震不垮的绵阳信合

愈是大灾大难，愈加考验着坚强有力的绵阳办事处党委。在5．12汶川特大地震绵阳重灾区，到处可见撕裂的山川，破损的道路，垮塌的房屋，还有陨灭的生灵……但令人欣慰的是，在绵阳农信社，或大楼、或帐篷、或租借房屋，或路道街边，凡有农信社营业的地方，就有让人醒目、倍感振奋的“山垮房垮绵阳信合不垮，水停电停服务‘三农’不停”的红色标语。     

现代房屋建筑 谨防白蚁危害

人们认为砖木结构的房屋才会遭白蚁危害，但事实上钢筋混凝土房屋也会遭白蚁蛀蚀。这应引起人们的警惕。白蚁是怎样危害钢筋混凝土结构房屋的？白蚁通过它灵敏的感觉机能，发现钢筋水泥房里有它所需的生活条件时，就会蛀进去。白蚁在蛀食物时，不仅靠它一对锐利的牙，更主要的是靠它能分泌一种液体叫蚁酸。蚁酸是有机酸，有很强的腐蚀性能，溶于水，所以在潮湿处起作用。在蚁酸溶液的作用下，对水泥钢筋发生化学反应，而使钢筋水泥不断腐蚀，从而破坏了钢筋水泥的结构。这就构成了白蚁对现代房屋建筑的危害。其危害的途径是：一、清基不砌底…     

与房屋改建相关的账务处理

关于房屋改建的相关账务处理,《农村财务会计》中有过几篇文章谈得很具体,笔者看了深受启发。现结合实际,就房屋改建“固定资产清理”账务处理进行结转的问题,谈点自己的看法。     

房地产业发展与经济结构调整

一、房地产业对经济增长具有强大拉动力 房地产业是国民经济的重要组成部分,被称为国家经济的晴雨表。房地产有广义和狭义之分,广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源,以及上述各项所衍生的各种权利和义务。狭义的房地产仅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。简单地说,房地产就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业是指由从事房地产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。     

庄园经济的困境与出路——基于山西省左权县的调查

<正>左权县位于山西省晋中市东南部,地形以山地为主,耕地面积仅占县域面积的8%,有"八山一水一分田"之称,大量贫困人口分布在生存条件恶劣的山区。2001年,为了做好山区贫困人口的扶贫工作,全县确立了易地扶贫搬迁计划,通过有计划、有步骤的搬迁移民,引导偏远山区群众逐步进入县城和中心村。随着移民搬迁进程不断加快,移民搬迁村原有部分土地撂荒,几十年积累下的水、电、路、房屋等资源被闲置。     

如何对待权利人申请相邻关系保护

正问题甲与乙为邻居,甲在乙房屋的前、后各建有房屋,乙处于甲所有的房屋或使用的土地包围之中,在甲所有的建筑物范围内有历史形成的必经通道。两者均在原房管部门进行了登记,各自持有产权证书,其土地范围、房屋产权清晰无争议,但乙不通过甲土地及房屋就不能通行。现在甲和乙要求分别办理不动产权利登记,在受理过程中,存在下列疑难问题:1、登记机构如何登记,才能保障乙的合法权利?2、如果乙没有申请不动产权利登记(如地役权登记),登记机构如何处理?     

小康村建设也要节地

最近，一些地方在开展以改水、改灶、改厕、改善居住条件为主要内容的小康示范村建设试点中，出台了一些“土政策”：如允许试点农户在扩建晒坝，修建围墙、水池、花园等时占用房屋周围土地３０至５０平方米。一些富裕起来的农户争相示范，竞相比阔，房前屋后没空地的就在...     

果袋优劣的鉴别

1．用水浇纸黄面。纸面水呈水珠状，说明防水性好。呈片状说明防水性差，水浸湿纸．说明防抽挂更差。     

农村集体土地房屋拆迁中的问题及对策分析

随着城市化进程的加快,对建设用地的需求量不断增加,这就需要对农村集体土地房屋进行拆迁,以此满足建设用地的需求。本文就对农村集体土地房屋拆迁中的问题进行分析,并试探性地提出几点对策,以便相关人士借鉴和参考。     

关于《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的几点思考

研究目的：通过对公共利益界定、征收补偿和征收程序3方面内容的分析,为《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的修订完善提供有益借鉴。研究方法：比较研究法,个案研究法。研究结果：房屋征收体现的并不是简单的公私利益冲突问题,条文列举的公共利益类型并不一定就代表公共利益;公平补偿仍将是房屋征收补偿的努力目标;公众参与程序设计存在缺陷。研究结论：《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》在一些直接影响房屋征收法律制度本质的关键环节上实现了突破。     

