我国房地产信托投资基金发展研究

本文从我国房地产信托投资基金(REITs)发展的模式入手,提出了我国当前应优先发展契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs,并对契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs的运作模式进行了探讨.     

房地产投资信托基金的产品优势分析

对REITs产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，REITs产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展REITs产品的必要性。     

美国社会保障信托基金的运行和启示

美式英语中社会保障（Social Security)专指养老遗属和残障保险（T he Old-Age,Surviors,and Disability Insurance),简称（OASDI）。它是因为退休、死亡、残障而导致收入丧失的人提供保护的一种机制。OASDI是由养老、遗属保险（OASI）和残障保险（DI）两个独立的部分成。可以这么说,在发达国家中, OASDI制度运行是最有效的。在北欧等国公共年金计划纷纷出现赤字的情况下,美国的OASD淮托基金却出现了盈余,而且对美国经济增长有巨大的推动作用,因此有必要探讨美国社会保障信托基金的运行,以寻求我国养老保险基金运用的出路。     

论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍

房地产投资信托基金（REITs）在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。     

中国房地产投资信托模式探讨

本文基于中国房地产业直接融资比例偏低的现状,结合境外直接融资工具REITs的市场准入条件及发展经验,对国内发行REITs进行了可行性及运作思路的探讨,旨在使REITs能成为对中国房地产业发展提供规模更大的直接融资支持。     

构建中国房地产业的新型融资方式—房地产信托投资基金探析

2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施.     

美国对共同基金的监管及其对我国的借鉴

美国基金业以共同基金为主，多年来美国对共同基金的法律监管是严格而有效的，在世界各国基金监管中也堪称典型。本通过分析美国对共同基金业的监管方法，得出现阶段我国投资基金业监管和自律的若干原则及相应的条件。     

目前我国房地产投资信托的发展途径

房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式，是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况，可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。     

美国开放式基金产业发展现状及其对我国的启示

通过分析美国基金产业现状发现,美国开放式基金产业是美国普通居民首要的投资渠道.作为金融市场最重要的投资者,开放式基金对塑造现代美国金融结构和竞争环境发挥了重要作用.美国的基金产业发展得益于良好的法律法规和监管机制等基础制度建设,以及较低的准入门槛和金融市场的有序竞争.     

从美国债券基金看我国债券基金的发展

美国债券基金由于其风险低、收益稳定、流动性强、专家经营等优点而成为美国基金业的重要组成部分。尤其是最近两年，美国债券基金总值的增长率非常高。根据我国目前的实际情况，设立债券基金，既可以满足广大投资者的投资需求，又可以推动我国债券市场的发展。但是发展我国的债券基金也面临着一些现实的问题，因此要进一步发展我国债券基金必须要有新思路。     

美国房地产投资证券化的组织模式及其借鉴

在我国实行房地产投资证券化既有市场需求，也有客观需要。美国是世界上最早实行不动产证券化的国家。美国不动产证券化的主要形式有“不动产投资信托”和“有限合伙“两种，并各具特点。我国应借鉴其合理因素，为加快不动产发展步伐提供制度支持。     

美国次级按揭贷款危机对我国房地产金融的启示

随着房地产价格在政府政策的调控中逐年高速上涨,我国房地产金融也暴露出很多问题。本文就以这一现实问题为导向,首先对美国在近期发生的次级按揭贷款危机发生过程进行了简要的回顾,随后介绍了我国房地产金融的现状。并就我国和美国的不同国情,在总结了美国次按危机的经验教训的基础上指出美国经验对我国的启示,并针对当前的房地产金融中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。本文的最后对我国房地产市场发展的未来进行了展望,只要我们能够充份认识发展过程中潜在的危机,及时治理不良现象,我国房地产金融就可以实现健康平稳的发展。     

国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴

房地产投资信托基金(REITs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响.但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验.本文分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验,指出我国应开发适合本国市场的产品.既促进房地产业和REITS的发展,又促进居民理财投资、优化企业经营机制和城市商务布局.     

浅析我国的房地产投资信托

房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题.笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式,再通过对房地产投资信托的发展现状的研究,指出了其面临的问题,并给出了一些政策建议.     

美国对基金关联交易的法律监管及其对我国的启示

美国解决基金关联交易问题的一个办法是在法律上确立一般性的禁止原则和赋予美国证券交易委员会以相应的批准和豁免权力。实践证明这种监管方式是颇有成效的。对我国而言，我们有必要结合基金业的发展现状，对之加以批判地借鉴和吸收，以更好地改进和完善对基金关联交易的法律监管。     

美国次级债危机对我国房地产信贷市场发展的启示

2006年8月开始的美国次级债务危机在美国信用市场上掀起了巨大波澜,对美国经济和全球股市产生重大影响。探讨美国次级债务危机的成因,据此对中国房地产信贷市场的状况进行分析,可得到许多有益的启示。在此基础上,应从建立完善的个人征信系统、实行差别购房首付率、加强监管、稳定房价等方面对中国房地产信贷市场的管理进行有针对性的研究。     

现行规制下信托公司拓展产业基金的模式研究

产业基金是最典型的信托业务，有利于信托公司培育核心盈利模式，从信托的功能和制度优势来看，运用信托平台发展产业基金具有可行性。目前信托公司可以在基础设施建设、能源、房地产等几个行业尝试运作产业投资基金。在目前的政策环境下，房地产产业基金和煤炭产业基金，是信托公司利用自身的制度优势可以拓展的一种准产业基金业务，由于二者的行业差别，两种产业基金的设计模式也有一定的差异。     

上海房地产信托发展问题研究

近年来,房地产信托产品增长迅猛。文章以上海市房地产信托产品为例,分析了其目前发展情况以及对信托业的影响,研究了其目前存在的风险并对其风险情况进行了评估,最后提出了进一步防范和化解风险的对策。     

我国私募基金规范发展刍议

所谓私募基金，是指通过非公开方式面向少数机构投资者或个人筹集资金而设立的基金。它的存在与发展是中国市场经济体制趋于成熟后必然出现的一个重要金融服务领域。但由于其可能蕴涵的巨大风险，须尽早予以规范。那么如何让私募基金从地下运作走向合法经营？本文对目前我国私募基金存在的问题及其如何规范进行了分析探讨。     

房地产信托基金与金融发展

房地产信托投资基金（REITs）已有40多年的发展历史。它在降低房地产发展中的金融风险和开拓投资者投资渠道方面发挥了极其重要的作用,目前已经引起了大多数投资人、制定政策者和经济学家的关注。因此,从研究我国房地产信托投资基金（REITs）的发展模式入手,分析我国目前应首先发展契约型、公募型及封闭型的REITs,希望能为REITs的进一步发展提出创造良好外部环境的建议和具体策略。