住房供给影响城市经济

提高住宅用地在建设用地中的比例、合理控制非市场化住房建设规模,是提高住房供给弹性的有效渠道作为城市经济体系的重要组成部分,住房市场的发展状况与城市经济密切相关,二者的互动关系通过住房供给和需求两条途径传递(见图1)。城市经济主要从需求角度影响住房市场,城市发展水平决定了劳动力在城市间的选址意愿和对住房价格的支付意愿,是决定住房需求的关键因素;住房市场则主要从供给角度影响城市经济,住房供给具有调节城     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

加快城市社区市场个人金融业务发展的对策

随着我国国民收入水平的不断提高和城市住房货币化改革进程的加快,武汉市近几年出现了一批数量庞大、规模不一、层次多样的居民小区,这些小区蕴含着丰富的客户、资金和信息资源,理所当然地成为个人业务开发的必争地。如何迅速抢占社区市场,实现个人金融业务乃至多项业务的联动发展已成为一个重要的课题。一、加快社区市场个人金融业务发展的重要意义(一)社区市场资源丰厚,开发空间广阔。"所谓社区,就是聚居在一定地域中的人群的生活共同体"。(1986年,民政部长崔乃夫定义)以"居民小区"为主要表现形式的社区拥有丰富的个人客户资源和充裕的资金流,为个人金融业务发展提供了活跃的、不断膨胀壮大的市场空间和新的绩效增长点。目前,全行65家营业网点周边分布有近100个小区,常住居民高达20余万户,如仅以每户5,000元资     

解决住房问题的两大途径

我国是一个社会主义的低收入的发展中国家。解决住房问题遇到两大问题:一是体制问题,一是发展中问题。体制问题造成住宅需求膨胀,而发展中问题导致城市住宅的供给不足。通过住房体制的改革,在住房分配、经营、投资上的各种弊端可以逐步消除,但是城市住宅的短缺问题依然存在,仍然有住房分配不均现象。这种现象单纯靠住房体制改革是不能解决的,还必须有政府的干预。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

我国住宅房地产行业进入深度调整期

<正>我国住宅房地产市场的基本面已经改变，持续二十多年的高速增长难以持续；未来市场仍有发展空间，但区域分化将越来越明显。中央提出要实现租购并举的住房制度，保障性租赁住房的建设未来或将改变市场格局，但其具体发展态势以及影响程度仍有待观察。我国住宅房地产市场自1998年市场化改革以来，在经济持续快速增长、     

2008年住宅市场形势及企业策略分析

1 当前房产市场形势分析 1．住宅市场——销量萎缩,部分城市价格回落 2007年四季度至今,一线城市北京、上海住宅价格继续上涨,但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷,深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势,重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30％销售的现象,以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。     

我国实施住房抵押贷款证券化的策略安排

随着我国住房制度改革和住房市场规模的不断扩大，越来越多的人开始关注我国的住房抵押贷款证券化问题，部分城市正在积极推行住房抵押贷款证券的试点。本文针对我国实际情况，提出了推行这一业务创新的主要步骤安排和需要特别加以关注的各项制约因素，并提出了对策建议。     

我国现阶段住宅问题及住房分配制度的经济比较

住房是人类的基本需要。住宅是人类生存、发展和享受所必需的基本要素之一,是人民安居乐业、国家稳定的基础。住宅问题是国家重大的社会经济问题。住宅问题主要是城镇住宅问题,城市发展与住宅问题是密不可分的,包括我国在内的发展中国家,城市发展主要解决物质实体的建设问题．使之有序发展,住宅是其最重要的一个方面。     

以深化改革来化解住房市场矛盾

当前我国房地产形势总体上是好的,房地产市场发展总体上是健康的。但由于市场需求偏大以及住房供应结构不合理,开发建设成本提高,部分城市和地区的投资性购房和投机性购房大量增加,供求结构性矛盾明显,局部地区商品房价格上涨过快、存在着局部过热的现象,影响了经济和社会的稳定发展。为控制房地产业整体过热,2004年以来,中央实施了以土地、信贷为主的宏观调控措施,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。我国住房制度改革正在逐步深入,住房商品化、社会化、货币化效果刚刚显现。同时居民消费结构升级,工业化、城镇化使得住宅的消费需求十分旺盛,包括新增人口、新增家庭的需求、改善住房条件的需求、农村向城市转移人口增加的需求、城市建设发展和经济发展水     

