关于住房金融若干问题的法律思考

随着实物分房制度的终结和货币分房制度的实施 ,住宅产业化、市场化、社会化已成必然 ,住房金融也将尤显重要。我国目前已形成政策性与商业性并行的住房金融格局 ,而住房公积金制度和个人住房贷款制度则是支撑这一格局的两个重要支点。目前住房金融发展中暴露出的诸多问题 ,警示我们必须把住房金融纳入法制的轨道。     

论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行，住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中，政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融，是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务，是对商业银行在住房金融领域的必要补充，是我国具体国情的需要，同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容，它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。     

完善住房公积金制度的探讨

我国的住房公积金制度实行十年来，在积累住房资金和转换住房分配机制方面发挥了积极作用，但随着住房公积金覆盖面的不断扩大，归集和管理中的问题和风险也随之而来。如何完善政策的制定，健全监督机制，提高资金使用效率，是需要不断探索和解决的重要问题，本就公积金管理中存在的问题及如何解决这些问题进行了探讨。     

我国住房公积金制度下银行金融职能问题探究

本文主要探究住房公积金管理中心能否完全承担银行金融职能的问题,基于社会效用最大化理论提出改进建议。     

关于我国住房公积金问题的研究

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括:基金的性质和目标不明确、住房公积金保障对象受限、公积金贷款存在安全隐患等,结合当前公积金制度存在的主要问题,提出完善我国住房公积金制度的一系列对策与措施。     

我国住房公积金管理运营的问题解析与对策建议

住房公积金制度是随着我国住房制度改革建立和发展起来的,在支持职工住房消费、改善职工居住条件、促进房地产业健康发展等方面发挥了重要作用。但随着覆盖人群的不断扩大和公积金规模的不断增加,住房公积金制度在公平、效率、监管等方面的问题也日渐凸显,引起全社会的广泛关注。本文回顾了我国住房公积金制度建立发展基本情况和公积金缴存比例的发展历程,分析了住房公积金制度设计和运营管理中存在的缴存比例最高和最低差距过大、增值收益使用去向单一、管理机构非在编人员过多、缴存余额过大、闲置资金过多等问题,提出了调整缴存比例上下限、建立内部收益分配机制、压减非在编人员、拓宽投资增值渠道、建立科学的借款制度和贷款贴息政策和建立灵活惠民政策工具箱等对策建议。     

发展住房金融市场与住房金融创新的思考

我国住房金融市场已初具规模，随着住房体制改革，金融业对住房消费的支持力度开始加大。要把住房消费培育成为新的消费热点，进而拉动房产业成为国民经济新的增长点。在这一系列变化中，住房金融市场的创新至关重要，无论从内容上还是法律保障方面都需要有一个新的面孔出现。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

住房公积金缴存政策

2006年6月27日，财政部、国家税务总局《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）规定：单位和个人在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和个人缴存的住房公积金不得超过职工工作地所在社区城市上一年度月平均工资的3倍。     

我国金融稳定法律若干问题研究

本文从法律的视角,探讨了金融稳定法律的涵义,对金融稳定进行法律剖析,阐述了金融稳定法律的立法理念和基本原则,并通过对我国金融稳定法律的现实分析,结合国外金融稳定相关立法实践,提出构建我国金融稳定法律的两种模式.     

浅谈住房公积金流动性紧张问题的分析与对策

近年来,随着社会经济的不断发展,我国的城乡建设步伐逐渐加快,为响应国家关于住房公积金的各项政策号召,全国各地的很多城市,在不断发展的过程中,均开始对各种住房政策进行放宽处理,大幅度缩短了公积金存缴期,有效改善了中低经济收入家庭的居住条件,促进了房地产行业的快速发展。但同时也随之产生了公积金流动性紧张问题。基于此,文章主要对该问题及其相关对策进行了分析与研究。     

对住房公积金提取中有关问题的思考

住房公积金制度是住房保障的一项基本内容.建立住房公积金制度是城镇住房制度改革的重要内容和中心环节.本文就住房公积金提取业务如何更好地为中低收入家庭解决住房问题,提高居住水平和生活质量作一探索.     

美国、德国、新加坡住房金融的经验对我国的启示

经过几十年的发展,以住房为主体的房地产业已成为我国国民经济的主导产业之一,但我国住房金融的发展还存在着不足,并带来了诸多安全隐患。美国、德国和新加坡是世界上发展住房金融比较成功的国家,他们的住房抵押贷款证券化、存贷结合的住房储蓄体系和中央公积金制度代表了市场经济国家三种典型的住房金融模式,这三种模式对我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房金融体制具有十分重要的启示意义。     

住房公积金会计核算若干问题探讨

一、关于住房公积金存款账户设置的问题 在住房公积金存款类科目中，设有住房公积金存款和增值收益存款。住房公积金存款主要反映管理中心住房公积金收入、支取和住房公积金委托贷款的结算；增值收益存款主要反映管理中心利息收入、其他收入、利息支出、手续费支出和管理经费支出的结算。在实际工作中，管理中心一般都在两家以上银行开户，且在每个银行都有两个以上的账号。     

住房金融趋势、问题与改进

一体化是国际住房金融发展的趋势。中国住房金融存在若干问题,如利率双轨,融资机制不完备等。应借 鉴国际住房金融发展经验．创新住房贷款工具,建立住房贷款抵押担保机构．强化个人信用,促进住房金融业发展。     

我县非公有制企业建立住房公积金制度的思考

住房公积金制度明确了住房公积金的缴存对象、缴存范围及住房公积金的性质，规定了国家对于在职职工住房实行住房公积金制度。它对于实现住房社会化、商品化发挥了积极作用，是住房制度改革的一项重要内容。     

对国企职工住房抵押贷款的思考

住房抵押贷款业务增强了广大职工的购房能力，但在具体执行中还存在许多问题，需要相关部门克服困难努力去开拓这项业务。