房地产企业土地增值税税务筹划问题探讨

对于房地产企业来说,土地增值税是在项目开发过程中所占比例比较大的重要税种,而且地产项目具有周期长、资金回收慢、清算情况复杂等特点,所以房企需结合相关的法律法规、税收政策和项目情况,科学开展税务筹划,选择科学的清算方式,以有效降低税费,保证企业利润,增强房企的生存与发展能力。对此,本文将在论述房企土增税清算注意事项的基础上,就土增税税务筹划技巧进行重点探讨。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究

国民经济的飞速发展使房地产开发项目蒸蒸日上，房地产开发项目的土地增值税也成为影响房地产企业利润的重要内容，这要求房地产公司进行纳税筹划。文章分析了房地产企业在土地增值税纳税规划中遇到的风险，在此基础上提出了一定的土地增值税的税收筹划策略。     

房地产项目开发建设前期的成本控制

当前,在随着国民经济的发展与居民生活水平不断的提高,房地产项目的开发建设也得到了空前的发展.在房地产建设项目的开发主要是以经济效益为主要目的,其作为房地产项目开发建设的成本是衡量开发建设投资收益的主要经济指标.在开发的前期工作中只有把开发的成本控制在一定的范围之内,房地产项目的开发建设才会得到有利的效益保证.在房地产项目建设开发的前期规划与决策是控制成本的主最重要的阶段,也是作为市场导向投资的关键因素,以确保开发项目建设在控制总成本实现目标的基础上,就必须要着重加强房地产项目开发建设前期的控制工作.     

探究房地产的开发风险

在当前社会中的各种因素影响下房地产形势越来越严峻,房企的压力和负担也在日益加重,近年来,房企破产的案例频发,说明如果不能妥善应对房产开发存在的风险,将导致房地产投资开发的失败。本文认真分析了房产开发过程中所存在的风险,明确风险的来源,针对这些风险提出有效的防范措施,以保证房地产业的健康可持续发展。     

肖劲:北京,又见万科

无论是项目中粮万科·长阳半岛,抑或说著名少壮派职业经理人肖劲,知名地产人毛大庆,折射出的都是这个世界上最大的房地产公司在北京这个中国任何一个品牌房企都无法错过的区域开疆拓土成长镜头上不同表达载体的一个阶段性抓取。而这一年,万科进驻北京已近23年。     

英利房产很务实

2008年10月24日,重庆英利房地产公司在新加坡主板借壳上市,成为继河南阳光控股、广州元邦地产后,第三家在新加坡上市的内地房企.     

境外特殊目的公司投资中国地产的新挑战

因应税务、法律或资产保护等种种原因,非居民公司普遍会成立境外特殊目的公司,进行国内房地产项目的开发或投资.从税务筹划的角度来看,非居民房地产项目开发或投资公司(以下简称"非居民房地产公司")通过在境外进行间接股权转让(以下简称"间接转让")特殊目的公司的股权,可避免因直接转让房地产项目或被投资公司股权而在被投资公司所在国/地区被征收税项,并普遍认为能通过中国税务机关的审查和质疑.     

房地产开发项目资金运作应注意的几个问题

开发企业具有资金投入量大、项目投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征.房地产开发企业若要进行房地产项目的经营开发,除了运用自有的一部分资金外,往往有较大比重的资金需要通过金融机构贷款来解决,这就大大增加了房地产项目开发的投入成本,从而加大了项目投资风险.因此房地产开发企业应本着降低项目风险,提高资金使用效率,增加单位资金利润率的原则,通过各种途径,加强资金运作管理,力争在最短的周期内收回并增值投资,从而获取最大的投资收益.本文从财务角度出发,阐述房地产开发企业在项目开发时进行资金运作应注意的几个问题.     

新上市房地产公司的品牌竞争策略分析——广东某新上市房地产公司个案启示

我国房地产市场经过20年的发展,逐渐告别大开发的时代,众多中小房地产公司逐渐退出市场,资本走向集中,少数留场的大公司以品牌、规模和资金实力形成一统天下的局面。在这种市场环境中,一些新介入房地产行业的开发公司所开发的项目在上市推广时候,会面临被市场冷遇的不利困境。对这一类型的新上市房地产公司进行分析,研究如何进行营销创新、塑造强势品牌的策略。     

房地产私募基金的开发融资新模式

房地产私募基金(PE)是指以非公开方式向特定投资者募集资金,专项投资于房地产项目或企业的投资基金。我国房地产开发传统融资模式对银行信贷的依赖度高,随着信贷紧缩,房企拓宽融资渠道的压力增大,房地产PE因其灵活的融资模式日益受到青睐。本文拟从房企开发资金链入手,分析其不同阶段的融资需求和特征;结合房地产PE的特征探究其融资介入时点和运作模式,以期为寻求房地产PE未来发展方向奠定基础。