我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

发展和完善天津市住宅抵押贷款业务的对策探讨

一、完善住房公积金制度住房公积金采用委托银行办理的办法,在住房公积金制度建立初期,无疑是一个较好的方式,但随着公积金贷款业务范围的不断扩大,居民公积金贷款需求的不断增加,原有的管理模式显然不能适应新形势的要求,而且管理中心经过十余年的发展,各项业务日趋完善成熟,已经逐渐具备自行办理贷款业务的能力。从居民角度看,如果公积金管理中心独立完成住房公积金贷款的全部工作,无疑会克服贷款手续繁琐问题。从公积金管理中心角度看,如果公积金管理中心独立进行公积金的贷放,则充分体现了其职权的统一性和完整性,加强了其工作的责任感,…     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

住房金融模式的国际比较及借鉴

一、住房金融的意义 房地产业和汽车、钢铁工业并称为西方国家的三大支柱产业.将房地产业作为我国国民经济新增长点也已成为人们的共识.但现实是房地产开发投资在持续增长,有效需求却不足,商品房大量闲置(其中70%为商品住宅).     

美国住宅抵押贷款证券化的运作与发展

住宅抵押贷款证券化,是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构通过一定的形式将债权重新组合,并以此为基础,在资本市场上发行证券的一种融资行为。这一行为过程的实质,是将银行的贷款资产,在资本市场上转化为再流动资金。美国住宅抵押贷款的证券化动作是最为典型的。本试对此予以简要介绍,以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化,有所借鉴和启迪。