陕西商南联社创新农村房屋抵押贷款

为解决客户信用贷款额度以外创业资金的抵押问题,商南联社从客户自有住房入手,在商南县政府的大力支持下,与国土局、住建局、房管所紧密配合,推出了农村房屋抵押贷款业务。农村房屋抵押贷款的难点就在于确权登记一环,为此,当地土管所和房管所逐户丈量宅基地,明确四址,确定权属,据实登记,核发集体土地使用证,保障了农民房屋的确权准确性;在办理房屋产权证过程中,商南县采取"住户申请、镇上核报、房管审批"的办证程序,为群众集中办理房屋产权     

房价、地价与市场需求

市场需求决定房价涨落市场经济条件下价值规律起作用的各种因素中市场需求因素为首要因素,也就是说甲物品的市场需求旺盛,其价格就可能节节攀升;甲物品的市场需求低迷,则其价格就可能下降。房屋价格也不可能脱离这一基本规律。房屋的不可移动性更加突出了各个城市之间价格的差异,这个差异也证实了各个城市间对房屋市场需求的旺衰。当然市场需求决定价格的提前是市场的真实需求,而不是人为设置的虚假需求,而造成的虚拟繁荣。虚拟繁荣就会造制出泡沫经济。房屋的预测价决定土地价格我国土地制度改革的核心内容,就是使土地使用者在取得土地时力…     

规范房屋租赁市场──以深圳市为例

深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的,目前房屋租赁市场已趋于成熟,成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分,主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计,１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米,占房屋竣...     

论房地单独抵押的效力

案例当事人甲用自己建有房屋的土地使用权,以担保丙的债务为目的为债权人乙设定抵押权,甲乙二人约定仅就土地使用权部分设定抵押,并且在土地管理部门办理了登记。现在,债务人丙到期无法清偿债务,抵押权人乙主张。尽管房屋所有权部分没有约定,也没有办理登记,但根据法律规定,土地上原有的房屋所有权和土地使用权应该一并抵押,抵押权人应该就拍卖所得的房屋所有权和土地使用权的价值总和优先受偿。而抵押人甲则认为,抵押权的范围只是针对约定抵押并办理登记的土地使用权部分,对房屋所有权,虽然可以一同拍卖,但是债权人无权优先受偿。解答抵押…     

谈对高校修缮工程竣工决算的审计

长期以来，由于修缮工程任务量琐碎繁杂，且工程造价不高，所以对此类工程决算常常有所忽视，久而久之，就形成了一个“审计真空带”。随着教育事业的发展，对房屋设施的功能有了更高的要求。客观上加速了对原有房屋设施的维修和改善。因此，高校修缮费用开支也相应呈逐年上升趋势。对修缮工程决算的审计就显得十分必要和迫切了。一、修缮工程竣工决算审计中存在的普遍性问题由于当前高校对修缮工程的管理尚未纳入标准化、程序化轨道，基本是一种“谁出钱谁管理”的情况，这就形成了基建处、总务处、各院系部门多头管理的局面，加上专业技术…     

对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的三点思考

<国有土地上房屋征收与补偿条例>(以下简称<条例>)已于2011年1月21日公布实施,这对于规范国有土地上房屋征收与补偿行为,必将产生极大的促进作用.但仔细研究<条例>并结合具体工作分析就会发现,<条例>有多处规定过于原则化,欠缺实际可操作性,需要进一步明确和规范.     

山东诸城农村房屋可抵押担保

近日,山东省诸城市通过了《诸城市农村住房抵押贷款暂行办法》。办法规定,诸城市范围内的农村居民,因调整农业产业结构,发展农业产业化经营、个体私营经济而向金融机构申请贷款时,可以以其在农村的合法房屋设定抵押担保。借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。其中有几类房屋不得设定抵押：所有权、使用权不明或有争议的;未取得集体土地使用权证或房屋所有权证的;依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的;被列入征地拆迁范围的。     

求助热线

正买卖农村房屋是否需要过户李先生问:本村集体经济组织的村民,相互之间买卖农村房屋,如何办理过户手续?马文涛律师解答:因为农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,所以买卖农村房屋时无需进行过户登记。一般买卖合同生效并交付后可以视为所有权转移,但是出卖人有义务协助买受人办理宅基地使用权转让手续。     

六月蚕桑农事

1．回山消毒。春蚕售后，凡养过蚕、上过簇、贮过桑、盛过茧的房屋和蚕具等都要进行清洗、消毒。消毒用1套消特灵加25千克水或用1％有效氯的漂白粉。     

南京市农村房屋拆迁补偿政策演变及改革研究

研究目的:分析南京市农村集体房屋拆迁补偿政策的演变历程,提出完善中国城郊结合部农村集体房屋拆迁补偿政策的建议.研究方法:文献资料法和比较分析法.研究结果:南京市农村集体房屋拆迁补偿政策在不同的时期,由于所处的背景不同,补偿形式、适用范围都有差别.研究结论:政府在农村集体房屋拆迁补偿政策方面进行了有益尝试,但农村集体房屋拆迁补偿是一个长期的系统工程,改革完善很难在短期内一蹴而就.