务运作模式,结合我国住房公积金的理论基础,解析我国住房公积金存在的问题提出相关的改进方法。     

住房公积金管理体制及运营模式改革分析

住房公积金做为一项惠及千家万户的惠民制度,在改善职工居住条件推动城镇化建设进程中发挥着越来越对我国人们日常生活有着重要的作用。当前我国的住房公积金管理体制以及运行模式在不断地完善,但也存在着许多问题。本文提出了一些住房公积金管理体制以及运营模式的改革建议,创新一些惠民政策,提高公积金规模,并且将住房公积金监管与经营分离开来,提高了公积金所有人权益的合法性,提出强制储蓄、低存低贷的方式,改变原有的公积金封闭运行模式。     

中国住房公积金制度的问题及改革方向

《上海市住房公积金条例》的产生先于中国《住房公积金管理条例》。受制于劣质土地财政,住房保障并没有成为中国住房公积金制度的基本职能。中国的住房公积金制度既不反映保障性住宅的供给,也不反映保障性住宅的需求。中国住房公积金某种程度上不是住房保障基金,而是住房储蓄资金。城市劳动力价值支持基础上的保障性住宅供求衔接是中国《住房公积金管理条例》的改革方向。     

探究天津住房储蓄

关注房产的人大抵都知道，自2004年2月15日起，凡在天津市买房的人，在选择住房贷款时除了商业性房贷和公积金贷款外，又多了一种选择，那就是住房储蓄贷款。不过推行了大半年以来，中德住房储蓄银行运作情况如何？住房储蓄的优势在哪？天津市老百姓是否接受住房储蓄？中德住房储蓄银行什么时候来到天津以外的城市？带着疑问和期待，记者日前来到中德住房储蓄银行。     

建立住房金融体系的重要性和迫切性

一、当前住房市场的问题在相当程度上可以归结为缺乏一个由政策主导的住房金融体系 100多年来，美、英、德、法等发达国家的住房金融不仅都自成体系、独立运行，而且在整个金融系统中占有重要地位。英国的住房互助协会吸收的个人存款总额在1995年就超过了其银行系统；美国的住房储蓄贷款协会总资产在20世纪50年代仅次于商业银行、人寿保险和互助储蓄银行，居第四位，到80年代升为第二位，90年代又恢复至第4位；法、德等国也都建立了多种官方或私营的住房金融机构。