我国房地产金融风险的分析与防范

房地产金融风险影响着房地产业及相关行业的稳定发展,影响着整个国民经济的稳定和发展。如何防范、降低房地产金融风险是我国政府机构、商业银行、投资机构一直在努力探索的问题。文章从当前我国房地产金融风险的现状着手,分析了我国房地产金融风险的成因,最后,作者提出了从六个方面防范我国房地产金融风险的方法。     

商业银行房地产金融风险的防范

房地产业近几年在我国发展迅速,尤其在一些发达的中大型城市,房价更是一升再升,而房地产业的幕后支持者——商业银行在这其中扮演了重要的角色,而商业银行为房地产业提供的巨额资金支持无疑也会为其带来巨大的金融风险。本文具体介绍了房地产金融风险的几种表现形式以及其防范措施。     

林权抵押贷款及其风险防范

新一轮集体林权制度改革有效落实了“四权”,为林权证持有人提供了有效的抵押物,在这样的背景下,林权抵押贷款作为改善林业融资的一个金融创新产品在各地逐步推展开来并且形成了多种运作模式。但是由于林权所代表的森林资源资产具有不同于一般资产的特殊性,林权抵押贷款不仅具有一般抵押物的贷款风险,还具有其特有的风险。系统地防范和控制林权抵押贷款的金融风险,不仅需要金融机构提高贷款的风险防范意识和能力,而且更需要相关部门的协调配合以及相关政策的支持。     

贷款抵押风险的生成因素及其防范对策

我国银行贷款风险的生成原因是多方面的，但就抵押风险而言，实际上出现了担而不保、抵而不押的现象。究其原因，是由于抵押担保的理念、操作以及对法律优先清偿权的把握方面出现了漏洞。银行业要防止漏洞的发生，就应采取必要的措施，合理、有效地加以约束。     

房地产估价的风险及其规避

随着房地产抵押贷款的逐年增加，房地产评估业务迅速发展，其中，土地使用权评估、在建工程评估、已租赁的抵押物评估是较为典型的评估业务，充分认识这些业务中存在的风险，进而加以规避及防范，是房地产估价人员必须认真研究和探讨的问题。     

我国房地产估价行业管理制度改革趋势探索

国内、国际经济发展大环境对房地产估价行业服务标准一致性、服务领域多样性、服务质量高超性提出了更高的要求,我国房地产估价行业管理制度急需改革。在剖析我国房地产估价行业管理制度建设的成绩、问题、原因及其后果的基础上,指出了管理制度改革的发展趋势。     

警惕：房地产抵押陷阱

陷阱之一:以同一抵押物多头抵押。这在民间借贷中是常见的伎俩。2001年3月,川西一个城市的某贸易公司驾驶员李某见搞汽车客运很赚钱,便辞职借钱买客车。每借一笔,都与人签了协议,约定借款期限、利息,并说明以其所居两室一厅约78平方米的私人房地产作抵押。共向5人借15万元,买了一辆大客车,车买来尚未来得及保险就投入运输。一星期后这辆大客车撞在路边停放的一辆面包车     

房地产估价中的折旧问题研究

不同房屋的使用情况不同,维护状况不同,甚至房屋的朝向不同等,都会造成在折旧程度上的差异。同时,房地产所主要指向的商品房,其折旧不仅为物理折旧,还含有精神折旧。因此,需要对折旧问题开展综合研究。     

论公证机构办理抵押登记的风险及其防范

公证抵押登记有其自身特点,同时由于存在登记的对象多样性、登记信息交流机制不完善、抵押人不诚信的成本极低等因素,公证机关办理登记时,在确定抵押物的权属及是否重复抵押上面临较大风险.为有效防范上述风险,应着力建立公证抵押登记的内部查询网络,建立抵押人保证书制度和抵押权人声明书制度.     

论房地产信贷发展现状、风险及防范

房地产业是国民经济的重要组成部分,为扩大内需,房地产业的潜力将得到充分挖掘,如何确保我国房地产业的持续、稳定、高速增长成为经济理论和实践工作者的一个重要议题.     

论我国房地产税收制度的改革与完善

在对我国现行房地产税制存在税费繁多、各阶段征税不公平,尤其在对保有环节征税过少、计税依据不科学等不足进行分析的基础上,提出了几点建议:正税、明租、少费;依据房地产市场运行过程和市场行为设定税种;规范管理、扩大税基、充实地方政府财源和完善房地产税课税的配套制度与政策。     

我国商业银行房地产信贷快速扩张风险研究

近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程。     

三线城市房贷风险量化评估——基于甘肃省庆阳市房贷风险的压力测试研究

近年来,一些地区出现了房地产业投资过热、房价上涨过快等问题,并且随着房地产业在经济总量中占比较大,房地产业的风险也越来越受到广泛关注。在一二线城市房地产业快速发展的同时,庆阳市等三线城市房地产业与全国房地产形势保持一致,连年保持了"量价齐升"的迅猛发展势头。为研究三线城市房地产业发展现状下金融机构所能承载的风险范围,本文以甘肃省庆阳市为例,对其房地产信贷资产质量利用压力测试法进行了量化评估,并根据结果提出建议。     

市场垄断是我国房地产价格上涨的根源

2007我国房地产价格仍然延续了上涨趋势,因此在目前的经济环境下,研究我国房地产价格的影响因素,并通过经济学的分析方法揭示其根源是非常有意义的.通过研究分析表明:我国房地产市场是垄断市场,垄断高价是房地产垄断的经济后果之一,若想解决房地产高价问题,必先打破房地产垄断.     

房地产税的改革:路径与制度设计——以重庆、上海房地产税改革试点方案为例

税收法定主义原则以及现行法律的约束,限定房地产税改革必须走重新立法的路径.应通过借鉴重庆市和上海市的房地产税改革试点方案的经验,同时顺应时代和社会环境的要求,结合具体的现实国情,对税种模式、征税范围与纳税人、计税依据与税率、税收减免与用途等房地产税的具体制度进行理性设计.     

政策导向:开辟房地产融资的"第三条道路"--深入分析央行121号文件对房地产融资的影响

创新金融工具是改变目前我国房地产自有资金不足、资金来源过分依赖银行贷款现状的关键,只有这样才能有效防范房地产金融风险.央行121号文件正是着眼于此.本文分析了未来有较大发展潜力的三种融资渠道--房地产信托投资、房地产证券化、吸引外资注入.     

我国缘何屡遭反倾销诉讼——从《1994反倾销协议》内容分析我国屡遭反倾销诉讼的原因

近年来,我国一直是全球反倾销案中首当其冲的国家.随着我国出口贸易额的不断扩大,出口产品被诉倾销的案例日益增多.有些产品在国际市场上的确存在低价竞销的现象,但<1994年反倾销协议>规定本身的不足之处,也是导致反倾销滥用及我国遭受反倾销的重要原因之一.