对融资租赁出租人初始直接费用的会计处理

2007年开始执行的《企业会计准则第21号——租赁》,重新修订了融资租赁出租人初始直接费用的相关规定。但若严格按修改后的未实现融资收益与租赁内含利率的定义来书写分录,会计分录借贷必不平衡。通过对其会计处理的矛盾之处进行分析,进而对准则中初始直接费用的会计处理提出出租人承担初始直接费用;承租人承担初始直接费用的改进意见。     

浅议融资租赁下出租人的账务处理

本文从2006年《CAS21租赁》的相关规定入手,分析了2006新准则对于租赁内含利率的定义和初始直接费用资本化的规定下,融资租赁中出租人账务处理的面临各种问题,并粗略地探讨了出现这些问题的原因及相应地解决措施。     

对融资租赁出租人初始直接费用会计处理的商榷

融资租赁出租人初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用,通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称租赁准则)第18条规定:在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。《企业会计准则讲解2008》规定,由于在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素,为了避免未实现融资收益高估,在初始确认时应对未实现融资收益进行调整,借记未实现融资收益科目,贷记长期应收款——应收融资租赁款科目。笔者认为以上处理方法,不论是租赁期内分期摊销的处理方法,还是在初始确认直接冲减的处理方法,都值得商榷,以下从财务会计和财务管理两个角度进行论证。     

融资租赁中出租人账务处理探析

本文从租赁准则中关于融资租赁出租人的账务处理的规定出发,通过对应收融资租赁款和未实现融资收益计算的分析,并与修订后的国际会计准则进行比较,提出出租人初始直接费用处理提出不同看法。     

融资租赁中出租人租赁内含利率的计算及运用

新会计准则出台后,关于融资租赁业务的账务处理讨论很多,但对融资租赁双方资产、损益都有很大影响,贯穿整个租赁期间的租赁内含利率的讨论却相对较少。基于此。本文探讨了融资租赁条件下,出租人账务处理时其租赁内含利率的计算及运用问题。     

融资租赁出租人初始直接费用处理方法浅析

我国《企业会计准则第21号——租赁》中指出,初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税。会计准则规定融资租赁出租人初始直接费用应记入"长期应收款—应收融资租赁款"科目,同最低租赁收款额之和构成应收租赁款总额。对此,学者有不同的见解,本文将浅析初始直接费用的处理方法,提出自己的看法。     

基于对融资租赁中出租人会计处理方法的质疑

市场经济条件下,租赁已成为一项重要的财务活动,现代企业广泛地将租赁用作筹措资金、扩大生产经营能力的重要手段。融资租赁作为国际最通行、最基本的租赁活动分类之一,它的会计处理对财务活动影响意义重大。在对融资租赁业务的深入研究中,综合我国企业会计准则、财务管理理论,我国现行会计实务中对融资租赁出租人租赁内含利率的计算确定的科学性、准确性,对出租人租赁业务开始日＂应收融资租赁款＂的确认处理确实有待斟酌。     

浅谈新准则下租赁会计核算

1.未实现融资收益处理的分析及改进根据《企业会计准则第21号——租赁》第18条的规定,在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为长期应收款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。用公式表示为:     

融资租赁出租方初始确认探讨

《企业会计准则第21号——租赁》第18条规定了融资租赁出租方在租赁期开始日的会计处理。这一规定在初始直接费用、未实现融资收益和融资租赁资产的处理上尚有值得考量之处。通过分析，认为融资租赁中出租方发生的初始直接费用不应计入出租方在租赁期开始日确认的长期应收款中；出租方应以公允价值转出融资租赁资产。     

对新旧《租凭》准则的差异分析

新《租赁》准则对租赁开始日、租赁内含利率的定义,以及有关融资租赁业务中承租人和出租人会计计量等方面均作了修改。新《租赁》准则侧重公允价值的计量属性,并且充分借鉴了国际惯例,更能真实反映企业的资产状况和收益情况。     

