房地产投资决策的期权博弈分析

近年来随着房地产行业竞争的日益加剧,基于房地产企业核心竞争力的战略投资越来越引起房地产企业的重视。在一些资产雄厚的企业中,一家房地产公司可以同时对几个项目进行投资,这就需要企业充分考虑内部资金的合理分配,项目的投资顺序等系列投资决策问题,以使企业获得的综合效益最大。引用期权博弈理论对房地产企业内部的项目投资决策进行研究,在深入剖析房地产开发项目所具有的期权特性的基础上,建立房地产企业内部双项目投资期权博弈模型。此外,我们还将利用变分法对模型的最优解进行讨论,从而为房地产企业内部多项目投资提供最优化策略建议。     

货币政策、过度投资与房地产企业风险承担

以2003—2013年中国房地产上市公司为研究样本,借鉴Richardson的过度投资模型,对房地产企业的过度投资行为进行度量,实证检验了房地产上市公司是否存在过度投资、中国的货币政策对房地产上市公司过度投资的影响以及中国房地产上市公司的过度投资与其风险承担的关系。研究结果显示:中国房地产上市公司存在过度投资行为,紧缩的货币政策能抑制其过度投资,而宽松的货币政策会助长其过度投资;在经济繁荣期,房地产企业的过度投资对其风险承担的影响不显著;在经济衰退期,过度投资会使其风险承担水平显著提升,此时推出宽松的货币政策会使房地产企业的风险承担水平进一步提升。     

房地产信托转向

<正>信托追逐商业房地产项目是为了获得更高的投资回报,进而成长为房地产信托投资基金(REITs)。“杭州工商信托和中诚联盟合资成立了房地产资产管理公司,投资管理商业房地产项目是新公司的重要业务内容。”杭州工商信托投资股份有限公司总经理丁建平介绍:“我们正在以房地产资产管理公司为平台,构建商业地产组合投资集     

房地产上市公司融资结构与投资行为关系探讨

房地产上市公司的融资结构与企业的投资行为关系密切,两者紧密联系相辅相成.从我国房地产上市公司融资渠道分析入手,房地产上市公司融资结构与投资行为的关系与现状的基础上,提出了房地产上市公司融资结构与投资行为的调整策略,具体内容包括:债券市场建设的加强;上市公司收益质量的提升;金融中介制度的不断完善;负债活理机制的调整等等.     

多元化经营及其解读

改革开放以来，我国企业尤其是已具备相当规模的大企业，在寻求企业扩张方式时，较多地采用了多元化扩张，该方式甚至于已发展成为我国大企业的主流扩张方式。这种现象在上市公司中表现得更加突出。然而我国上市公司大多是在原国有企业的基础上改制而成的，在投资行为上还没有摆脱原国有企业利用国有银行资金进行投资扩张的“投资饥渴症”的影响，在资金来源改变为证券市场融资后，大部分企业仍沿袭原来的投资模式，进行大规模的过度投资行为。上市公司为扩大企业规模，把募集资金投资于企业不熟悉的与主营业务不相关的领域。比如，2002年中，非房地产业上市公司有125家投资于房地产项目，涉及项目198项，金额达144．12亿元。那么企业发展是否就应以多元化战略为好呢？本文试图分析多元化的利弊，得出合理的结论。     

我国房地产上市公司资本结构与企业绩效的相关性研究

在经济的大环境背景下,房地产行业在近十几年以来蓬勃发展,当前房地产也处于转型和升级的关键阶段.若房地产行业想要取得长久的发展,需要不断地提高自身的管理水平以及公司的绩效.因此,研究我国房地产上市公司的资本结构与企业的绩效关系就显得十分必要. 本文将紧紧围绕着我国房地产上市企业的资本结构,结合各房地产上市公司的绩效现状,并根据相关性,进行实证检验,来验证企业的成长、营运以及盈利能力是否对企业的资产结构产生影响.     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

产业投资基金,在我国系指直接投资于产业、主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。它通过向不确定多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,按资产组合原理从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,是一个与证券投资基金相对等的概念。从投资对象角度看,专门投资于房地产行业的产业投资基金就称为产业投资基金,简称房地产投资基金;而投向新兴的迅速成长的有巨大竞争潜力的未上市公司(主要是高科技公司)则称为风险型产业投资基金,简称风险投资基金。     

基于托宾Q值法的我国房地产上市公司投资价值判别

为分析我国房地产上市公司的投资价值,结合沪深A股52家样本公司的财务和股市数据,计算房地产行业的均衡托宾Q值和2011年各公司的实际托宾Q值,判别样本公司2012年的投资价值,并根据2012年的股价增长率检验公司投资价值的判别效果。结果表明：①2005-2011年基于样本房地产上市公司求得的行业均衡Q值为0.506;②2011年52家样本房地产上市公司中,一半以上（32家）具有投资价值,表明总体上我国房地产上市公司具有投资价值;③样本公司投资价值判别的准确率为78.9%,验证了托宾Q值法判别房地产上市公司投资价值的适用性。     

经济政策不确定性、资产可逆性与固定资产投资

本文利用2012年139部门国民经济投入产出表测算行业资产可逆性,并依据证监会行业分类匹配至非金融类A股上市公司,进而考察资产可逆性如何影响经济政策不确定性与固定资产投资的关系。考虑到资产可逆性与项目投资失败时的清算价值正相关,本文从经济政策不确定性上升会增加项目投资收益率波动的视角构建理论分析框架,并利用2007—2017年季度数据对理论假说进行实证检验。结果表明,随着所处行业的资产可逆性提升,经济政策不确定性对企业固定资产投资的抑制作用被弱化,且该效应在融资约束严重的企业更为凸显。特别地,在控制经济周期特征、投资机会和抵押担保效应后,上述研究结论依旧成立。此外,考虑到模型内生性、经济政策不确定性和资产可逆性的度量方式、行业匹配度及模型设定形式等问题,系列稳健性测试均证实资产可逆性这一传导渠道的重要性。本文结论表明,资产处置成本是企业投资决策的重要决定因素。     

