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一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法(一)政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上,这些金融机构吸收住房储蓄存款,发放低息住房贷款、提供个人建房贷款,对中低 相似文献
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在改善居住条件的第一轮发展高潮的基本完成后,应研究怎样通过适度调整政策,实施向中低收入职工家庭倾斜的住房公积金缴存、提取和贷款等政策措施,发挥住房公积金对中低收入职工家庭住房保障的政策性住房金融功能。 相似文献
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我国住房保障政策实施在一定程度上依赖于相应的中低收入家庭住房金融体系(也可称为“保障性住房金融体系”)建设。一方面,无论从保障性住房建设投资,还是被保障家庭购房都需要大量的资金,没有相应的金融支持,近期的住房保障政策无法落实。另一方面,从长期看,住房保障政策将从政府大量建设供应保障性住房过渡到以金融支持为主,如果没有配套的中低收入家庭住房金融体系,也难以形成持久的住房保障政策体系。 相似文献
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建立中低收入家庭住房金融支持体系,既符合金融深化的发展要求,也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看,金融支持是住房保障发展的高级形态之一,能较好地兼顾公平与效率。一、国际上中低收入家庭住房金融支持的主要模式(一)美国以信贷为主的支持模式以政府支持的住房信贷为主的模式,在美国取得了较好的成效。美国面向中低收入家庭的住房信贷起源于 相似文献
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住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式;借鉴了德国的合同储蓄模式,成立了部分住宅储蓄银行;借鉴了美国的住房抵押贷款模式.通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善.例如,以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段;现代住房金融融资体系没有完全形成; 相似文献
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中国政府主要实施以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障制度、住房公积金制度使住房建设有了长期稳定的资金保证,建立了城镇居民住房的自我保护机制和全社会的住房保障机制;经济适用住房科普通经济适用住房、发放政策性货币补贴、集资合作建房、经济租赁住房等多种形式普惠城镇中低收入家庭;廉租住房制度用于解决最低收入家庭的住房问题。 相似文献
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一、目前住房公积金制度的主要问题
世界银行2006年儿月14日发布的最新《中国经济季报》指出,中国城镇实行的住房公积金制度可以为中低收入群体提供能承受的住房融资,但仍存在三大问题。首先,住房公积金作为提供住房贷款的机构还比较薄弱。目前缴存余额6260亿元中只有45%的资金被用来发放住房贷款,而且只有17%的缴存者获得了公积金贷款。其次,住房公积金贷款主要使收入较高的家庭受益,大部分非正规就业或失业的中低收入者无法参加住房公积金制度或使用贷款。实际从中受益的群体是城镇人口的一小部分。此外,在住房公积金风险分散和监管方面还存在一些政策问题。 相似文献
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住房金融在住房领域中的作用非常重要,而住房分配的货币化离开金融的支持也寸步难行。实行住房分配货币化,必须依赖于保障性和市场性相结合的住房金融体系。住房分配货币化的金融支持主要形式是抵押贷款,包括建立了住房公积金制度后实行的个人住房公积金贷款和利用住房市场规则而产生的个人住房商业性贷款。本文试从政策性和商业性住房贷款两项金融业务来分析探讨金融如何支持住房分配的货币化。一、目前住房金融现状1 政策性住房金融(1)建立公积金制度1991年5月上海率先建立了公积金制度, 相似文献
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一、基本政策 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款是北京市住房资金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款。具有利率低、贷款期限长、担保方式灵活等特点。 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款.是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工, 相似文献
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经过十多年的发展.住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示,[第一段] 相似文献
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个人信用已日益成为住房公积金管理机构决定政策性贷款发放与否的重要因素,为减少政策性贷款的风险,保证政策性贷款业务的健康、可持续性,住房公积金管理机构在审查贷款申请时,有必要查询申请人的信用报告,考察申请人的信用状况。 相似文献
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房价高涨的市场结构及体制因素分析 总被引:5,自引:0,他引:5
一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难,但在住房保障尚未形成制度化,缺乏相应的财税、金融政策,政策性住房采用市场化生产方式的情况下,经济适用房的建造中开发企业利薄,地方政府无收入,对经济适用房的投资建设缺乏积极性。土地资源有限,政府尽量将土地分配于 相似文献
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创新住房公积金使用制度充分发挥住房保障作用 总被引:1,自引:0,他引:1
我国住房公积金制度诞生十多年来,其功能经历了初始阶段以筹集资金支持住房建设到其后发放购房贷款支持住房消费的转变。随着住房市场化和商品化的快速发展,住房公秋金的政策性住房金融作用亟需调整和加强,根据现阶段和未来住房保障体系建设和住房金融发展的要求,住房公积金制度应积极向支持住房保障的功能拓展,培育、发展成为以住房公积金制度为支撑的、具有中国特色的住房保障体系。 相似文献
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一、房地产金融服务业的构成与经营特点(一)房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括:吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款,从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务,以及代理房地产有价证券的发行与交易,融资咨询,资金担保等。 相似文献