房地产投融资的风险分析及对策

新时期，房地产市场融资成本和投融资难度都在增加，面临的投融资风险也逐渐增多。通过对投融资风险进行有效控制，才能促进房地产行业稳定发展，也是房地产企业发展的关键所在。基于此，本文从房地产投融资风险特征及房地产主要融资渠道入手，分析了房地产投融资中的风险，提出房地产企业投融资风险防控对策，以期实现房地产投融资风险的有效防控，为房地产企业发展提供助力。     

基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型

房地产投资项目风险具有自身的特殊性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。这种方法具有自组织与自适应等优点,克服了主观因素多的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产企业投资风险防范研究

房地产业同其他行业相比,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。在实际投资中,众多房地产开发项目因无力偿还到期银行债务而停工,导致"烂尾楼"现象时有发生,如何防范房地产企业的财务风险就成为当前急需解决的现实问题。本文在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,探讨了国内房地产企业投资财务风险的成因,及防范房地产企业投资财务风险的对策等有关问题。     

房地产投资项目风险的识别与评价

房地产项目投资风险分析是指辨识和估计风险，并且对房地产项目投资风险的结果进行评价，为房地产项目投资风险管理计划的制定和实施提供依据。房地产项目投资风险分析的程序依次为风险识别、风险估计、风险评价。风险识别是房地产项目投资风险管理的第一个环节，也是比较重要的一个环节。房地产项目投资风险识别的根本目的在于提前洞察和发现房地产项目投资中所面临的各种风险，并对这些风险进行分类和细化，为房地产项目投资风险评价打下坚实的基础。     

风险投资发展中政府角色定位问题探讨

本文首先简要阐述了风险投资的概念以及发达国家政府在本国风险投资中的做法,据此对政府在风险投资中应承担的角色进行分析.然后结合当前我国风险投资的现状及存在的问题,研究我国政府在风险投资中的角色并提出相应的政策建议.     

个人房地产置业投资风险分析

房地产投资就是将一定的资金投入到房地产开发经营和中介服务等活动中,以期未来获得更大收益的投资行为。房地产投资能带来巨大的收益,同时,也有很大的风险,这是房地产投资的一个显著的特点。主要对直接投资中的个人房地产置业投资进行研究,投资主体的构成是个人。     

论建筑工程项目投资的风险管理措施

风险是投资主体在投资中都要面临的一个问题,在建筑工程投资中,各种投资风险问题更是复杂多样,做好投资风险分析和管理就显得非常重要。文章首先简单论述了建筑工程项目的风险类型,然后分析了建筑工程投资失控的原因,最后提出了建筑工程项目投资的风险管理措施。     

调控我国房地产开发投资的政策选择

如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路.     

风险投资中联合投资的第三重委托代理关系研究——基于道德风险视角

本文根据风险投资中风险投资者之间的信息不对称,为研究联合投资中的道德风险问题,建立了第三重委托—代理关系下领导型和追随型风险投资者最优激励的股权比例模型,为追随型风险投资者的"搭便车"行为提供了一个分析视角,同时也为风险投资公司更好地运用联合投资策略提供了理论上的参考。     

浅论风险投资中的人力资源管理

风险投资是加快科技创新项目转化为现实生产力的有效途径,而且也是整个社会经济发展的润滑剂,其根本的基石在于人。在风险投资中,最为引人注目的就是风险投资家和风险企业家之间的关系,这也构成了风险投资中的人力资源管理的重要内容,本文就其中的几个方面进行初步的探讨。     

信息不对称条件下风险投资的多重博弈分析

在风险投资中由于存在信息的不对称,容易发生道德风险。本文探讨利用重复博弈提高博弈双方的违约成本,并在合理假设条件下,将Ramy Elitzur模型改进并将其用于风险投资者与风险投资家两者之间的博弈分析,提出了风险投资者在某项目投资中的最佳资本回收点,这对进行风险投资具有一定的现实指导意义。     