从住房属性谈我国保障性住房发展走向

住房问题既是经济问题,更是民生问题,现阶段房价过高、上涨过快加大了居民通过市场途径解决住房问题的难度,住房保障问题成为社会关注焦点,第十届中国城市住宅研讨会的主题即为“可持续城市发展与保障性住房建设论坛”。目前我国保障性住房建设领域还存在一些问题,在借鉴国际经验的基础上,提出完善保障性住房体系的模式与政策选择,明确我国保障性住房的未来发展走向是当务之急。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

从“圈地运动”看加强城市土地一级市场管理

由于我国经济的快速发展，住房体制改革进程的加快，房地产业呈现出良好的发展势头。随着我国加入WTO以及申奥的成功。房地产业的发展迎来了前所未有的发展机遇。2002年5月份。国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮，这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响引起了国家相关部门及专家的重视，提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发，从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。     

新政策对房地产市场的影响

从影响房地产价格上涨的因素看，首先是固定资产投资过快，城市建设规模扩大，对房地产市场起推动作用；其次是经济的快速发展，主要生产资料价格持续上涨，特别钢材、水泥等主要建筑材料价格大幅上涨，以及人工费、土地费的增加，决定了房地产开发成本的上升；三是我国取消福利分房后，每年新增家庭和新增人口对住房需求潜力巨大，特别是大量农转非人口对住房需求空间扩大；     

我国住宅金融发展的前景

我国住房制度改革正向纵深发展,对金融改革发起了挑战。董寿昆教授是一位对住宅金融研究有素的经济学家。为此我采访了他。问:董教授,请您谈谈住宅金融与住房制度改革的关系?答:我国每年城镇住宅投资达数百亿元。今后,城市住房压力会越来越大,预计到2000年还要建设20多亿平方米,需要投资5000-7000亿元。从住宅资金运动分析,实际上需要两种基本的资金,一种是住宅建设资金,另一种是住宅发展的周转资金。在未来十多年的时间里,达到上述建房目标的资金总流量可能达10000亿元。因此住宅资金的充分供应和顺畅的流通,是实现住房发展战略至关重要的问题。解决这样巨额的住宅资金,不能完全依靠财政支出,也不能采取零打碎敲、非经济性集资的办法,而必须利用金融手段来筹集和疏通资金,因而也必须建立和发展新型的住宅金融机制。     

住宅房地产租赁融资——年轻购房者的新选择

1998年以来,我国住宅市场化之所以飞速发展,住房按揭功不可没,而从消费形态上看,透支现象突出,大量“房奴”出现,部分年轻人把住房按揭政策用过了头。但是要立刻让其由买转租,又谈何容易!从企业角度分析,开发商资金紧张,同时项目销售速度放缓。从资源效用层面考虑,近几年住房空置率一直居高不下,社会资源浪费严重。房地产市场矛盾重重,亟待革故布新。     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有关,但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期,但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例,农村住宅建设仍占大头,农村房地产市场具有广阔的发展空间。(据统计,现在每年新竣工住房中有2/3在农村)。为推进现代化农村建设,加快农村住宅开发向规模化、商品化转变,改善农民人居条件,应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融…     

论我国住房保障制度中存在的不公平现象

自从1978年改革开放,中国已经初步形成了社会主义市场经济,但是仍处在市场经济的初级阶段,仍有许多社会问题有待解决,所以在发展中我们既要重视"发展",也要兼顾"公平"。住房保障制度就是政府保障居民特别是低收入居民的住房权利,而实现社会的"公平"而出台的政策,但在住房保障制度的实施过程中出现了很多"不公平"的现象。本文就针对我国住房保障制度制定和实施过程中存在的不公平现象,提出完善我国住房保障制度的意见和建议。     

关于住房市场失灵与政府干预的思考

一、住房市场问题的原因解读:市场失灵与政府失灵当前,我国住房市场出现的市场失衡、价格上涨过快等一系列问题不是孤立和偶然的,其背景和影响因素比较复杂,而市场失灵、政府失灵是当前中国住宅市场出现的诸多问题的本质所在。(一)市场失灵。     

我国住房消费信贷的开发、困难与对策

住房制度改革把个人推上了住房消费市场,但要使住房消费真正成为现实,还必须有金融业的参与和支持。通过合理的宏观调控,发展多种形式的住房消费信贷,方能促进潜在需求向有效需求的转化,推动住宅市场的发展,促进＂新的经济增长点”的顺利实现。一、我国住房信贷开发所面临的困难简析由于目前我国住房消费信贷仍存在着发展速度迟缓、规模较小,且地域分布很不平衡的特点,要广泛开展还存在许多不利因素。（一）居民收入与房价不成比例,差距过大,从根本上不能形成住房消费信贷的有效需求。据统计,国外套房（５６平米）的价格与职工年…