房地产投资环境的生态位诊断及应对——基于株洲市30个建设项目的调研

本文借鉴压力-状态-响应(PSR)模型对株洲市房地产投资环境的生态位诊断,发现房地产投资环境存在着生态位的偏差,表现出生态位宽度不足、效度不佳、共生恶化3个层面的生态性症状,应致力于从精简审批环节、调控土地供应和规划指标、完善公共配套服务等层面充分发挥株洲市房地产投资环境共赢生态系统的整体效应。     

我国房地产泡沫的形成机制分析

本文分析了我国房地产制度环境和资源禀赋,认为我国房地产泡沫形成的内生因素是我国的土地供给制度和土地资源的稀缺性,其外在因素主要包括投机行为和政府政策失败。建立了房地产价格波动模型,通过冲击——传导理论对我国房地产泡沫的形成机制进行了分析,并提出了政策建议。     

基于梯形模糊理论的房地产投资环境综合评价

房地产投资企业要想在激烈的房地产市场竞争中,取得较好的收益,降低投资风险,在投资前期对房地产投资环境进行合理、科学的综合评价,选定好的投资环境,无疑会增加在竞争中获胜的筹码。本文在系统分析房地产投资环境影响因素的基础上,将投资者、专家、客户群三者准则有机结合,并结合梯形模糊理论,实现对房地产投资环境的综合评价。最后,实例证明了该方法的实用性。     

房地产增量市场中房地产供求理论、价格形成机制浅析

我国改革开放以后,房地产增量市场的运行模式由传统的计划供给方式转化为市场调控配置的模式。随着市场机制的不断完善,房地产增量市场也在不断发展壮大,对我国国民经济的发展也起到了巨大影响。笔者通过阅读国内外大量文献及参考中外学者的研究成果,运用相关经济学模型,提出房地产增量市场中的供给、需求的概念,然后研究了在短期均衡、长期均衡条件和非均衡条件下增量房地产价格的形成。     

浅谈房地产价格的形成机制与影响因素

房地产业的发展,作为经济发展中重要的一部分,其价格的形成和影响,对国民宏观经济发展,政府行为,百姓生活等有着重要影响。本文从国内外研究房产价格的理论出发,提出有关房产价格的形成机制和影响因素等论点。     

浅谈房地产价格的形成机制与影响因素

房地产业的发展,作为经济发展中重要的一部分,其价格的形成和影响,对国民宏观经济发展,政府行为,百姓生活等有着重要影响。本文从国内外研究房产价格的理论出发,提出有关房产价格的形成机制和影响因素等论点。     

房地产品牌形成机制和建设模式论述

房地产品牌基本框架由其项目、服务以及企业品牌构建而成。文章就房地产品牌形成机制的初始阶段、发展阶段和成熟阶段作为切入,同时以理为基础,以实例为内容,探索了房地产品牌的具体建设模式。     

房地产投资环境评价中的局部变权综合法

在一定条件下房地产的投资环境决定着房地产投资的效益,本文简要讨论了房地产投资环境影响因素,针对房地产项目中的住宅小区投资环境和变权综合法的特点,建立了基于变权综合法的房地产投资环境的模型,并以河北省某地区为例,给出了一个实证分析。     

陕西省各城市房地产投资环境评价研究

以陕西省的10个城市为研究对象,采用主成分分析法及因子分析法,对其房地产投资环境进行了综合评价和排序,结果依次为西安、咸阳、宝鸡、汉中、安康、渭南、榆林、延安、商洛、铜川。依据评价结果得出：陕西省政府要从资金转移、工程进度、市政设施、园林绿化及居民的日常生活水平、人口增长和流通方面着手,改善房地产的投资环境;加大对排名靠后城市的扶持力度,避免两极分化,实现各个城市的共同发展。     

房地产价格形成机制的理论综述

目前国内外房地产价格形成机制的研究主要集中在房地产市场的内部机制,以及影响房地产价格的影响因素;随着研究方法的拓展,博弈论也越来越广泛应用于研究我国房地产价格形成机制。     

