亟待建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制

目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务目标，及时、有效地向“信息获取相对弱势”主体和政府有关决策部门传递和反馈相对客观和真实的市场信息，是稳定住房消费预期，促进住房理性消费，加强房地产市场调控，促进房地产市场稳定、健康、持续发展的标本兼治的重要措施。     

清理规范房增经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

房地产经纪机构，也就是我们通常所说的“中介”，是房地产市场的主要组成部分，其正常的经营活动对促进房地产流通有着重要作用。然而，经调查，北京市现有从事信息咨询服务的公司16000多家，其中房地产类的就有3400多家，但全市经北京市国土房管局核准、工商行政管理部门登记的房地产经纪机构仅有700余家。那些未经校准，超范围经营的房地产咨询企业和无照经营的组织和个人大量存在。他们大多不熟悉房地产业务、素质低下，不惜采取各种手段非法牟利。因此，在媒体报道中，中介骗人的事件屡见不鲜，这种现象严重扰乱了市场秩序，影响了房地产市场的健康发展。     

房地产企业融资新解

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继，随着一系列的经济政策的出台，房地产宏观调控迫使房地产商在房地产开发和经营融资中加大金融创新、扩大融资渠道。将通过分析房地产企业融资的现状，结合新政策对未来的途径做以全新解读。     

城市可进入性评价与进入时机决策

国内外房地产业发展的历史经验表明，房地产市场具有周期波动特点和规律。我国的房地产业发展历史还不长。但房地产市场已经表现出明显的周期波动现象。1994年和2004年出现了明显的市场过热。导致国家采取系统的调控政策。降低了房地产投资和国民经济运行的风险，同时也导致许多企业投资失败。招致巨大损失。回顾这两次房地产市场波动的过程可以发现。政府和企业在周期上升阶段发挥了推波助澜的作用。而在周期下降阶段则是落井下石，羊群效应十分明显。不仅加大了周期波动幅度。而且也对政策效果和投资收益产生不利影响。 特别是在经历了2004年以来的宏观调控后。各级政府和各类房地产参与主体都在教训中反思。如何才能正确把握房地产周期规律。做好时机决策，未雨绸缪，运筹帷幄，始终把握房地产投资运作的主动权？为此。浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和杭州市房地产开发集团合作。在2006年开展了“房地产周期波动中企业投资项目时机决策研究”。课题研究成果主要分为三个方面：（1）房地产企业土地购买规模与时机决策；（2）城市可进入性评价与进入时机决策；（3）房地产项目启动时机与运作进度控制。 为了促进课题研究成果的应用，为广大会员单位改善决策提供科学依据。本刊特刊登课题成果的一部分，介绍城市选择和进入时机决策的思路和方法，供大家参考。[编者按]     

谈企业财会工作的转轨变型

1、向参与企业的经营决策型财务转变。在有计划商品经济条件下，企业的活力大不大，经济效益好不好，在一定程度上，主要取决于企业的经营决策是否正确。而正确的经营决策，又是依赖于及时、准确的市场信息和经济活动分析。企业的财会部门是企业的综合部门，它的工作贯穿于企业生产经营活动的全部过程，掌握着大量的信息数据，只要通过认真的分析、判断和科学预测，是可以为企业制定出正确的投资、     

郴州市房产局关于房地产中介市场的风险提示

随着我市房地产市场的发展，大大小小的房地产中介服务机构如雨后春笋般地遍布城市的大街小巷。房地产中介机构对于沟通连接房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用，为消费者投资置业提供了很多方便。但是，由于房地产中介行业尚处于发展初期，存在不规范从业行为，针对当前房地产中介市场中影响交易安全，损害消费者合法权益的问题，郴州市房产局郑重提示广大消费者，请注意以下风险：[第一段]     

房地产估价业任重道远

改革的大潮，给房地产业带来了勃勃生机，房地产估价作为房地产市场的重要一环．在政府宏观调控市场、投资经营决菱以及规范市场活动方面的作用越来越受到人们的重视。在这种背景下，经无锡市房产管理局批准，隶属于无锡市房产管理局产权监理处的无锡市恒茂房地产中介评估行注册成立。自1994年8月至令近5年时间，评估行坚持“客观公正、严谨求实、诚．巷服务”的宗旨，以房地产价格评估为主．积极向房地产中介、咨询服务拓展．已发展成为无锡地区较具规模、实力雄厚的房地产评估专业机构，承揽了无锡市大部分主要商厦楼宇包括无锡市的标志性建筑的评估业务。     

规范房地产中介市场管理应采取的对策

一、当前房地产中介市场存在的问题 1．一些中介企业管理水平不高、服务意识较差 由于房地产中介公司具有投资小、风险低、起步快的特点，近几年来，许多从未从事过房地产业的投资人纷纷进入中介行业。加上房地产中介市场起步较晚，规范的管理体系尚在逐步形成之中，少数房地产中介企业本身对自己应承担的责任、义务以及权利认识不清，缺乏行业自律，存在不规范的经营行为，引发投诉大量产生。     

经纪活动中买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大，中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。     

