利率不确定性与消费者住房贷款意愿的扭曲——从一个消费模型谈起

本文通过对一个消费模型的分析,指出利率不确定性在一定程度上扭曲了消费者贷款消费的意愿。结合住房贷款市场的情况,本文认为我国目前采用的住房贷款工具不利于鼓励居民进行住房贷款消费。为此本文认为应当借鉴国外的经验,引入不同的住房贷款工具,降低消费者面对的利率不确定性,以减少对消费者贷款意愿的扭曲。     

个人住房按揭贷款之现行利率分析

本文从个人住房按揭贷款的利率着手,首先介绍了现时我国该利率政策及其大小水平。接着,为了充分体现该复利水平及其内涵,本文通过复利转换为单利水平这一方式来深入揭示。旨在在当前楼市过热的状况下,充分理解贷款的利率政策和技术内涵,帮助我们无论是在自住购房还是投资消费时,都能很好地了解资金的成本和价值,从而有助于我们更好地经济判断和决策。     

固定利率房贷:“光大”优势明显

<正> 随着央行宣布上调浮动利率,招商银行和光大银行先后上调固定利率房贷的标准。"光大"将3年期优惠利率从5.25%调至5.447%;5年期的从5.34%上调至5.528%,调整后利率略低于招行。     

短期固定利率债券值得关注

2002年2月25日是本次降息后的首个交易日.债券价格和收益率究竟如何变动,一时成为市场关注的焦点.一般而言,如果利率下调,则债券利率的期限结构曲线将出现整体向下的移动,但由于利率下调的结构性特点以及由此造成的市场对未来利率变动预期的微妙变化等方面原因,对于不同期限和不同定价方式的债券,其收益率下降的幅度和随后的变动方向也会出现一定的差别.     

固定利率房贷为何问津者少

光大银行在全国率先推出了固定利率房贷，成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着，有多家商业银行及时跟进，固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比，固定利率房贷在市场上却应声寥寥。[编者按]     

引入固定利率因素的保险公司破产模型

本文在经典的保险破产模型的基础上,进一步又考虑了在离散状态下引入固定利率和投资因素的保险公司破产模型,得到了破产概率的公式,同时得到了其破产概率的一个上界。使得经典破产模型得到进一步推广,从而使破产模型更具有实际意义。     

引入固定利率因素的保险公司破产模型

本文在经典的保险破产模型的基础上,进一步又考虑了在离散状态下引入固定利率和投资因素的保险公司破产模型,得到了破产概率的公式,同时得到了其破产概率的一个上界.使得经典破产模型得到进一步推广,从而使破产模型更具有实际意义.     

住房贷款提息的经济学分析

2006年4月28日,央行宣布再次提高金融机构贷款基准利率,由现行的5.58%提高到了5.85%,提高了27个基点。加息是实行货币紧缩的信号,是国家进一步调控楼市的信号。本文运用经济学分析方法,对央行住房贷款提息政策进行多角度分析,结论是单靠一项政策无法有效地控制房价,政府必须出台相应配套政策,才能达到抑制房地产泡沫的预期效果。     

住房贷款利率提高在抑制房产投资中的效应分析

目前,针对房产投资过热的情况,央行要求从今年3月17日起调高住房贷款利率,首付比例提高到30%,但是,这是否就意味着房产投资过热问题会得到真正的解决呢?本文试从投资者预期和央行抑制投资过热的决心这两方面来分析这个问题。     

住房贷款利率提高在抑制房产投资中的效应分析

目前,针对房产投资过热的情况,央行要求从今年3月17日起调高住房贷款利率,首付比例提高到3 0%,但是,这是否就意味着房产投资过热问题会得到真正的解决呢?本文试从投资者预期和央行抑制投资过热的决心这两方面来分析这个问题.     

固定利率房贷怎样选更合算

日前，建行．农行．招行．光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳．利率风险承担能力不强的客户来说，选择固定和利率房贷．也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定，然而越是这种特色房贷，越要货比多家。     

利率互换(IRS)利润来源分析

利率互换(IRS:Interest Rate Swap)又称之为利率凋期,指债务人根据国际资本市场利率走势,将其自身的浮动利率债务转换成固定利率债务,或将固定利率债务转换成浮动利率债务的操作.利率互换一般用来降低借款成本,或避免利率波动带来的风险.     

浮动利率债券的会计处理探讨

浮动利率债券与固定利率债券不同的是它们之间是相对应的关系,浮动利率债券指债券发行时所规定的债券利率以市场利率浮动而定期浮动的债券,主要是中期债券。《国际会计准则》、国内《企业会计准则》中有关浮动利率债券的规定及其初始确认计量、后续确认计量、终止确认计量进行了总结。根据《企业会计准则第22号:金融工具确认计量》第四十二条规定设计了浮动利率债券会计处理流程。     

住房贷款还贷方式选择的经验研究

贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。     

美国次贷危机对中国商业银行住房贷款业务的警示

美国次贷危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国还不具备发生次贷危机的条件,但这场风波仍为我们敲响了居安思危的警钟。本文分析了美国次贷危机的基本情况,提出了我国商业银行住房贷款业务防范风险的建议。     

我国商业银行个人消费贷款(住房贷款)风险防范分析

2008年金融危机从美国华尔街开始逐渐向全世界蔓延,一直到今天,2008年金融危机在全世界范围内的影响仍未完全消散,中间由其还引发了一系列的区域性经济危机,如欧债危机、迪拜债务危机、利比亚等中东国家的政局动荡等,而这一切的源头都在于美国商业银行的次级贷款泛滥所引发的危机,由于美国商业银行滥放次级贷,最终收不回本息,导致以雷曼兄弟为首的百年大型商业银行破产,美国金融体系崩溃,由此也给予了世界各国警醒。文章以美国金融危机为启示,以住房贷款为例,从贷款者(商业银行)、借款人(消费者/购房者)和政府监督的角度来对我国商业银行防范个人消费贷款(住房贷款)风险进行分析。     

房贷新政利率重定价周期选择研究

2019年房贷新政的重要变化之一就是利率重定价机制的调整,允许借款人与贷款银行协商约定利率重定价周期。开展基于购房者视角的房贷利率重定价周期优选问题研究变得具有现实意义。本文首先从一般意义上探讨固定利率住房贷款与浮动利率住房贷款的异同,指出同等条件下优先选择固定利率住房贷款方式;然后具体分析本次房贷新政的利率重定价机制,指出按照一年、多年、合同期等不同周期进行利率重定价,实质上相当于按照浮动利率、混合利率和固定利率等不同方式申请住房贷款;最后结合LPR利率走势、贷款期限、房贷时点、银行产品等多种因素,对购房者理性确定利率重定价周期提出针对性建议。     

基于比较优势理论浅析我国首次利率互换业务

中国人民银行下发《中国人民银行关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》后,国家开发银行与光大银行完成了我国首笔人民币利率互换业务。本文基于比较优势理论,分析两家银行进行利率互换的动机与结果,简要探讨目前利率互换的不足之处以及努力方向。     

我国利率市场化的进程分析

利率市场化改革宜采取渐进推进的方式,改革利率结构,完整浮动利率制并逐步放开利率,建立以中央银行基准利率为中心的健全规范的利率传导机制,完善拆借利率和国债利率作为中央银行确定基准利率参考指标的作用。