基于房地产价格波动下的银行理财产品投资分析

2010年以来,房地产价格波动一再加剧,而银行理财产品销售步步高升,这是否说明政府的宏观调控达到效果,促使投资者从房产投资中转向其他投资品(如：当前火热的银行理财产品)？本文拟用线性回归模型分析房地产价格波动对银行理财产品发行规模的影响,再从收益风险角度具体对比银行理财产品与房地产的投资优劣,并探讨银行理财产品投资前景,最后针对性地提出相关建议。     

风险投资的委托-代理问题研究

风险投资中存在着风险投资者、风险投资家和风险企业三者间双重委托-代理关系,即投资者与风险投资家构成的第一层委托代理关系和风险投资家与风险企业构成的第二层委托代理关系.本文在回顾国内外相关文献的基础上,从不同角度提出了一系列解决风险投资中出现的问题的各种对策,包括优化企业治理结构、筛选可靠的代理人,分批投资以及政府和中介机构行为.     

风险投资最优融资契约安排模型研究

风险投资中投资者与风险投资家之间的关系是一种委托与代理关系,投资者和风险投资家的目的都是实现收益最大化。融资契约收益的分配直接影响到风险投资家的努力水平,从而影响到最终的投资收益。因此,只有从投资者和风险投资家两个角度分析风险投资中的最优契约安排,才能给出最优契约安排的选择区间。     

主权财富基金投资的风险控制技术

次贷危机爆发之后,疏于风险控制被总结为危机发生的主因之一。近年来主权财富基金在全球的投资日益增长,一些主权财富基金经历过经济周期的更迭,在投资的风险控制方面积累了丰富的经验。本文主要介绍挪威主权财富基金——政府全球养老基金在投资中侧重的几个风险控制技术要点,以此对我国中投公司投资中的风险控制提出相关建议。     

股权投资的财务分析要点

本文对股权投资中的财务分析架构、财务分析要点以及财务陷阱及应对办法做了一个基础梳理,希望在财务分析方面建立基本起认识、把握当中的关键环节及可能风险,提高股权投资中的财务分析能力。     

风险投资中的联合投资机制研究

联合投资是风险投资家广泛采用的一种投资方式,但由于风险投资家进行联合投资的动机和目的较为复杂,而且实证数据难以获得,因此国内外学者对风险投资中的联合投资问题的研究较少。在对风险投资中的联合投资问题研究文献进行综述的基础上,对联合投资的动因、原则和作用作了一些定性的归纳,联合投资的主要动因为决策共享及优势互补等方面。     

浅析分段投资

分段投资是风险投资中一个重要的风险控制手段。本文概述了分段投资的内涵,探讨了分段投资的意义及作用。     

“一带一路”基础设施投资制度性交易成本问题分析

随着“一带一路”倡议的推动，中国企业对外投资规模不断扩大。基础设施互联互通是“一带一路”建设的重点。但是在基础设施投资中仍然面临着市场准入、各种税费等制度性交易成本风险。为了准确识别“一带一路”企业投资中面临的制度性交易成本问题，本文运用网络分析法，构建制度性交易成本的评价体系，计算融资成本、物流成本、行政审批等指标所占权重。为分析“一带一路”基础设施投资中面临的制度性交易成本风险，促进对外投资的发展提供了理论依据。     

金融投资中面临的主要风险以及应对策略分析

在当前金融经济环境下存在着一种普遍的现象——金融投资,较多的企业与人都会进行金融投资来达到某种目的,而投资本身具有一定的风险,金融投资也包括在内。当前人们十分注重金融投资风险的规避方法的研究,如何才能化解规避金融投资风险是参与金融投资必须深入分析的问题。本文阐述了金融投资的内涵与金融投资中操作风险的主要特点,分析了金融投资中面临的主要风险,探讨了金融投资风险的应对策略。