房地产开发企业土地增值税清算要点研究

本文针对房地产开发企业的土地增值税清算问题,首先概述了房地产开发企业土地增值税清算中存在的各种问题,进而详细介绍了房地产开发企业土地增值税清算具体实施措施,可以为房地产开发企业土地增值税的清算管理提供合理的参考。     

关于房地产企业土地增值税清算的探讨

对房地产企业征收土地增值税是国家调控房地产行业的重要措施,但是,由于长期以来的历史遗留问题及土地增值税清算工作本身的复杂性,导致清算过程中存在许多问题,随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)的颁布,对相关问题的处理进行了明确的界定,确保土地增值税清算工作更好服务于社会。     

关于房地产企业土地增值税清算的探讨

对房地产企业征收土地增值税是国家调控房地产行业的重要措施,但是,由于长期以来的历史遗留问题及土地增值税清算工作本身的复杂性,导致清算过程中存在许多问题,随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的颁布,对相关问题的处理进行了明确的界定,确保土地增值税清算工作更好服务于社会.     

土地增值税清算政策及效果的分析

2007年1月16日《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管瘦有关问题的通知》出台,规定从2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税,取代以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算,是国家对房地产宏观调控的一项重要措施,实行以来对房地产市场产生了重大影响,笔者在实际统计的基础上对此进行了简要的分析。     

房地产企业土地增值税清算中主要问题研究

文章对土地增值税清算的基本含义进行概述,从土地使用权问题、扣除项目问题、地产开发费用扣除问题三个方面,对房地产企业土地增值税清算中的主要问题进行解析,并以此为依据,提出房地产企业土地增值税清算中主要问题的处理对策。     

土地增值税清算方法在实务中的应用及分析

随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说,客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税负而保证企业收益,是当前房地产开发企业需要重点思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。尤其在当前几年内,房地产市场竞争异常激烈的大环境下,土地增值税清算中的筹划显得异常重要。针对房地产企业土地增值税清算方法进行论述,首先阐述一分法、二分法和三分法的政策依据,然后通过国内某上市公司某项目情况,分别采用一分法、二分法和三分法等进行阐述对比,为房地产企业土地增值税清算提供指导性意见。     

声音

税务总局:清算房地产开发企业土地增值税国家税务总局近日正式宣布:全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。通知说,符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

房地产企业关于土地增值税清算的思考

为了规范房地产行业的发展,国家持续出台了相关的调控措施和政策。土地增值税就是其中重要的税种之一,土地增值税清算可以鼓励房地产企业加快开发速度,并实行薄利多销。本文从土地增值税清算对房地产企业的影响入手,思考开发企业需要注意的问题以及相关的策略。     

浅析利息支出在土地增值税筹划中的运用

土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一,其重要性不亚于营业税和企业所得税,由于对企业的利润影响较大,所以加强对土地增值税清算的筹划就显得尤为重要。2006年12月28日,国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号),要求房地产企业在满足一定条件的情况下,土地增值税必须进行清算。于是各种关于土地增值税筹划的方案成了热点,目前土地增值税筹划方案有:利用销售分立进行纳税筹划、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划、利用分散经营收入进行纳税筹划等。下面就利息支出在土地增值税筹划中的应用进行分析探讨。     

浅析土地增值税清算“六步”法

国家出台了一系列土地增值税清算的管理办法,如《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,切实要求各地认真做好房地产开发企业土地增值税清算和管理工作。     

浅析土地增值税清算“六步”法

国家出台了一系列土地增值税清算的管理办法,如《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,切实要求各地认真做好房地产开发企业土地增值税清算和管理工作。     

房地产行业土地增值税的清算流程及注意事项

随着房地产行业的不断发展．房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说．客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益,是当前房地产开发企业桌子思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。要想解除税收对企业发展的影响,就要合法地、灵活地采用多种措施来改革增值税的缴纳与核算．就要加强对相关法规的总结与掌握,明确其清算条件与纳税主体,做好预先的纳税筹划工作。合理确认收入的同时明确成本扣除项目需要注意的问题。只有这样才能使企业科学、合理、合法纳税,确保自身的经济利益。本文针对房地产企业土地增值税的清算展开讨论。首先分析了其清算流程．然后点明了税收增值税清算的具体过程。     

土地增值税清算对房地产企业造成的影响及对策研究

土地增值税清算政策的实施,对房地产企业而言有着很大的影响。本文主要从对土地增值税的清算内容分析入手,通过对比分析的方法,定量分析了土地增值税清算对房地产开发企业的影响,并提出了一些比较有实用性的应对措施。     

房地产企业土地增值税清算的难点及对策研究重点分析

随着社会经济的不断发展，房地产企业土地增值税清算工作面临着新的挑战与要求，需要企业相关管理人员积极转变传统的工作观念，全面学习现阶段相关的政策要求，提高土地增值税清算工作的科学性与有效性，帮助企业降低税收负担，提高企业税务管理工作的质量与效率，从而促使房地产企业实现可持续发展。鉴于此，本文阐述了房地产企业加强土地增值税清算工作的意义，根据实际工作情况分析了现阶段房地产企业土地增值税清算工作中存在的问题，结合具体的工作经验总结并提出了房地产企业提高土地增值税清算工作水平的有效策略，以期能够提供一些有效的参考意见。     

房地产企业土地增值税筹划的探讨

土地增值税是一个影响房地产企业收益的重要税种,根据国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制",土地增值税税收筹划成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。     

清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

土地增值税清算危机

在房地产开发企业的税赋构成中,土地增值税占有较大比重,所以某些开发企业会绞尽脑汁逃避缴纳土地增值税。虽然税务部门为强化土地增值税管理,对土地增值税实行了项目登记和预征、年度结算、竣工决算管理办法。但是从目前的实施情况看,征收现状不容乐观。就此,国税总局出台了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的     

刍议土地增值税纳税筹划

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。2006年12月28日国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确规定:从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。当前,对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

我国土地增值税探讨

为适应我国土地使用制度改革、抑止炒卖炒买土地的投机行为以维护国家利益,国家税务总局于2007年1月17日正式宣布,全国各地将从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。从我国土地增值税的演变历史和对房地产开发企业进行征收土地增值税清算的意义两个方面进行了阐述,期待土地增值税的清算将能引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。