融资租赁出租人初始费用账务处理的改进建议

融资租赁是一种全新的租赁形式,属于一种具有融资功能的新型信贷方式,因此具有非常特殊的交易结构,其交易主体包含出租人、承租人以及供货人,其中出租人在交易过程中发挥的是纽带作用,其规范性的账务处理对整个融资租赁活动的正常开展至关重要。本文从融资租赁初始费用的基本概念出发,帮助融资租赁企业的管理者首先理清初始费用的发生阶段,然后结合相关会计准则从宏观及微观层面分析当前融资租赁出租人账务处理存在的问题。最后给出相应的改进建议,希望能给予融资租赁企业的管理人员一定的借鉴与参考。     

关于融资租赁创新的探索

融资租赁又称金融租赁(Financal Lease)是指出柑人根据承租人对供货商租赁物件的选择，出资购买租赁物租给承租人使用，承租人与出租人签定融资租赁合同，承租人在一定时间内支付租金的融资方式。县有特有的三方关系，分别为出租人、承租人、供货商。融资租赁涉两个合同，一个是出租人与供货商之间的买卖合同，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同。     

浅议出租人对抗善意第三人在实践中存在的障碍——基于《融资租赁司法解释》的思考

在融资租赁实际操作过程中,出租人如何对抗善意第三人是出租人需重点关注的问题之一,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》有关于出租人对抗善意第三人的约定,笔者尝试从实践角度剖析相关条款,并就部分问题提出初步的解决方案。     

融资租赁会计涉及的“利率”及其运用

《企业会计准则——租赁》(以下简称《准则》)中，先后使用到“内含利率”、“合同规定利率”、“间期银行贷款利率”、“实际利率”等关于利率的概念。对于这些概念相互关系的正确理解与恰当运用；是在会计工作中处理好融资租赁业务的关键之一。     

所得税税率差异对融资租赁的影响

本文主要从现金流量的角度分析出租人与承租人所得税税率的差别对融资租赁的影响,进而分析得出融资租赁可能存在多个原因,但税率差异导致的节税效应是其存在的主要原因,它在一定程度上决定了融资租赁的长期存在.     

船舶融资租赁财务定价问题分析

船舶融资租赁是解决航运企业融资困难的有效途径,而定价问题是该项业务开展的关键。利用净现值法的财务决策模型,分别从出租人和承租人的角度对船舶融资租赁财务定价展开讨论,为出租人和承租人能共同接受的租金计算提供依据,提出有效确定必要报酬率在船舶融资租赁定价研究中值得重视。     

不同视角下租赁的分类方法比照

从租赁市场发展、法律、会计、税务和监管五个不同的角度,可以将租赁作出不同的类别划分。传统租赁与现代租赁是从租赁市场发展的视角对租赁活动的分类,它既是一种纵向的发展阶段划分,也是一种横向的交易类别划分。与法律视角强调交易方间的合同法律关系不同,会计和税务视角下的分类更为关注租赁的经济实质,即租赁物的经济所有者与法律所有者不一定一致。监管视角下对融资租赁的界定虽然与其法律上的概念基本一致,但两者关注的焦点不同,前者更为强调出租人独立融资提供者的作用。     

浅析融资租赁担保问题

本文详细分析了融资租赁交易结果中各个环节的担保问题融资租赁是指出租人(租赁公司)根据承租人对物件(租赁标的物)和供货人(厂商或经销商)的选择,向供货人购买租赁物件提供给承租人使用,承租人按期支付租金,租赁期限结束后,由承租人以象征性的价格购买租赁物件,租赁物件的所有权由出租人转移到承租人的交易行为。在这一交易结构中有出租人、承租人、供货人、出租人股东、金融机构(保险人、保理商、信托机构、证券机构等)、司法部门等多个法律主体参与,涉及到的环节有租赁环节、融资环节和销售环节,每一交易环节几乎都涉及多个担保问题,以下从各个环节作详细分析。     

浅析融资租赁双方会计处理的异同

租赁业务的处理在会计业务上来说是比较复杂的,尤其是融资租赁这一块。本文以租赁时间为划分、从租赁双方入手深入的剖析承租人出租人业务处理的异同,以便于容易读者对融资租赁相关知识的理解。     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。