住宅物业税，十年出不来

2009年5月25日,中国政府网公布了<国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,其中提及"深化房地产税制改革,研究开征物业税",于是这个沉寂了一两年的话题再次引爆舆论,成为当前的焦点话题.一些地方官员、企业家及社会各界人士一再向笔者了解物业税征收的可能性以及对房地产市场的影响.笔者遂以问答的形式,在<现代物业>杂志上就大家关心的重要问题发表自己的看法,也欢迎大家进-步讨论.     

对我国开征物业税的思考

物业税是财产税的组成部分，财产税是各国地方政府财政收入的重要来源。我国现行财产税税种过于单一，制度不规范，收入少，不能保证地方政府财政收入的需要。开征物业税有利于完善财产税制度，扩大财产税的征税范围，发挥财产税的调节作用，增加财产税的收入。本文说明了开征物业税的意义，分析了开征物业税的条件，提出了开征物业税的政策建议，认为土地出让金不应改为物业税。     

发达市场经济国家物业税政策概览

2009年5月国务院下发了<国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部等部委要继续深化房地产税制改革,研究开征物业税.作为打击投机行为、稳定房地产市场的良方,开征物业税具有重大历史意义,但是,如何进行具体操作,把历经近3年的物业税"空转"落到实处却是我们不得不考虑的问题.     

物业税开征之利弊初探

我国现行房地产税制存在诸多弊端,已不再适应经济体制的发展需要。开征物业税这一新税种势在必行,通过对物业税概念及发展情况进行分析,阐明开征物业税的利、弊影响,进而对物业税的开征提出建设性意见。     

我国开征物业税的必要性分析

本文从我国现行房地产税制的不足与物业税的积极作用出发,对我国现阶段征收物业税的必要性进行了理论与实证分析,详细阐述了开征物业税的必要性。同时认为要发挥物业税的种种积极作用,应采取有效手段做好物业税开征的准备工作。     

物业税的开征与房地产市场

本文根据我国目前房价持续上涨,国家出台多项调控措施而收效甚微的情况,提出加快物业税的开征,以及物业税的开征对房地产市场的影响.     

开征物业税有利改善我国现行税制

物业税具有财产税、从价税、不动产税、地方税的法律特征.我国现行税制存在财税权与事权不统一、流转税比重过大的问题.开征物业税有利于改善我国现行税制:有利于财税权与事权的统一,有利于逐步提高财产税比重,有利发挥税收调节贫富差距的作用,有利于解决现行房地产税制中的诸多问题.     

关于开征物业税的思考

近年来,改革财产税,开征物业税已成为我国学术理论界和广大民众普遍关注的热点问题.我国开征物业税有利于优化现行的财产税制,有利于国家从宏现上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为.本文就开征物业税的发展、意义加以分析,并对开征物业税提出几点建议.     

关于开征物业税的思考

近年来,改革财产税,开征物业税已成为我国学术理论界和广大民众普遍关注的热点问题。我国开征物业税有利于优化现行的财产税制,有利于国家从宏现上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为。本文就开征物业税的发展、意义加以分析,并对开征物业税提出几点建议。     

浅论物业税开征的必要性

本文通过对房地产价格不断大幅上涨的原因分析,认为主要是投资需求过于旺盛,投机、炒作所至,并分析了这种情况长此以往下去的危害,提出必须采取措施抑制投资需求和投机炒作行为.开征物业税等相关税收就是有效措施之一.     

浅谈我国开征物业税面临的难题

当前中国房地产泡沫凸显,开征物业税已成为大势所趋.本文从税收征收实际操作角度出发,对比国外物业税开征情况,结合我们目前国情,分析得出我国开征物业税面临所的难题,由此可知我们离真正开征物业税还有很长一段距离.     