市场调查与企业经营决策

（一）市场调查的重要性。市场调查是企业进行科学的经营决策的必要条件，市场调查是运用科学的方法，有目的按系统地搜集、记录、整理和分析有关市场状况的信息活动。其目的在于掌握市场经济活动的现实状况，为企业的预测和决策提供可靠、正确的信息依据，减少决策风险，提高决策的科学性。市场调查的重要性表现在以下方面：１．市场调查是决定企业投资方向决策是否正确的前提条件。对于准备投资上马的企业，在确定投资方向、投资规模时，重要的是搞好市场调查、摸清产品的市场状况、各生产企业的产销状况等。这样才能保征可行性和研究的科…     

中小型房地产经纪机构电子商务平台架构

对于中小型房地产中介企业而言，建立完善的电子商务应用系统需要的巨大投入阻碍了电子商务在这些表现活跃的房地产交易中坚力量中的发展，其中大多数仅停留在信息发布平台的层面。而大型房地产企业因为资金和实力相对雄厚，所以能够建立起完善的B2B或B2C型电子商务，在引入电子商务改造业务流程和供应链的实践中较为成功。本文旨在探讨一种将政府、大型房地产商、中小型房地产经纪机构和客户有机整合的新型房地产电子商务模式，让中小型房地产经纪机构也能充分利用电子商务提升服务和竞争能力。     

云计算与房地产企业信息化之路

房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平。基于云计算的信息化应用成为实现企业的整体信息互通和流程协同，解决企业统一管理的难题，推动房地产企业向专业化、规范化和精细化转型的环境，房地产企业信息化进入云计算时代。     

北京房地产信息咨询业的现状及发展

北京房地产中介行业中起步最早、发展最快的是房地产信息咨询业,信息咨询业主要业务有三方面:首先是提供与房地产投资有关的各方面的信息。如地价、房价、房地产租赁价格及它们的动态情况和走势预测,待出让地块情况,待出卖、出租、交换的房地产情况,寻找房地产投资伙伴,投资招商、购房、换房的信息和有关政策、税收变动的信息等等,以便开发商、投资商及客户了解北京房地产市场形势和研究决策。其次是咨询服务与代理,对房地产法律、政策、房地产市场及房地产开发程序、税费等方面咨询服务;代理编制房地产投资可行性报告,包括投资开发方案、项…     

“放心中介”—让我们对中介放心

近年来,随着住房体制的改革和城市建设的加快,北京的房地产中介市场和中介行业也取得了长足的发展。但在发展的同时,也有一小部分人利用中介的名义靠不法经营和欺骗消费者来牟取利益,使整个房地产中介行业的声誉大受影响。不久前,北京市部分房地产经纪机构联合发起了“放心中介”活动,这是一次在全市范围内的大规模的企业自律行为,市国土房管局还举行了“放心中介企业”授牌仪式,苗乐如、胡志勇等领导向万德成等十六家首批“放心中介”承诺企业授牌并讲话。     

普查小常识

问：经济普查对百姓生活有什么联系和影响？ 答：经济普查所取得的信息是国家编制国民经济和社会发展规划以及制定发展政策的重要依据，对企业和个人正确判断行业发展和市场走向，适时作出生产经营决策，自主作出就业、消费、投资等选择以及赢得市场先机和竞争优势起积极作用。     

浅谈房地产企业目标成本管理

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，不同行业、不同经济实体都竞相跨入房地产行业，以获取高额利润。但是，由于我国房地产市场运行的不规范，目前房地产企业的开发利润不是通过企业科学经营所得，而是靠中国房地产市场的供需关系来获取的。随着房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应降低开发成本，严格控制各项费用支出。     

中外政府在房地产市场中的干预政策分析：税收政策

在政府对房地产市场进行干预调控的政策中，税收政策一直发挥着积极重要的作用。政府通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而平衡房地产市场的供求矛盾，尽量避免房地产泡沫带来的不利影响。文章结合中外国的利用税收政策调控房地产市场的干预政策，分析了税收政策的重要作用及完善的对策。     

《北京房地产行业研究报告》（2004年度）简介

北京市统计局统计信息中心自2000年开始独家开发政府统计部门信息资源，撰写《北京房地产行业研究报告》。这部专业研究报告对房地产开发企业、房地产中介、物业管理、房地产评估以及房地产市场研究机构研究北京市房地产业发展的全面情况提供了可靠依据，具有重要的参考价     

房地产中介市场的问题探析

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分，房地产中介市场的快速发展，既能增加政府的税收，增强政府对房地产业的配套投入和支持能力，为房地产的快速发展创造有利的条件，又能促进新建商品房的销售。但是，由于中介机构良莠不齐，当前经营不规范和损害消费者利益时有发生，进一步规范和培育     

市国土资源和房屋管理局委托广州市房地产中介协会承办八项事务性工作

本刊讯（记者 高智勇 钟恺琳 通讯员 穗房宣）为了充分发挥广州市房地产中介协会在沟通企业和政府之间的桥梁和纽带作用,更好地实现对广州区域范围内房地产中介行业的自律管理,根据国家相关法律法规规定,广州市国土房管局委托广州市房地产中介协会办理包括：根据要求开展房地产中介从业人员资格培训和执业经纪人的继续教育工作、