城镇居民住宅消费统计指标体系框架

山东经济学院计统系牟芳华在《江苏统计》撰文,提出了构建城镇居民住宅消费统计指标体系。文章说,研究我国城镇居民的住宅消费,不但要了解城镇居民的住宅消费现状,更重要的是要研究影响住宅消费的两个基本要素——住宅供给和住宅需求。因此,为了考察我国城镇居民住宅消费全貌,指标体系的构造从城镇居民住宅消费现状、住宅供给和住宅需求等三方面来考虑。住宅供给是住宅消费的必要条件,住宅供给量的增加,为住宅消费提供了物质保障。住宅需求尤其是住宅消费的有效需求是实现住宅消费的充分条件。基本框架如下。统计指标体系框架本框架如下。(y…     

中国城镇住房需求动因分析

近年来,随着中国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高,住宅经济学的实用性还是展示出了其强大的吸引力。有关住宅需求、住宅供给、住宅市场、住宅生产以及住宅政策等住宅经济学内容,引起了众多经济学家的关注,特别是以住宅需求研究尤为突出。     

工业化住宅节能技术体系研究

工业化住宅从生产方式到住宅本身的节能性都优于传统住宅,分别从工业化住宅围护结构节能体系、工业化住宅装修节能技术体系以及工业化住宅新能源应用技术体系三个方面全面系统地分析工业化住宅的节能技术体系,全方面阐述工业化住宅节能性的深层原因。     

住宅产业化理论诠释

一、住宅产业化的内涵及其理解住宅产业是进行住宅开发建设、经营管理的综合性产业,其最终目标是生产住宅并支撑住宅消费,同时兼属于第二和第三产业。住宅产业化就是将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅为最终产品,实现住宅建筑标准化、住宅建筑工业化、住宅经营一体化和住宅服务社会化的过程。住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、销售、维修、管理各环节相分离的生产经营方式相比,其成功的根本在于用产业化方式生产出的住宅能否得到社会的认可。这个问题又与住宅产业发展的生产技术水平、产业化规模、人才劳动力素质、产品…     

工业化住宅与传统住宅节能比较分析

从住宅的建造过程和使用过程两个角度出发,全面分析传统住宅的能耗现状与工业化住宅的节能优势。基于此,从节能、节地、节水以及节材四方面对工业化住宅与传统住宅进行比较分析,并结合国外工业化住宅实例进行论证,得出工业化住宅具有明显的节能优势。可以预见,大批量工业化住宅的建造与使用,将是解决传统住宅能耗状况严重的有效途径与手段。     

浅议住宅的电气设计

通过对住宅建筑电气火灾的原因和住宅家用电气设计中存在问题的分析,根据国家住宅设计规范的总体要求,结合住宅的发展趋势,提出住宅电气防火措施和住宅建筑电气设计建议。     

日本集合住宅的管理问题

所谓集合住宅,是相对“独立住宅”、“自建住宅”而言的概念。一般是指若干住户集中在一栋楼内而构成的住宅群。一、集合住宅的现状东京地震后,住宅财团法人同润会建造了钢筋混凝土公寓群,日本才第一次出现了这种集合住宅,但战后这种住宅所存无几。1955年后,日本一些住宅公团相继成立,开始正式提供公用住宅。今天已成为日本都市的主要居住形态。但是,怎样才能在这里更安定、愉快地生活,已不仅是个人的要求,也是民政部门极为重要的课题。     

中国公共住宅金融的模式选择

认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

我国低碳住宅产业化的挑战和出路

文章基于低碳经济的背景,提出了住宅产业化的含义,介绍了国外住宅产业化的发展现状以及住宅产业化的优势。文章还介绍了低碳住宅与绿色住宅、节能住宅等的区别,认为低碳住宅是低碳经济背景下的发展趋势和必然要求。文章重点分析了低碳住宅产业化所面临的来自企业、政府和民众接受三个层面的挑战并提出了解决对策。     

住宅的环境艺术如何设计才更适合居住

通过对住宅发展史以及住宅设计应用原理的研究,结合自身的实践以及学术成果进行讲授,同时对比中外住宅的发展过程,阐述环境艺术设计在营造住宅过程中的重要作用。最终,使大家对住宅特别是住宅当中的环境艺术设计有一个整体性的思考。     

浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势

住宅是国计民生的主要载体之一,是经济发展、社会进步的重要标志。今年来,城市住宅的发展趋势,是在数量稳定增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上,逐步发展建设出许多有特色的住宅。文章从民用住宅的发展方向即个性化住宅、老年人住宅和生态住宅三方面探讨了建筑设计的发展趋势。     

浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势

住宅是国计民生的主要载体之一,是经济发展、社会进步的重要标志。今年来,城市住宅的发展趋势,是在数量稳定增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上,逐步发展建设出许多有特色的住宅。文章从民用住宅的发展方向即个性化住宅、老年人住宅和生态住宅三方面探讨了建筑设计的发展趋势。     

新中国成立初期城市私有住宅公有化过程及其启示

当前,我国城市住宅短缺问题突出,政府城市住宅政策尚不完善。有鉴于此,回顾和总结新中国成立初期的城市住房政策就颇有意义。在新中国成立初期,我国同样面临城市住宅短缺的问题。当时,私有住宅占城市住宅总量的绝大多数。中国政府采取两步走的公有化策略,公私并存和社会主义改造。通过对城市住宅的公有化,政府手中掌握了大量的城市住宅资源,有利于管理和分配。但在公有化过程中私人房主的利益一而再地被忽视和损害。回看新中国成立初期的那段历史,可以为我们今天城市住宅制度的制定提供一些启示,一是,住宅制度的制定需遵循经济规律;二是,满足百姓的住宅需求是住宅制度的根本目标。     

灰色关联法在广西壮族自治区房屋售价的研究与运用

广西壮族自治区的房价受到社会各层面的关注,2015年商品房屋平均售价(住宅)呈现平稳增长。在众多的影响因素中,文章运用灰色关联法研究发现,房地产开发投资(住宅)对广西住宅商品房屋平均售价(住宅)的影响最大,其次是房屋施工面积(住宅),它们都属于强相关范畴;商品房销售面积(住宅)、房地产开发企业本年资金来源、商品房销售额(住宅)关联强度中等;房屋新开工面积(住宅)、房屋竣工面积(住宅)关联度较弱。     

世界各国住房金融政策及其借鉴

一、美国的住宅金融政策体系美国的住房金融体系是以私人和民间金融机构为主,以抵押贷款为主要形式,以发达的一级、二级抵押市场为特色。美国的住宅抵押市场是以住宅抵押为基础的、多种住宅售用交织成网络的、政府调节的、以私人金融机构为经营主体的住宅金融市场。美国政府在住宅抵押市场中起着重要的作用。可以说,在住宅金融运行机制的主要环节都有政策参与。美国政府调节住宅     

日本公营住宅的运作体系

在日本国民的实际生活中,公营住宅为解决低收入家庭的居住问题起了不容低估的作用。在政府的主导下,日本形成了以公营住宅、公团住宅、公库住宅为三大支柱的公共住宅供应体系。政府在财政、金融和税收制度上,对公营住宅采取了相应的措施,对解决日本住宅短缺问题起到了举足轻重的作用。     

国外住宅质量保证保险制度及其对我国房地产业发展的借鉴

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求和现实需要。在国外,住宅质量保证保险制度是一种成熟的国际制度,为许多国家所采用。这对提高住宅产品质量,促进住宅产业的发展起到了十分积极的作用。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司联合推出的住宅质量保证保险体系,对于目前我国启动居民住宅消费,促进住宅产业化具有重要的意义。一、国外住宅质量保证保险制度的运作情况法国是最早实施这项保险制度的国家之一。在法国,住宅质量保证保险制度被叫做“潜在缺陷保险(InherentDefectsInsurance,简称IDI)”,又称…     

佛山怡翠馨园——首批“国家级绿色、生态、宜居示范住区”

绿色生态住宅其核心都是为人们提供更健康、舒适和经济的居住条件和环境,实施住宅的可持续发展战略。随着我国住宅市场化进程的加快,住宅市场的竞争日趋激烈,开发商和购房者开始关注绿色生态住宅。     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并就如何因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。一 第二住宅作为一种特殊的住宅消费现象，指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外，还在另一地点拥有另外一套住宅。这里所指的第二住宅，是从住宅消费的角度来说的。如果住宅所有者拥有的另一套住宅不主要用于自己消费，而是用于出租获利，则属投资住宅的行为。限于篇幅，对住宅投资行为在这里不作探讨。 我国第二住宅…