2012沪港商业地产与商业零售论坛

2012年12月5日，《沪港经济》杂志社与上海交大海外教育学院中国商业发展研究所联合主办、恒生银行（中国）有限公司协办的“2012沪港商业地产与商业零售论坛”在兴国宾馆举行。本次论坛上，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元就当前商业地产的政策导向作了权威性解读。盈石资产管理有限公司CEO司徒文聪和戴德梁行北亚区行政总裁张国正，分别就“商娱时代的商业革命”及“商业地产现状和发展趋势”作了主题演讲。     

十年一剑:朱连庆的商业地产人生

朱连庆，上海社会科学院商业研究中心主任、研究员，毕业于复旦大学研究生院，资深的上海商业地产策划、商业规划和商业问题研究专家。[编者按]     

关于商业设施开发模式中存在的问题和建议——罗湖商业开发的实证解析

商业设施的建设直接影响着城区形象和市民生活。但目前罗湖可建设用地基本开发完毕，今后只能是改造性的二次开发，难度大，成本高。随着福田新商业中心区的崛起，罗湖的商业资源在一定程度上也有所分流。同时局部地区商业组织化程度低，“大厦小店化”现象突出，商业设施闲置较多。……     

“MALL”们能否在中国立足？商业地产市场需要冷处理

最近一两年，商业地产发展迅速，兴起了建大型商业设施的热潮。据有关资料显示．自去年1至10月．全国商业地产竣工面积大约是2000万平方米。日前全国在建和已立项的大型购物中心还有200多家，总面积约3000万平方米．总投资达2000亿元。一些地方大建各种商业街或商业区．规模部向北京的王府井、上海的南京路看齐。物流业也如火如荼。     

泉城楼市 商业地产篇

上世纪90年代至今,济南商业地产经历了20年的聚变发展,从最初的萌芽到逐步成型,伴随商业的不断繁荣发展,济南商业地产开始大放异彩。济南商业地产发展溯源一个城市商业的繁荣程度是由这个城市的商业业态的发展程度决定的。     

商业地产繁荣发展 存在问题不容忽视——“十五”时期我市商业地产发展现状分析

近年来，随着我市城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业以更快的速度发展，商业地产（商业营业用房，下同）呈现出繁荣发展的景象。但在商业地产快速发展的同时，也出现了商业营业用房空封面积较多、经营状况不伟等不容忽视的问题。     

浅析社区商业发展规划

从近日召开的天津商务系统2008年工作会议获悉，今年天津将加快商业中心建设，尤其是加快现代化大型商业设施建设，主要包括培育高端百货示范店，大力发展专卖店、时尚店、旗舰店和网上商城等新兴业态。以现有151个社区商业中心为载体，大力推进便利服务进家庭，提升服务功能。进一步拓展业态业种，增加新建居民区便民商业网点，建成20个管理规范、功能齐全的社区商业服务中心。     

商业＋地产，大片刚上演

日前，在沃尔玛的牵线之下，深圳国际信托投资有限公司与新加坡嘉德置地集团正式合作。双方计划把开发的购物中心与商场项目打包后成立商业地产基金，到国外上市套现。这种“商业 地产 资本”的运作模式的出现不仅凸显中国商业与地产业相互融合趋势的加速，也折射出中国商业地产业存在的巨大市场空间。     

中国MALL路

一个纯粹的外来语“MALL”，引发了中国城市的一场商业地产运动；当中国人还未明白MALL的准确意义的时候，世界十大MALL排行榜上已经有了5个中国MALL的身影；一个在西方发达国家代表中产阶级生活方式的商业购物模式，其中国之路方向何在？     

商业地产：“新政”后的4大趋势

国务院即将颁布《城市商业网点规划条例》以及听证制度的草案．将对商业网点的业态结构、布局结构进行限制。届时，众多不具开发实力的小公司将被淘汰．一些无力继续开发的商业地产项目将被并购。据此，一场商业地产变局也正在悄悄拉开。     

