住房维修基金会计核算之我见

我国自实施住房制度改革以来，各地也大量出售了公有住房和商品房，住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要，应大力加强住房维修基金的管理和核算。本文通过阐述住房维修基金会计核算主要内容、住房维修基金会计核算存在的问题和做好住房维修基金会计核算对策，提出应尽快制定统一的住房维修基金的筹集办法和管理办法，明确各类商品房的基金筹集、分摊比例，避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性．为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据的观点。     

关于从公有住房售房款提取维修基金管理的几点思考

为加强住房售后的维修管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,建设部和财政部于1998年共同制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》),对住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称公共维修基金)的来源、性质、管理和使用作出了具体界定。 一、基本情况     

论农村社会养老基金的筹集与管理

当前我国农村人口呈老龄化趋势,而传统的养老保障方式面临极大的挑战,全面引入社会养老保险机制势在必然。在建立农村社会养老保险过程中,最突出的问题是如何进行农村社会养老基金的筹集与管理。为了解决农村社会养老基金的筹集问题,国家可以考虑将国有资产出售和国有股减持、农业税、国家财政拨款、发行社会保障彩票等途径为农村养老保险方案筹集资金,同时应改进和完善农村社会养老保险基金管理办法,拓展基金投资渠道,实现农村社保基金的保值与增值。     

关于保障房融资问题的研讨综述

自1998年起,我国开始实施住房制度改革,不再实行福利分房,使得商品房市场得以大发展。为了保障人人享有住房的权利,国家建立了商品房和保障房同时发展的"双轨制"模式。2003年出台了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,2006年又通过了《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》,2007年,七部门印发了     

加强住房维修基金的管理和核算

随着房地产行业的不断发展,住房维修基金是一笔数额巨大的具有增值作用的款项,其归属为业主集体,受法律保护不可随意挪用.由于住房维修金额巨大且归集体所有,所以对住房维修金的管理和核算就显得非常重要.     

浅谈社会保障基金监管体系的构建

一、我国社会保障基金监管体系构建中存在的问题 1．社会保障基金的法律体系不完善。尽管现在已有《社会保险费征缴暂行条例》、《全国社会保障基金投资管理暂行办法》、《企业年金试行管理办法》等,但这只是专门针对部分社会保障基金筹集和投资制定的行政法规。不仅法律层次较低,缺乏法律效率,难以应对全部社会保障基金管理中出现的新问题,而且其他环节的立法也缺乏。社会保障基金管理还主要借助行政手段,通过通知、规定、函件等进行调控和管理。严重影响了社会保障基金管理的规范化。     

维修资金的交存标准研究

98年颁布的<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,维修资金按房价的2-3%交存,随着房地产市场的发展,维修资金的交存标准一直广受争议.08年发布的<住宅专项维修资金管理办法>将维修资金交存标准调整为按照当地建安成本的5-8%交存.本文认为维修资金按面积交存优于按房价交存,但应区住宅的档次,制定不同的缴费标准.     

谁来主导中国共同基金业的发展

2005年2月20日,中国人民银行、中国银监会和中国证监会联合发布《商业银行设立基金管理公司试点管理办法》,规定“银行系”基金公司在试点初期,可募集管理货币市场基金和债券型基金,也可发起其他类型基金,同时商业银行收购基金管理公司也参照《办法》执行。由此商业银行在基金产业中从辅助角色演变成主导角色,从单纯的基金托管者和销售商变为集基金发起、管理、销售、托管于一身的全能型机构,我国证券投资基金行业的阵容将出现大调整。纵观全球共同基金产业的发展历程、发展模式、产业形态以及在金融体系中的地位和作用炯异,中国基金业作为…     

规范往房公积金管理 健全往房公积金监督体系

住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,属于住房分配货币化的一种形式,是房改的中心环节。 住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金。至1998年底,我国住房公积金归集总量已达1200亿元。实践证明,全面推行住房公积金制度,有利于转变住房分配机制,可以形成国家、集体、个人共同负担解决住房问题的筹资机制,城市可以因此筹集一批稳定的资金,加快经济适用房的建设。通过向单位发放住房贷款可以加快单位的住房建设,有利于住房资金的短期周转和政策性抵押贷款制度的建立,可以减轻职工贷款购房的还款负担,逐步提高职工工资中的住房消费含量。但随着住房公积金归集量的增大,在住房公积金的筹集,管理和使用方面存在着许多问题,突出表现在住房资金管理机构的管理行为不规范,挤占、挪用住房资金、资金使用效率不高等方面。     

再论房地产维修基金的管理

房地产维修管理是房地产管理的一个重要组成部分,它直接影响着房地产居住者和所有者的切身利益,同时也是居民群众关注的热点问题之一。本文主要对房地产维修基金制度以及房地产维修管理体系问题进行了探讨。本文首先分析了房地产维修基金制度的现状和问题,然后探讨了维修基金管理政策的局限性,最后本文对房地产维修基金的缴纳、管理,使用与监督提出了改进措施。     

