谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地。因此,房屋产权的取得。必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外。     

谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地.因此,房屋产权的取得,必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外.     

土地的会计核算与涉税处理

土地使用权属无形资产范畴，因房屋是与土地相互依存，因此，按新的会计制度规定：对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定，在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内，     

浅议土地使用权核算方式变化对企业经营成果和税负的影响

<企业会计制度>(以下简称<制度>)规定,企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算:待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目),那么,土地使用权的账面价值就转入房屋及建筑物的成本并成为房产原值的组成部分.     

与土地相关的几个会计概念

与土地相关的几个会计概念盐城会计师事务所罗九成一、土地土地是企业的一项固定资产，是指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价。由于征用土地而支付的补偿费，井入与上地相关的房屋、建筑物价值内，不单独作为上地的价值入帐，只将其面积和征用情况作...     

浅议城市房地产税中土地使用权的计税依据

城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。     

房地产分别抵押的法律风险及相关问题

根据我国法律规定，房地产应实行“权利一致”和“同时抵押”原则。但在房屋和土地实行分别管理的地区，客观上容易出现房地产分别抵押的情形。关于房地产分别抵押是否有效，司法界有不同的观点。从谨慎的原则出发，以我国现行的法律规范为基础，对房地产分别抵押给银行带来的法律风险以及银行如何运用房地产“同时抵押”原则进行了分析。银行接受房地产分别抵押存在抵押无效和抵押权落空两种风险。银行在办理房地产抵押时，一般应坚持房地产“同时抵押”和房屋、土地双双登记原则，同时就划拨土地使用权上的建筑物抵押和房地产“分割”抵押提出了建议。     

提高基层央行固定资产使用效率的探讨

<正>目前,基层央行的固定资产品种杂、数量多、分布广,管理难度较大。按照现行《中国人民银行固定资产管理办法》规定,央行的固定资产按其实物形态分为房屋及建筑物、电子设备、运输工具、机械器具和其它财产等五类。除房屋及建筑物类资产外,其余类别的固定资产使用效率低的问题严重,应引起各级行领导的高度重视。     

提高基层央行固定资产使用效率的探讨

目前,基层央行的固定资产品种杂、数量多、分布广,管理难度较大.按照现行<中国人民银行固定资产管理办法>规定,央行的固定资产按其实物形态分为房屋及建筑物、电子设备、运输工具、机械器具和其它财产等五类.除房屋及建筑物类资产外,其余类别的固定资产使用效率低的问题严重,应引起各级行领导的高度重视.     

工会事业单位无形资产新旧会计制度衔接之我见

土地的所有权属于国家,单位对所占用的土地仅享有使用权。会计制度改革之前,工会事业单位对所占用的土地与房屋、建筑物以及专用设备、一般设备等一起计入"固定资产"价值。一九九九年一月一日起,工会事业单位开始执行《工会事业单位财务制度》。新的财务制度要求把工会事业单位所占用的土地计入"无形资产"价值。对"无形资产"如何转换和衔接,现行会计制度没有明确规定,广大工会会计人员感到转换和衔接工作十分棘手。笔者认为,转换和衔接工作可以通过以下两个步骤完成： 　　第一步,把原土地的价值从"固定资产"价值中剥离出来。会计人…     

试论土地使用权确认的会计政策不同对房产税税负的影响

土地使用权不同的核算方法,导致房屋建筑物入账价值不同,影响到房产税的计缴。不同企业适用不同的会计政策的客观存在,必然影响了公平税负原则,因此应该调整政策实行统一规定,以实现公平税负。     

中国不动产购买与开发的监管框架

一、中国不动产的概念与交易对象类型国际上对不动产的概念存在两种立法体例：一种是不动产是不能移动或移动必然毁损经济价值的物．具体指土地、土地之上的因着物（如建筑物等）、不能与土地分离的物．如土地的出产物．果实,树木．种子、肥料等;另一种是不动产是依性质不可移动、依用途不可移动、或权利客体不可移动、或法律规定不可移动的财产．指土地及建筑物、     

对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

对土地,土地使用税,土地使用权,土地使用费帐务处理的浅见

对土地、土地使用税、土地使用权、土地使用费帐务处理的浅见重庆商学院侯美芝一、土地土地，是企业的一项固定资产。在我国会计工作中，指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价，因征用土地而支付的补偿费，并入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单...     

浅议房地产企业土地增值税纳税筹划策略

1 土地增值税纳税筹划的意义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额,即纳税人转让或出售土地房屋所取得的收入减去法定的各项成本及费用后的余额。土地增值税应缴纳的税额=适应的税率×增值额-速算扣除系数×法定扣除项目金额。     

事业单位固定资产计提折旧之我见

一、事业单位固定资产的含义、相关规定及现状 <事业单位财务规则>、<事业单位会计准则>(试行)对固定资产的定义作了如下描述:"固定资产是指单位价值在规定标准以上,使用期限在一年以上,并在使用中基本保持原来物质形态的资产.包括房屋及建筑物、专用设备、一般设备、文物和陈列品、图书、其他固定资产等".对单位价值标准规定为:一般设备在500元以上,专业设备在800元以上,单位价值虽未达到规定标准,但使用时间在一年以上的大批同类物资,应作为固定资产管理.     

对乡（镇）、村企业厂房与土地使用权抵押的再认识

乡(镇)、村企业的厂房等建筑物与其占用范围内的土地使用权(即集体土地使用权)抵押作为一种特殊的担保，在国家《担保法》有了特别的规定，但在实际过程中应由哪些部门负责登记、依法维护当事人的合法权益，是一个值得辨析的问题。     

对事业单位固定资产计提折旧的设想

固定资产是指使用年限在一年以上,单位价值在规定的标准以上,并在使用过程中基本保持原有的物质形态的资产,包括房屋、建筑物、专用设备、一般设备、文物和陈列品、图书、其他固定资产等。事业单位的固定资产是事业单位进行事业活动和发展不可缺少的物质基础,其数额的变化对事业单位的财务状况影响甚大。因此合理进行固定资产的核算与反映,对事业单位财务实力的真实体现具有重要意义。 根据现行《事业单位会计制度》规定,在一般情况下“固定资产”与     

契税征管必须进一步加强

一、征管中存在的问题及原因分析 （一）纳税义务发生时间规定不符合新形势下契税征管的要求。 1997年7月7日颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条中也规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。随着房地产市场的不断发展完善,当前土地、房屋权属转移形式同以前相比发生了重大的变化,现行契税纳税义务发生时间匕存在的问题日渐显现。因为在实际操作中,由于存在房产预售、按揭、分期付款等多种多样的权属转移方式,条例中规定的纳税义务发生时间形同虚设。在上述几种购房方式下,买主与房地产开发公司签订合同时,房屋的权属还没有真正转移到买方,而是卖方继续拥有该房产管理权与实际的控制权。要求契税纳税人（买方）在商品房购买合同签订之日起10日内到税务机关申报纳税非但不现实,长此以往,还不利于税收强制性特征的体现。     

强化事业单位固定资产管理及核算的几点建议

固定资产是指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上（事业单位财务规则规定,一般设备在500元以上,专用设备在800元以上）,并在使用过程中基本保持原来物质形态的资产,如房屋、建筑物等。有些物质单位价值虽然不足规定