从避税的角度小谈盐业企业盘活国有资产的必要性

盐业企业固定资产,尤其是房屋建筑物在企业资产总额中占的比例都非常高,固定资产闲置本身是一种浪费,同时企业每年还不得不为闲置的房产交纳房产税,现代盐业企业应该重视企业的运作,盘活资产,严格遵守法律法规,科学运营企业,切实履行经营者的受托责任,通过提供质优的,满足一般需要和个性需要的丰富的产品,及提供更完善的服务,以此来真正的创造利润上交国家.     

我国现阶段收入分配状况基本分析

以收入高低悬殊为特征的分配不公，是在新形势下产生的新的分配不公，人民群众对此反映非常强烈，成为目前的社会热点之一。当前收入差距的主要表现是： １、城乡居民收入差距重新拉大。城乡居民是我国社会中具有不同特点的两大利益集团，二者的收入差距，一直是我国分配领域最突出的问题之一。改革开放以来，城乡差距经历了不同的变化。从１９７８—１９８５年，城乡居民收入差距逐步缩小，由１９７８年的２．５７倍缩小到１９８５年的１．８５倍。但从１９８６年至２０００年平均稳定在 ２．５倍左右。这恰好反映此间的改革进程，改革首先…     

关于房产测绘质量管理科学性的探讨

随着住房制度改革的深化,住房分配货币化、商品化体制逐步建立,房屋产权呈现多元化,房产测绘不仅要为城市建设、各项房地产管理提供基础数据和图件,而且房产测绘成果成为结算房屋价格的重要依据,加强房产测绘质量成果的准确性和科学性显得尤为重要.     

浅析房地产市场的经营形式——以房屋租赁为例

一、发展房屋租赁市场的必要性（一）市场经济发展进程中的必然要求随着我国城镇化建设速度的加快，大量农村闲置人员进城创业，使得城镇流动人口和暂住人口数量急剧攀升。然而，职业的不固定性决定了其居住方式的临时性，经济收入的暂时不足致使他们在价格高企的商品房面前望而却步，租房成为他们解决时下居住问题的首选方案。     

仙桃市供销社处置闲置资产的做法简介

仙桃市供销社近年来,通过开发、租赁、转让、出售等多种形式,处置闲置土地125000平方米,房屋24000平方米。由于处理操作规范,管理严格,处理价格比原价净增值1100万元,变现收入全部专项入账,有效使用,杜绝了处置收入拖欠、损失、浪费。具体做法是:一、核实闲置资产,制定处理方案(一)企业领导班子在处理闲置资产中注重维护供销社长远发展利益,坚持有效、增值、变现三原则,依照当地政府制定的城镇发展及市场建设规划结合供销社自身长远发展需要,谨慎确定闲置资产的处理地域、范围,按照农村、乡、镇所在地,城市闲置资产所在不同地区,采取不同的…     

房地产档案管理

随着我国现代化建设的不断发展，城市建设日新月异，房地产市场空前活跃。房产档案包含了极为重要的信息资源，在社会系统中有着极为重要的作用和特殊意义。住房制度改革、产权变更、房屋变动、产权纠纷等各项工作，都需要用房产档案界定事项、判断产权，所有这些，越来越显示出房产档案的重要性。为适应技术和信息发展的基本要求，必须提高信息时代的房产档案管理水平，将计算机网络技术合理的应用到房产档案管理中去，以进一步提高房产档案管理水平是很有必要的。     

中等收入群体的房产消费现状分析

中等收入群体是维系社会稳定的最重要的社会力量,在经济上是社会发展的恒定推动力,在政治上是社会稳定的重要奠基石。本文以中等收入群体为主要研究对象,以该群体的房产消费为主要研究内容,抓住了现阶段最重要的社会力量,分析了当前最热门的消费问题,其研究是有社会意义的。本文通过介绍中等收入群体的现状、作用和未来发展,引出该群体消费中一个最重要、最关键、最复杂的消费问题—房产消费。通过分析房地产行业发展对城市经济的影响、房地产近期的发展状况、中等收入群体现阶段的房产消费情况,得出中等收入群体在房产消费上存在问题的结论,接着本文从国家宏观调控、房地产企业自身的完善几个方面着重分析了如何使中等收入群体在房产消费上实行理性消费。     

城市房产管理工作定位与作用探析

本文以我国快速的城市化进程为背景,从产权登记管理、房屋拆迁管理、房产开发经营管理、物业管理指导和房产档案管理几个方面,探讨了新形势下城市房产管理工作的定位与作用;以期对促进我国城市房产管理部门工作的科学开展有所贡献。     

银行信贷对房产价格泡沫的影响

近几年来,银行信贷在支持我国房地产业蓬勃发展的同时,也相应积累了大量的风险。通过资产价格泡沫与银行信贷的模型分析,在社会信用体系不发达的情况下,用信贷资金投资于楼市,房产的价格会存在天然的泡沫,而且这种泡沫是不可避免地;在房产未来收益确定的情况下,银行信贷资金介入楼市仍然会形成房产价格泡沫,而且房产的价格泡沫程度与房贷首付的比例成负相关的关系。     

