加强房屋租赁管理 健全物业行业机制

正"3433"服务业倍增行动提出,要做大房地产租赁和物业服务,助力服务业增加值2025年力争达1万亿元。因此,加强房屋租赁管理、健全物业行业机制尤为重要。在加强房屋租赁管理方面,通过系统互通或数据对接的方式实现居住房屋出租登记和租赁合同备案的闭合管理,逐步建立起覆盖城和乡、房与人统一的监管服务体系,优化监管流程,实现住房租赁"闭合"管理。继续培育住房租赁市场供应主体,加快引进国内知名专业化住房租赁服务企业,研究发展专业化住房租赁企业的土地、     

“有偿换房”应注意的问题

换房是指发生房产所有权转移或使用权转移的房屋互换行为,在目前的换房中,一般多为房屋使用权的互换。 前些年实行的无偿换房产生了一系列问题。比如一些坐落、房屋面积、结构相差很大的房屋无法进行互换,限制了房管部门管理的房屋与单位直管房、私房之间的所有权或使用权的互换,使很多人调整住房的要求无法通过合法途径解决。当这种社会消费的需求受到限制     

从姜山镇农村房屋征迁看解决之道

当前,农村房屋征迁工作存在诸多难题,严重制约和影响地区的建设和发展。破解征迁难题,推进城镇化建设和保障社会稳定是各级政府和有关部门的重大责任。在鄞州区姜山镇挂职期间,笔者通过一年时间的调查研究,对当前农村房屋征迁过程中存在的主要问题及原因进行了分析。农村房屋征迁难在哪?通过调查研究,笔者认为农村房     

消解农村住房“紧箍咒”

农村住房产权流转的限制,已严重阻碍了农村经济发展。我国实行的是土地公有制,即国家和集体经济组织拥有土地的所有权,房屋所有权人享有土地的使用权。相应地，我国法律一方面规定农民对其房屋享有所有权．可自由处分；但又规定农村房屋原则上只能在本集体经济组织内部转让。     

青岛市限价租赁房年内可望出台

青岛拟在"限价房"中拿出约10%房屋用于政策性租赁房,开发商负责配建和后期管理,6年后可以上市交易,届时不再"限价",这也是政府开给开发商的最有利条件。青岛这一政策设想还得到了住房和城乡建设部的支持。     

走出“以房养老”困局之对策

“以房养老”近期再次成为舆论关注的热点.“以房养老”也称“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回.世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径.截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,“以房养老”陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革.     

从法律视角思考长期在外务工农民的住房问题

长期在外务工农民的生活重心已不在农村,农村的宅基地住房对他们来说意义已经不大。在城市,农民工是中低层收入者,购买商品房对他们是挑战和难题。对经济适用房和廉租房的申请又受到户籍的限制,城乡社会保障和户籍改革尚需时日。为此,从法律的角度探索长期在外务工农民的住房难题不失为有益之尝试。     

浅谈西部贫困地区农村居民住房情况

正改善贫困地区农村房屋质量,是各级党委、政府的重大历史责任。正如李克强总理所说,必须认真考虑和着手改善贫困地区房屋质量问题。近几年,随着新农村建设的步伐,各地农村居民住房有了不同程度的改善。但不可否认,在西部贫困地区的很多地方,村民住房还存在许多不容忽视的问题。一、西部贫困地区农村居民住房现状(一)老庄基多,灾害承受能力差。通过对西部地区农村住房情况的走访发现,住房情况不尽相同,窑洞大都建于     

酒泉市农村住房现状及发展对策

破解农村住房建设和管理困境、探索和建立新形势下农村房屋管理的体制和机制、推动农村各项建设和管理纳入法制化和科学化轨道,在当前甘肃省酒泉市显得尤为突出和重要。根据学习实践活动开展“科学发展、寻策问计”和“走近群众解民忧、走向基层解难题”的实践调研活动要求,笔者对全市农村住房现状及发展对策进行了调研。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。     

菲律宾推进房地产市场改革

据报道,菲律宾政府最近进行的房屋管理制度的改革和在新房建筑方面所表现出的积极性预示着该国公众住房市场的长期前景看好。萨洛蒙·史密斯·巴尼公司的报告说,菲律宾总统埃斯特拉达最近建立了主管公众住房的总统委员会,把住房部的改革提到了该国管理政策计划的首要地位。这个委员会还就目标、市场等有关情况提出了建议,交菲政府批准。据报道,这个委员会发布的建议包括:将所有违法开发商列入黑名单;在以后的５年内,每年建造３５万套房屋;将购买社会福利住房的贷款利率从１６%降到９%;将分期付款的偿还期从２５年延长到３０年。菲律宾推进房…     

回顾与反思:我国住房制度改革历程与主要困境

我国住房制度改革历程的典型特征可以概括为三个重要“转变”:从住房福利化向权利化转变,大部分人以财产权的方式实现了住房权;从住房实物分配向市场供应转变,市场化始终是住房制度改革的基本方向和主线;从政府包揽到政府退出再到政府调控转变,政府在住房制度改革中的角色有一个不断的调整过程应当说,我国在制度层面上已经建立起能够全覆盖、保障不同需求层次人们住房需求的住房供应及保障体系 然而,随着我国城镇化进程的不断加快,在房地产市场表面繁荣的背后,越来越多的城镇居民却面临“买不起房”和“保障性住房供应不足”的双重困境在经济适用住房制度和廉租住房制度已经“异化”并无法承载其应有的保障性功能的局面下,公共租赁住房制度尚未被正确对待,目前主要还是一种克服保障性住房制度“失灵”的应急措施.借鉴世界住房制度改革发展的普适经验,立足于我国国情,我国应当借助公共租赁住房制度之“东风”,着力加强以社会保障为目的的公共住宅建设,回归住房制度改革应有的社会保障之基本功能,不仅具有正本清源的作用,也将促进房屋租赁市场健康发展,进而从根本上推动我国住房制度改革与科学发展.     