2014上海商业地产市场报告

正盈石(Insite)由美国大型私募基金黑石(Blackstone)参与创建,是专注中国商业地产的经营管理机构,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的商业资产增值服务。其研究中心从国内347座城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响力的前20大城市进行定期追踪与深入分析,创立了"盈石指数体系"。让我们透过这个"商业地产市场晴雨表",展望上海这座城市商业地产的未来发展。     

两位老总京城买楼记

楼市调控依然,是投资商业地产,还是抄底住宅?当下的中国,转型比比皆是,原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业,现在对商业物业的需求也突然     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

中国城市社区商业发展的问题与对策——以天津市隆春里社区商业发展为例

本文通过对国内外城市社区商业发展演变的总结,特别是通过对天津市隆春里小区社区商业的考察调研,指出了我国社区商业发展存在的问题以及今后发展的巨大潜力。文章最后指出,发展社区商业,不仅是一个重要的经济增长点,而且应该从建设和谐社会的高度,构建具有中国社会主义特色的社区和社区商业发展模式     

商务部首次发布《全国商品市场体系建设纲要》

商务部发布《全国商品市场体系建设纲要》(以下简称《纲要》)，这是我国首次发布有关商品市场建设的全面的指导性文件。其中针对目前流通领域特别是大型商业设施投资过热的情况，《纲要》提出要控制发展大型购物中心。     

工业地产：我的“蜜月期”来了？

当今社会哪些人最有钱，想必很多人都会说搞商业住宅的这拔人一定在其中。但如果说搞商业住宅的有钱人是“大鳄”的话，那搞产业地产的这些人就是“大鱼吃小鱼”的“大鱼”。搞商业地产内部人员有这样的一个说法：上一个十年是住宅市场的“蜜月期”，而下一个十年则是商业地产、产业地产的“蜜月期”。真的是这样吗？     

天津市商业网点现状及信后十年商业设施建设构想

党的十一届三中全会以来，天津商业网点规划建设，随着我国经济和社会发展，在网点规模、网点结构、网点布局等方面都有了较大变化和发展。“七五”期间全市社会商业总投资15.79亿元，其中地方商业投资7.08亿元。改扩建了老三大商场和南楼等一批中型商场，新建了天津交易大厦、国际商场、龙门大厦、友谊商店和旅馆街、服装街，增加零售网点1.25万个，扩大营业用房面积160万平方米，全市初步形成市、区、街三级零售网点网络。     

在开放竞争中提升上海商业的整体水平

上海作为沿海开放城市,在经历9年的商业开放后,经济发展状况一路攀升,商业经济实力迅速提高,初步实现商品流通市场化、商业经营集约化,并且随着商业结构的逐步调整,整个城市商业布局趋向合理,购物环境显著改善,一个开放型的市场格局基本形成。上海商业企业的发展规模、水平、硬件设施建设已具全国领先地位,上海城市的繁荣繁华已经凸现。浦东经过11年的开发开放最先与国际接轨,商业发展的成果显著,新上海商业城、金桥开发区、外高桥保税区等地的区域性商业正趋于功能性完善、多层次多元化布局发展;其中新上海商业城已列入市级商业中心,拟发展成集购物、餐饮、娱乐、商务等功能于一体的新型商圈。中国即将加入WTO,上海商业必将进一步融入世界经济。上海商业正积极利用国际规则,参与国际经济竞争,在开放、竞争中提高上海商业的整体水平。     

南山商业文化中心核心区一种商业与文化的非凡影像

核心区是南山商业文化中心区的心脏，是目前中心区重点开发建设地段。核心区位于后海大道、后海滨路和海德三道、海德一道之间，占地约30公顷。规划商业面积183900m^2，办公面积358800m^2，文化及展览面积76200m^2，酒店面积43000m^2，是中心区商业、办公、会展、酒店以及各种文化设施集中地段。     

我国养老地产商业模式发展对策研究

养老地产是市场经济时代特有的概念,复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性,在运作过程中以养老住宅为基础,附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施,同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体,依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作,以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应,