让保障房走得更远

中国4万亿元经济刺激方案震撼世界,其中位居首位的是"加快建设保障性安居工程"。按照该方案,未来三年我国将会投资9000亿元用于保障房建设,平均每年投入约3000亿元。相比之下,2007年全国房地产开发投资25280亿元,而同年全国各地廉租住房建设资金仅93.8亿元。在大量的保障房即将动工之际,一方面,人们期待,房地产市场能够形成市场与保障并行的新格局,另一方面,人们又怀疑,保障房究竟能够走多远?     

关于保障性住房的思考

一、保障性住房建设计划和落实情况 “十二五规划”期间,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后,保障房在城市住房面积中约占20％。     

保障房建设LPFs融资模式探讨

我国已有的房地产信托业务主要集中在商品住房领域,随着"新国八条"为代表的新一轮针对商住房的调控政策的实施,保障房数量可能将超过商住房,我国地产行业的信托情况将发生改变。保障房在未来很可能成为信托资金在房地产领域的重大机遇与盈利点,因此,探讨缺乏资金来源的保障房项目与缺乏投资渠道的市场资金的对接问题,对于运用商住房的LPFs融资模式具有深远的现实意义。     

保障房融资障碍及其破解策略研究

注重保障房供给结构匹配的同时,受融资渠道、融资成本的限制,保障房可能会陷入“快速开工,有限投资”的“投资拉动”陷阱。为了有效解决保障房建设面临的融资瓶颈,应大力探索和构建新型投融资模式,将政府直接主导型转化为政府引导型的市场化融资运作,着力破除相关障碍,将有助于缓解保障房的融资困境。     

投机存货管理问题的探讨

存货是绝大多数制造商、分销商和零售商的最大资产之一,其数量有可能占到超过制造商全部资产的30％,超过分销和零售商全部资产的50％以上。尽管各经营单位之间相互独立,但每年运销存货的费用估计超过所运销货物价值的20％。因此,对存货营销系统如何管理的问题已经变得越     

国外保障房建设融资更倚重市场

目前,我国保障房建设面临的突出困难是资金不足：地方政府财力不济,社会资金介入不够……而其他一些国家在保障房建设融资方面采取了不少效果很好的做法,比如发挥政府补贴的基础作用、引导私人资本介入和辅以不断创新的金融产品来撬动资本市场的力量等等,为我国解决保障房建设资金困难带来诸多启示.美国：融资主体向市场化转变自上世纪30年代以来,美国开始发展保障性住房体系.经过80余年的摸索,美国已建立起一套多元化的保障房融资体系,融资主体也经历了由政府为主向市场为主的转变.目前,美国保障房建设与投资的70％是私营开发商,整个融资体系已呈现出高度市场化、金融化的特征.其中,美国首创的低收入住宅返税政策（LIHTC）以及房地产投资信托基金（REITs）模式,通过以市场化的方式吸引社会资金介入保障性住房项目,使保障房建设找到了可持续的融资之道.     

我国经济增速下滑的产业因素与需求因素

2008年一季度以来，GDP增速持续大幅度下滑，有内在的周期性回调因素，但根本原因是美国金融危机负面影响扩大，导致我国出口增速大幅度回调。从产业角度看，GDP增速的回调90％以上是由第二产业增加值增速大幅度回调引致的。从需求角度看，出口增速大幅度下滑是第二产业增加值和GDP增迷回调的主要原因。特别是2009年一季度，出口增速的大幅度下滑对我国经济增长产生了巨大负面冲击。如果没有投资和消费实际增速提高弥补了出口增速下滑产生的需求缺口，2009年一季度我国GDP增速将不足1％，第二产业增加值将出现超过1％的负增长。     

1月内存

(2008年12月21日—2009年1月20日房地产相关重要新闻)2008年12月21日亿元保障房投资目前已经全部落实记者日前从住房和城乡建设部获悉,国家发展改革委等有关部门近日下达的用于保障性住房建设的100亿元中央补助投资计划已全部分解落实,分别用于加快城市廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿等棚户区改造,以及扩大农村危房改造试点等。     

1月内存（2008年12月21日-2009年1月20日房地产相关重要新闻）

亿元保障房投资目前已经全部落实；国务院鼓励住房消费房市减税新政暂定执行一年;央行下调一年期存贷款基准利率0．27个百分点；北京市建委：街道有权力撤销业委会违规决定；住房和城乡建设部调整个人住房公积金存贷款利率.     