基金管理公司兼管开放基金分析

随着《开放式证券投资基金试点办法》（以下简称《试点办法》）的发布与实施,开放式投资基金的试点工作也在紧锣密鼓的进行。目前,中国证监会正在进行试点单位的审批工作,初期进入试点的两家基金管理公司将从现有的６家中遴选产生（南方、鹏华、华安、长城、华厦与博时）。不管花落谁家,至少有一点已成定论：两家基金管理公司将兼管封闭式基金及开放式基金。笔者在此试图对这种管理方式的利弊及其对策作初浅分析。 一、现有基管公司兼营开放式基金的优势分析 不容置疑,在现有主客观条件不充分的情况下,建立新的基金管理公司来专管开放…     

公平导向下商品房和保障性住房均衡供应研究

以商品房和保障性住房共同满足城市中低收入家庭住房需求为背景,在Stackellerg博弈框架下构建双渠道均衡博弈模型,分析公平导向下商品房和保障下住房的均衡供应。研究发现,当商品房在房地产低端市场占较大份额时,政府应更多考虑公平问题,以避免开发商设置较高房价,影响房地产市场的有序发展。     

浅析住宅维修基金的管理模式

住宅维修基金是住房制度改革的产物,是住宅物业的＂养老金＂,维修基金管理工作难度大、政策性强,在现实生活中出现了许多诸如管理混乱、管理成本高、维修基金＂维而不修＂等许多问题。为了合理使用专项维修资金,更好地维护广大业主的合法权益,应该建立专业的维修基金管理机构,从相关法规的完善、制度宣传、监管等一系列环节入手开展维修基金的管理工作。     

配置主推“主题+场内” 灵活把握结构性行情

<正>市场信息2010年11月1日,证监会发布《证券投资基金销售管理办法(修订稿)》、《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》和《关于保本基金的指导意见》。降低专户理财业务资格准入门槛,并放宽单只"一对多"专户产品投资限制。此外,基金销售机构的设立门槛也大大降低。这对于目前基金行业运营将产生重要影响。11月3日,中国证券业协会建     

对商品房预售款监管主体的探讨

我国为了缓解住房供需矛盾和地产开发商资金不足的困难,借鉴国外的成功经验,广泛推行了商品房预售制度,这在很大程度上促进了房地产市场的繁荣。虽然我国《房地产管理法》第44条第3款规定:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”建设部《城市商品房预售管理办法》第11条规定:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。”但这些法律条文只是笼统地规定了商品房预售款的用途,并没有明确规定监管的主体、监管范围、监管权限和法律责任等。本文主要对商品房预售款监管的主体问题进行探讨。一、目前商品房预售款监管各类主…     

“新农保”建设中若干难点及其破解路径

目前，我国在各地开始了新型农村养老保险的试点工作。从制度的设计和实践来看，“新农保”制度存在着基金筹集困难、基金安全性差、养老待遇水平较低、与相关养老保障制度衔接困难等问题。需要从提高统筹层次、扩大制度覆盖面、提高管理水平、加强基金投资管理力度和做好相关制度设计入手，切实发挥新农保的作用。     

"新农保"建设中若干难点及其破解路径

目前,我国在各地开始了新型农村养老保险的试点工作.从制度的设计和实践来看,"新农保"制度存在着基金筹集困难、基金安全性差、养老待遇水平较低、与相关养老保障制度衔接困难等问题.需要从提高统筹层次、扩大制度履盖面、提高管理水平、加强基金投资管理力度和做好相关制度设计入手,切实发挥新农保的作用.     

成立住宅专业银行是房改的客观要求

<正> 我国的住房金融机构,是在住房制度改革中萌发的,现在还未形成住房金融体系。从住房制度改革的试点城市来看,住房金融机构主要有以下几种形式。一是住房储蓄银行。目前,已成立住房储蓄银行的城市只有烟台和蚌埠两个城市。这是为适应城市住房制度的全面改革而成就的,是独立的住房金融机构。实行企业化经营,独立核算、自主经营、自负盈亏,资金自求平衡,利率差额自行消化。二是由一家专业银行独资成立房地产投资公司。这种金融机构实行筹集与开发配合,存贷挂钩、建造商品房和销售商品房相结合。三是在一家专业银行内部设立房地产信贷部,单独核算,自负盈亏。四是专业银行内部设立房地产信贷部。目前大部分城市都是在多家专业银行内成立房地产信贷部。许多城市的建设银     

对社会保险基金保值增值的探讨

文章分析了我国社会保险基金筹集与管理的现状、运营方式以及在运营过程中存在的弊端,并提出了应采取的相关措施。     

资源型经济摆脱“资源诅咒”的财政调节机制

受资源产品价格变化和资源不可再生规律的影响,资源财政的稳定性往往较差,政府难以对经济发展进行有效的长期规划,这也是资源丰裕地区陷入"资源诅咒"的重要原因。在我国,有相当多的城市具有资源财政的特征,该文提出应借鉴国际经验,在当前资源产品价格高涨时期,建立具有预算稳定基金性质的资源基金,并对资源基金的筹集、使用和管理进行了探讨。