浅议投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨，然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产的相关技术难题。     

沪深两市上市公司并购房地产企业的财富效应实证研究

近年来,上市公司作为我国优秀企业的代表,凭借其雄厚的资金实力和多方位的融资渠道展开了对房地产企业的并购。上市公司并购房地产企业的财富效应如何？上市公司并购房地产企业后是增加还是减少了上市公司股东的财富？本文以2003～2005年发生并购房地产企业的上市公司为研究对象,通过实证分析,解答以上问题。     

上市公司更需要科学理财

时下，不少上市公司和上市公司的管理层对当前的金融市场、金融产品、资金价格不甚了解，没了钱只知道到要配股增发、向银行借款，而融资后资金又没有好的项目可投。于是大笔资金不是躺在银行里就是用于委托理财，不少委托理财最后还形成了风险。上市公司不善理财，往往会牵涉到企业的直接或重大利益，难保企业经营正常和企业价值最大化。为此科学理财已成为上市公司的当务之急。上市公司作为公众公司，其理财的核心就是使资产增值、保值和避险，上市公司除了最基本的融资、存款、结算等财务活动外，其实更需要科学的专业理财和个性化理财。     

小议新旧资产减值准则的变化及其存在的问题

我国新的会计准则体系对企业资产进行了重新分类。除保留原有的按流动性、非流动性分类外，取消了短期投资和长期债权投资项目，并将原在表外披露的衍生工具（如期货投资等）改在表内反映，同时增加了金融资产、投资性房地产、油气资产（石油天然气开采企业）、生产性生物资产（农业企业）等内容。新准则对资产要素的重新分类及对资产减值会计的重新规范，使人们对各项资产减值的核算犹如雾里看花。     

我国上市公司资产减值会计制度执行情况研究

在我国现代企业制度建立的过程中，上市公司的信息质量问题成为了大家关注的焦点，尤其是资产质量信息。《企业会计制度》关于资产减值会计的规定，正是要求企业剔除那些无法再为企业带来未来经济利益的资产，如实地反映企业内的资产质量信息。目前制度已普遍在上市公司中执行，那么我国上市公司资产减值会计制度的执行情况到底如何呢?本文将通过对沪市A股上市公司2002、2003年的财务数据的统计分析对此进行研究。     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产类投资项目评估作为为企业带来利润、推动房地产市场发展的一项重要工作,越来越受到投资人士的重视.在房地产类投资项目的评估过程中,房地产类项目投资的不可逆、可延迟等特性使得传统的净现值法出现了自身难以克服的缺陷,而实物期权在评估过程中的运用能够使项目评估更加全面、充分、科学.     

新会计准则对企业投资决策的影响分析

2007年1月1日,新会计准则首先在上市公司范围内实施。新准则的实施必将对企业的投资决策产生一定的影响,主要探讨了长期股权投资、投资性房地产、无形资产、债务重组、金融工具确认和计量五个准则的实施将对企业的投资决策产生的影响。     

上市公司投资性房地产公允价值计量模式的探讨

近些年来，中国经济快速发展，房地产市场景象繁荣，公允价值顺应了这一发展潮流，但是上市公司在采用公允价值计量投资性房地产的过程中出现了会计信息的可靠性和透明性差、利润操作、虚构资产以及实施过程受到局限等问题。通过分析得出，这主要是由于国家会计制度不健全和企业谋取经济利益造成的。针对这些问题，笔者提出了国家完善会计制度、加强资产评估机构建设、提高会计人员素质、完善会计信息披露等改进措施。     

浅议房地产企业投资项目后评价的价值

文章重点介绍了房地产投资项目后评价内容及房地产投资的特点,分析了房地产投资项目后评价存在的价值所在,为房地产企业全面开展后评价工作提供了可行方法。     

资产减值与盈余管理关系的实证研究

在总结已有的研究成果的基础之上,从资产减值的视角,选取了在上海证券交易所上市的50家有代表性的A股上市公司作为研究样本,分析了样本公司总的资产减值准备的计提与转回状况,包括资产减值准备计提数、资产减值准备转回数、资产减值准备转销数、资产减值准备净计提数等绝对数,也包括资产减值准备净计提数与资产总额、净利润的比率等相对指标。并对资产减值准备计提数分项目进行研究,确定了固定资产减值准备、坏账准备、存货跌价准备为计提数额较大的减值项目,运用特定应计模型,选取2009年、2010年的数据对上述三项减值准备进行实证研究。结果表明,上市公司存在着利用存货跌价准备等流动资产减值准备进行盈余管理的现象,而固定资产等长期资产减值准备则没有成为企业盈余管理的手段。     

房地产行业上市公司财务分析

文章通过介绍财务指标分析的方法,分别从四个方面对房地产上市公司进行了定量分析,得出结论:虽然目前房地产行业发展势头强劲,盈利能力较强,对投资人和债权人的利益有一定保障,但是其财务状况仍不容乐观,企业管理者仍应继续提高其偿债能力和营运能力,努力降低企业的财务风险,增强企业全部资产的营运效率,这样才能使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。