我国民间投资"断崖式"下滑的现状分析

随着经济增速的放缓,我国经济进入了逆周期.2016年上半年更出现了民间投资增速断崖式下滑,由于民间投资在社会固定资产投资中的占比超过60%,民间投资对拉动经济的和带动就业率起到至关重要的作用,这不得不引起我们的重视.本文首先介绍我国民间固定资产投资的发展概况,分析现状得出致使民间投资下滑的影响因素:市场准入门槛、 国有资本挤出效应、 投资回报率低、 融资困难,并从政府、 企业自身、 金融机构这三个层面提出扭转民间投资下滑的对策建议.     

各省GDP汇总超全国总量3万亿的反思

截至7月27日,全国有30个省份公布了上半年经济统计数据。大多数省份GDP增速比去年同期下滑,但仍全部高于全国7.6%的水平。报道说:"排名前21个省份的GDP数据,共计252 823.68亿元,已经超过国家统计局公布的全国248 009.2亿元的GDP总量。而将目     

政企互动

北京 北京开通加速审批的绿色通道，为项目早开工、投资早落地创造条件。为了扭转经济下滑势头，为投资提供便利，北京市政府有关部门把原有八成至几成的审批权限下放到区县，从而简化审批条件，压缩审批时限。统计湿示，全市共取消审批事项24项，下放审批权限86项。市发展改革委将艾现本市投资项目中超过90％的审批权限下放到区县，     

炫富、老龄化和中嫩阶层

一项针对全球富人消费习惯的调杏表明，奢侈品已不再受到以往的追捧。奢侈品消费严重下滑，大手大脚的超前消费已被实用主义消费所取代。据一项对400余名收入和投资盈利超过6位数俄富豪消费者的调查统计，从2009年开始，42％的受访者削减了对奢侈品的支出。逾半数的人表示，他们是“根据需要，而非欲望”消费。75％的人认为购买奢侈品属于挥霍金钱。即便购买，多数人选择的是能够抵御货币贬值的贵金属、珠宝，而不是LV包等易耗品。     

回报模式，公租房融资症结

自2010年起，公租房建设逐渐成为保障房建设的主力。总体来看，经济适用房、两限房和棚户区改造住房属于销售类保障房，由于投资周期短、由被保障对象承担多数成本，完成建设任务的难度都不大。保障房建设资金最困难的是以公租房为代表的出租类保障房。     

中国房地产学术论坛——走进浙江工业大学 “保障房建设与管理研讨会"在杭州召开

会上,虞晓芬教授首先简要介绍了课题组团队在保障房建设与管理方面正在承担和完成的课题情况,课题组成员黄忠华副教授和方雪敏同学分别就企业参与保障房投资风险认知、公共财政支持保障房的方式与效用等阶段性研究成果进行了专题汇报。     

连平:房地产政策有必要进一步释放维稳信号

―、当前房地产市场景气度仍在惯性下降目前,房地产市场仍处在全面下行过程中,具体表现 在以下几个方面:住房销售市场冷淡.截止2月中下旬,30大中城市 商品房成交面积当月同比下滑45％.从市场分布来看,三 线城市当月同比下降超过60％, 二线城市同比下降46％, 一线城市同比下降18％.     

数字

江苏:今年保障房预计新开工26万套江苏省政协委员宋如亚近日接受现代快报采访时表示,2014年江苏的保障房建设指标全部超额完成国家下达的目标任务,今年新开工的保障房数量拟与去年持平,但基本建成数量将显著上升。宋如亚说,2014年江苏保障房基本建成26.55万套、新开工27.75万套、发放低收入家庭租房补贴4.22万户,分别完成国家下     

我国保障房建设存在的风险及对策建议

我国保障性住房从1998年开始,经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障房发展特点和保障房建设存在问题的基础上,分析了保障房建设中开发商面临的投资风险,并分别从政府和开发商的角度提出应对策略建议。     

扭转民间投资下滑态势 增强经济内生活力

<正>改革开放以来,中国的经济依赖于投资起家是不争的事实。作为推动中国经济增长的重要力量,近年来民营经济每年创造了60%左右的国内生产总值,80%左右的社会就业,超过50%的财政税收。民间投资更以超过社会投资的速度快速增长,占到全社会固定资产投资的60%以上。但是从2015年第4季度以来,民间投资增速剧烈下滑;     

资讯

“巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，已建成的保障房要尽快投入市场。”