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一、案例兴业房地产开发公司(简称兴业公司)是一家商业地产公司,对商铺采用售后返租方式销售。兴业公司与购房者同时签订商铺买卖合同和租赁合同,约定商铺按优惠价(即总价的85%)销售,但在未来三年内该商铺由兴业公司对外出租,收 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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小区车位、车库管理是物业管理中的一大难题。一些小区由于开发商对车库坚持“只售不租”,造成小区车库内车辆空荡荡,小区道路上车辆满当当,影响了小区业主的生活和出行。《常州市物业管理办法》从9月1日起将正式实施,业主要求承租车位的,开发商不能只售不租,否则将面临行政处罚。除此之外,《办法》还明确规定了公安、物价等各相关部门以及水电气等专业经营单位的职责。 相似文献
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2011年,房地产行业遇到史无前例的政策调控,开发企业逐渐转向商业地产开发。一些有实力的开发商尤其是上市公司,以商业地产只租不售的模式获得长期稳定的收益,从而规避单一行业风险。笔者将商业地产经营时常遇到的法律问题与风险进行分析,并提出规避风险的一些看法。 相似文献
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多年来,我国房地产策划领域一直偏重于"产权销售带包租"模式,并形成惯性,但这种模式留下的许多商业地产失败案例,已经让购买投资商铺者更忧虑,住宅投资购房者进入商业领域投资购铺也更小心谨慎,这一切都使商业地产危机的暴发提前到来。 相似文献
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一、产权式商铺及其类型
产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,是近年来兴起的一种商业地产销售模式,同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是:先由地产商开发建设商业项目,然后按照一定的布局和设计,分割成面积较小的若干单元即产权式商铺,并将此出售给投资者;投资者拥有产权式商铺的产权,但并不独立经营,而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用,开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。 相似文献
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“楼花”一词源于香港。通常,楼花销售的主要内容是,购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同,即房屋预售合同;购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同,购房者支付部分购房款后,将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行,作为取得银行贷款的担保;如果购房人未能依约履行还本付息的义务,银行可以以此房屋优先受偿。 相似文献
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案例背景:2004年10月,王先生等16位购房者通过杭州某家中介公司牵线搭桥,在这家中介公司有关人员的陪同下,到江苏某市开发的一个大市场里购买了18套商住房。在当时签约购买这批现房时,开发商在《商品房买卖合同》补充协议里,明文约定这18套房屋由他们开发商包租四年,每年回报率9%。 相似文献
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为了规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售信息的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,根据杭州市的实际情况,近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。 相似文献
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根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》,为提高商品房销售透明度,按照《宁波市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》要求,北仑区从十月一日起正式实施商品房预(销)售合同网上备案。 相似文献
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商品房买卖纠纷,大多是由定金,质量,面积,交房期限,房产证等引起。购房者与开发商所签订的合同,一般也是以建设部规定的《商品房买卖合同示范文本》为依据。但是,就是这又长又规范的文本,只要开发商对合同中关键条款或条款下面的选项做适当改动,就会让购房者陷入投诉无门,起诉无望的困境。现根据本人的经验列出有关问题,供购房者参考。 相似文献
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资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。 相似文献