我国中小城市房地产投资环境研究

伴随着我国社会经济的发展,城镇化步伐的加快和建筑类企业工程项目管理的不断优化,中小城市的房地产业快速发展起来,成为了新的投资热点,受到一些地产企业的追捧。但是我国中小城市的房地产投资环境和大城市、特大城市比较有着较为明显的差异,也有着一些自身的特点。本文结合自身对于中小城市地产投资的理解,分析研究了目前我国中小城市房地产投资的环境。     

基于层次分析法的长江中游四省房地产投资环境比较分析

研究目的：选用2012年长江中游经济区的安徽省、湖北省、湖南省、江西省四个主要省份的19项指标统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系.研究方法：层次分析法和专家打分法.研究结果：从城市宏观经济环境、房地产市场环境、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标,利用层次分析法在样本省份房地产投资环境的4个方面下进行了更为细致的指标选取和评价体系构建,包括：地区GDP、人均GDP、固定资产投资、第三产业增加值、金融产业增加值、房地产行业增加值、人均消费性支出、城乡居民年底存款余额、房地产开发企业施工房屋面积、房地产开发企业本年投资完成额、房地产开发企业房屋建筑面积竣工率、道路总长、人均生活用水量、人均公共绿地面积、每万人拥有公交车、城市建设用地面积、城市人口密度、森林覆盖率、人口总数这19项具体指标,从而来达到评价指标体系建立的完善性和全面性;采用专家打分法确定各指标权重,建立房地产投资环境的多指标综合评价公式,以此对长江中游经济区的4个省份房地产投资环境进行一个全面比较.研究结论：所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性,评价方法全面、简洁、高效,具有良好的应用价值.     

我国房地产泡沫的形成机制及其衡量指标的研究评述

房地产行业作为现在备受关注的行业,其高回报与高风险都受到了各界的关注。其中房地产泡沫所导致的风险更是值得我们关注。本文主要从房地产泡沫形成的微观机制和宏观基础这两个方面来分析了我国房地产泡沫的形成。同时基于此形成机制的基础上,探讨了衡量房地产泡沫的主要指标。     

中部地区城市房地产投资环境的实证研究①

2013年初,加强房地产市场宏观调控的“国五条”及其实施细则相继出台,房地产投资风险日渐加大,对影响房地产投资环境的因素进行分析和评价显得越发重要。本文从房地产投资环境的影响因素入手,构建多指标综合评价模型,运用因子分析法和聚类分析法,分别对中部地区地级及以上城市房地产投资环境进行了综合评价和聚类分析,最后根据分析结果提出了改善和优化中部地区房地产投资环境的对策建议。     

不同经济环境下房地产相关企业的投资战略选择

国民经济环境处于不断涨跌的交替中,对于房地产企业来说,如何在变动的经济环境中选择适合自己企业的投资战略便显得至关重要了。本文仿照波士顿成长——份额矩阵,归纳出房地产企业的经济环境——投资矩阵,在经济环境——投资矩阵中,对房地产企业的不同投资战略作出了分析;并且根据外部经济环境的不同变化情况提出各企业应当结合经济环境与企业自身状况作出是否扩大投资的战略选择。在多元化企业当中的房地产业务,则可根据其与多元化企业母合特征和母合机会之间的匹配性来进行投资战略分析。     

南京房地产投资环境分析

房地产投资环境是指一定时空领域内影响房地产投资活动(特指掌握投资项目决策权的实业投资活动)的各类外部条件的综合。它是制约房地产投资效益的经济,文化,政策,基础设施等外界因素相互作用的矛盾统一。影响房地产投资环境的因素很多。本文从南京的经济、基础设施、城市规划、政策法规等方面对南京房地产投资环境进行分析。     

基于改进灰色关联投影法的房地产投资环境优选研究

面对房地产投资环境评价系统的复杂性和所涉及因素的多样性,将基于熵权的改进灰色关联投影法引入房地产投资环境评价中,是既简洁、易操作、又科学可靠的房地产投资环境评价新方法,对于正确进行房地产投资决策有重要的实际应用价值。     

基于未确知测度的房地产投资环境综合评价

本文在分析房地产投资环境影响因素的基础上,建立了多层次的未确知测度综合评价模型。评价过程中,对于二级指标运用信息熵确定其分类权重,对于一级指标运用层次分析法来确定其重要性权重,实现定性分析和定量分析的结合,进而得到房地产投资环境的未确知综合评价结果。最后实例证明了该方法的实用性和合理性。