我国开征物业税的缘由与出路

2003年10月中共中央十六届三中全会提出：＂条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费＂,由此,＂物业税＂第一次走进公众的视野。然而自提出之日七年来,物业税备受关注,却迟迟没有开征。本文对相关文献进行了梳理,试图归纳出我国开征物业税的意义以及至今仍不能开征的原因,并对克服开征障碍的对策进行了总结。     

物业税税制设计研究

2003年十六届三中全会明确提出在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税,四年来有关物业税的理论和实践研究不断深化.在土地所有制度短期内难以改变的情况下,我国还不能完全采用西方国家土地私有条件下的物业税征收方式,物业税改革应当采取渐进式的改革的思路首先立足于规范房地产相关税费,保证地方政府的城市基本建设支出来源,再逐步建立房地产价格的税收调节机制,然后尽可能适当考虑收入分配调节作用.     

关于我国开征物业税的若干思考

本文简要介绍了物业税的概念、演变、特点及征收意义,并对国际上通行的几种不同的物业税征收办法进行了比较。在此基础上,本文分析了我国现阶段开征物业税存在的障碍,进而提出了相应的政策建议。最后得出结论——物业税的开征是大势所趋,现阶段我国的任务是完善开征物业税所需的各项制度。     

开征物业税将给社会和物业管理行业带来什么

什么是"物业税"?中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒教授认为,"按照对象的不同分类,物业税应属于财产税类中的房地产税,是以房产原值或净值为计税依据所征收的一种税收".物业税主要针对的土地、房屋等不动产,要求所有者或承租人每年交付一定税款,税值随房产的升值而提高.在收取形式上,将原来在购房阶段的一次性收取,变为购买和使用期的多次分期收取.     

我国开征新房地产税对各利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中,开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法.分析这项改革对不同利益主体的不同影响,政府和开发商将获得改革的收益,居民购房者将承担更多的改革成本,进而提出在我国目前环境下还不应该开征新房地产税.     

我国开征物业税的必要性

在中国今后几年内陆续进行的诸项税收改革中,最令老百姓感兴趣的内容之一,应该属物业税的开征及其有关问题。它之所以令人感兴趣,是因为物业税这个税种对房地产开发与住房消费具有重大影响,涉及到方方面面的利益。针对当今房地产税制中存在的问题,开征物业税非常必要。     

开征物业税对房地产市场影响的实证分析——以成都市为例

开征物业税已成为我国税制改革的必然税制政策方向,它将对房地产市场产生重要的影响。基于成都现状,从实证角度分析了开征物业税所引起的税费变化因素与房价之间的相关关系,以及物业税与房地产市场内在的相关性等问题,论证了开征物业税将对成都房地产市场产生重要的影响。     

物业税开征的新制度经济学分析

利用新制度经济学的制度供求理论对物业税的开征进行了分析,指出物业税的开征是一种即将发生的制度安排变化,是房地产税收制度非均衡下的制度再安排,在物业税开征的路径上应选择渐进式的制度变迁,在完善、健全与房地产税收征管相关的配套制度的基础上实现制度上的耦合,以保证新的制度安排效率的充分发挥。     

物业税开征阻力的影响分析

物业税是建立现代税制改革的一个方向,也有利于优化财政分权体系,但是却遭到了相关部门的极大反对,政府的态度也是莫衷一是.在分析物业税开征的阻力时,传统研究往往是集中于分析物业税对地方财政的影响以及对房价和房地产商利润的影响从而判断物业税的阻力究竟在什么地方.本文根据国际比较和经验分析以及对基本数据的估算表明,物业税完全可以弥补甚至超过地方政府的土地财政收入,而且对于中国这样一个巨大的投机性房地产市场而言,短期的物业税持有成本原小于房价预期上涨带来的投机所得,因此也不会对房地产商利润产生影响.物业税之所以遭到反对是因为这种相对透明可控的征收体系对政府与房地产商之间的裙带利益关系和灰色地带的严重影响,她动摇的不是收入和利润,而是房地产市场的“潜规则”和生存法则.