我国房地产税基评估管理研究

一、引言 当前我国房地产税制改革的目标设计将土地使用税按使用面积从量定额征税、房产税对企业自用房屋按房产原值减除一定比例后的余值征税以及单位和个人出租按租金收入征税的方式,统一改为按房地产的评估价格征税。根据世界各国的经验,     

城市贫困救助福利政策制度的思考

改革开放以来社会经济取得了巨大的发展成果,尤其是城市发展,近年来,城市居民年平均收入不断上涨,居民的生活水平也得到了很大的提升,但是城市贫困人口仍然存在,城市贫困救助福利工作还需要进一步的落实和发展。本文将对城市贫困救助福利政策制度进行思考,分析其中存在的问题,并提出具体的解决措施。     

目前房屋权属登记存在的问题及改进措施思考

房屋权属登记是我国房产权属管理的关键流程。只有做好了房屋权属登记工作,才能保证房产权属流程正确、有序地进行。在本地区房屋权属登记的工作中,我们需要对登记的各个流程进行把控,辩证地分析各个环节存在的问题,才能有针对性地找出解决问题的办法,坚持从人本角度出发,不断规范自身的工作职责,简化登记流程手续,保证信息公示、公开,才能从根本上解决房屋权属登记管理部门的瓶颈。     

四川县域缩小城乡收入差距与赋予农民更多财产权利研究

赋予农民更多财产权利是缩小城乡收入差距和实现全面小康的关键所在。新时期必须深化改革,从提升农民理财能力,盘活闲置房产、释放土地收益三个方面着手,增加农民财产性收入,使之成为农民增收新的亮点。     

财经资讯

摘自《中国税务报》国家税务总局就进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题发出通知关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题,《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》([87]财税地字第003号)第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善,又出现了一些新的设备和设施,亟需明确。一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值的,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。三、城市房地产税比照上述规定执行。四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》([87]财税地字第028号)同时废止。     

当前农民市民化进程中的宅基地问题

一、当前农民市民化进程中面临的宅基地问题(一)城市化进程加快了农村宅基地闲置随着我国城市化进程加快发展,大量农民进城打工谋生,其中很大一部分人在城市有了稳定的工作和收入,很少回家乡居住,使得相当一部分的原住宅基地被闲置或废弃,在一些地方形成了规模不等"空心村"。另外,有的农民在城市赚到钱后,在城     

交通事故中房损价格鉴定应注意问题

道路交通事故车物损失价格鉴定工作中很大一部分是由交通事故所引发的房屋损失价格鉴定,因它需要广泛的建筑专业知识,这对我们来讲是一项全新的工作,现就此谈谈所需注意的几个问题。一般的交通事故引起的房屋损失基本上属于轻微损失,大部分是"点"的损失,对房屋的总体安全性不会造成影一、车辆撞击房屋引起裂缝的处理方法响。这其中最多的和最容易引起房主和     

论当代小产权房的法律规制路径

随着我国经济的迅猛发展、城市化和工业化进程的加快，土地资源变得日益稀缺，我国城市用地已经变得供不应求。土地价格节节攀升，导致城市房产价格居高不下。面对日益飙涨的房地产价格，很多城市居民迫于经济压力不得不将目光投向城市近郊或城乡结合部的农村集体土地上本该属于当地村民所有的房屋，就这样“小产权房”应运而生。小产权房以其低廉的价格吸引了普通群众的广泛关注，给房地产市场造成巨大冲击，被国家管理部门定性为违法建筑物。尽管如此，游离于法律和政策之外的“小产权房”却屡禁不绝，其大量的存在对我国耕地造成破坏，影响了国家税收收入等。“小产权房”该去该留？我国相关法律又该如何规制，成为目前亟待解决的重要问题。     

郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。     

农村闲置房屋市场化动力机制研究——以四川省为例

基于四川省5县18个村庄的实地调查,分析当前农村房屋闲置现状及其规律,并运用动力机制分析农村闲置房屋市场化的深层动因,提出建立切实可行的政策基础,最大限度激发各方积极性,促进农村闲置房屋的有效流转和利用。研究结果表明:农民自身利益、需求者效用、资源最优配置以及社会整体福利四个方面对农村闲置房屋市场化具有较大影响,政府应完善相关法律法规,加强基础设施建设,提高扶持政策,增强农民流转的积极性,以促进农村闲置房屋的市场化进程。     

解密一线城市房价快速上涨及政策——以上海为视角

本文对2016年一线城市房屋价格快速上涨的现状进行分析,发现房屋上涨的主要原因是供需失衡、政府政策、社会和心理因素以及新型金融产品造成的,并阐述了政府稳定一线城市房价的政策和意见。