“房事”疯狂与惩处腐败

近期,反腐声浪骤起,住房闹剧频发,令人目不暇接,那些特殊人物拥有的房产数量,真可谓"没有最多,只有更多!"对于普通老百姓,尤其是"房奴"来说,住房是多年辛苦的全部积蓄,是生活的重要依靠;可是,对于某些人来说,房子只是一处纯资产,只是一个数量词,这与多数人相比,反差特大,意义迥然. 且看目前众人围观的"房事"及其房主之众生相:"房叔"蔡某被免职并采取"双规"措施,现在已经进入司法程序.紧随"房叔"其后的是"房妹",竟然在一个小区里拥有多套"经济适用房","房妹"之父已经查出了涉及职务腐败问题.稍后又遭遇了有多套户口的"房姐",其中的问题还真不是一般的蹊跷.就在"房姐"被审查之时,山西的"房媳"又横空出世……慨叹之余,大家谁也说不准,或许会有更加惊艳的"房婶""房姑"或者"房爹" "房爷"们"闪亮登场".就在人们对"房事"惊魂未定的时刻,曝出了山东的"房祖宗"拥有16栋楼! 房子里到底暗藏着什么,闹得"房事"如此疯狂?     

对“以房养老”及其相关问题的认识

正近年来,老龄化加剧致养老问题日益突出。国务院将"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"作为完善养老服务业投融资政策的一项举措,引发了全社会对"以房养老"话题的关注。由于我国目前所面临的产权制度房屋处置以及传统观念等问题,给住房反向抵押贷款的推行带来了阻碍。只有通过市场检验,提出整改措施,进而制定出一个比较完善的以房养老机制和体系。     

我国农村住房保障现状和思考

目前，我国大部分农村住房条件较差，农民安身之所难以得到保障；而现有的农村住房制度又存在诸多弊端，农村住房保障体系也尚未有效建立。虽然城市住房保障体系已经逐步完善，但农村住房与城市住房存在显著不同，农村住房保障应该从保持农村特色、体现民风民俗、方便生产生活等方面入手。文章旨在通过对我国农村居民住房现状和我国现行农村住房制度的分析，对我国农村住房社会保障体系建设提供一定的思路和建议。     

城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策

目前．我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭问住房状况贫富悬殊。大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1．5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节．形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力．而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，城市贫困家庭住房困境主要表现有五：一是人均住房使用面积小，住房拥挤；二是住房条件差，房屋简陋且成套率低；三是住房自有率低，多数家庭是租房居住：四是居住位置偏僻或房屋不合法；五是住房与收入往往恶性循环。居住的不稳定或住房距离城市中心较远限制了工作机会，使贫困家庭的收入更加不稳定，这又导致改善住房条件愈加困难的恶性循环。     

科学推进政策性农房保险

政策性农村住房保险,是由政府组织推动,农户自愿参保,财政资金补助,保险公司运营,以农民居住用房为保险对象,按照保险合同约定对倒塌房屋损失予以赔偿的保险制度.路桥区位于自然灾害频发的浙江西南县城,几乎每年都要遭受不同程度的暴雨、台风等自然灾害的破坏,农民损失严重,自2006年11月浙江省人民政府出台《浙江省人民政府关于开展政策性农村住房保险工作的通知》后,路桥区在省、市发改部门的重视和市政府的统一领导下,在各成员单位的高度配合下,于2007年开始在辖区内全面开展政策性农村住房保险工作.6年来,该项政策获得了全区广大农户的认可和积极响应,其作为经济"助推器"和社会"稳定器"的功能持续发酵.     

试析物业管理发展的大趋势与必备条件

<正> 一、物业管理之发展趋势1、物业管理企业化物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式,引进深圳已有15年了.在这15年中,它与特区具体实践相结合,得以蓬勃发展,现在已成为房地产行业中一个不可缺少的重要组成部分.随着住房制度改革的推进,我国的物业管理发生了异乎寻常的变化:住房商品化、社会化目标的确立,各行各业、内资外资参与房地产竞争,国有房产进入市场循环,在建的大量住宅、别墅、写字楼、高层将归不同的投资者所有,房屋统一管理的模式被冲破,出现了一个产权多元化的新格局.住房的商品化、产权的多元化、市场经济运行机制的形成,必然要求房地产管理走向企业化、专业化及社会化,这也是社会化大生产的客观要求.     

英国房地产税的征收政策及对我国的启示

英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制.英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种.文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税刺特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴意义.     

我省争取落实1300亿新增中央投资20．13亿元

继2008年四季度新增1000亿元中央投资之后，国家于今年元月份又安排了1300亿元的中央新增投资计划，主要用于保障性住房、农村“水电路气房”、重大基础设施、卫生教育、环境保护工程、结构调整等六个方面的重点项目建设。