完善我国住房消费信贷的思考

通过对住房金融制度的分析,阐述了住房消费信贷在我国的实施情况及在实施过程中出现的问题,针对目前的现状和存在问题探讨应对策略。     

我国商业银行住房消费信贷现状与思考

近年来,我国住宅建设投资呈大幅增长态势。根据我国社会发展规划,到2010年,城镇人均居住面积达到12.5平方米,即建筑面积为25平方米。综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人口城市化的发展趋向等因素,到2010年,我国平均每年至少需要建造城镇住宅5亿平方米左右。所以,我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势。但近几年来,房地产消费信贷市场也存在许多问题。本文联系实际,指出住房消费信贷中存在的问题,分析其中的原因,并提出一些思考建议。     

借鉴美国经验,完善我国住房消费信贷风险管理

近年来,我国商业银行住房贷款发展迅猛,其规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将住房贷款视为低风险的贷款品种,并将其作为贷款业务扩张的重点.与此同时,我国商业银行住房消费信贷鼠险管理方面还存在很多问题.本文介绍了中美商业银行住房消费信贷的发展情况和美国住房信贷风险管理经验,分析我国住房信贷风险管理的局限性,提出在借鉴美国经验的基础上,完善我国商业银行住房信贷风险管理.     

商业银行消费信贷经营策略的选择

一、在贷款种类上，应把住房贷款和汽车贷款作为消费贷款的重点，同时，适当考虑教育和医疗贷款。原因在于：(1)住房是人们最需要的基本生活必需品，也是金额最大、负担最重的一项支出。该项消费是必须支付而一般人又难以承受的项目，需要从外部获得资金上的帮助，...     

完善住房抵押贷款方式 推动住房信贷消费发展

本文通过对我国现行住房抵押贷款方式的分析，指出要推动住房信贷的消费发展，必须完善我国现有住房贷款方式，并创新推广差额还贷方式。     

发展我国商业银行住房消费信贷的思考

本文通过介绍我国商业银行住房消费信贷发展的历程,指出目前我国商业银行住房消费信贷发展中存在的问题,并在美国次贷危机背景下探讨国内商业银行住房消费信贷的发展对策。     

住房按揭 提前还贷能省多少钱

李女士最近获得了一笔10万元的专利使用费，且又没有新的投资计划和其他用途，存在银行里利息甚微，便决定用这笔款提前偿还银行住房按揭贷款。她到办理贷款的银行去咨询提前还贷的有关事项，银行有关人士向她讲解了提前还贷的有关问题：     

发达国家和地区发展住房消费信贷的经验

发达国家和地区发展住房消费信贷有各自典型的做法,其经验可资借鉴.应有完善的住房融资金融机构体系;采取住房贷款形式;政府采取一系列政策积极支持.     

住房抵押贷款利率风险管理研究

在利率即将实现完全市场化的背景下，住房抵押贷款所面对的利率风险主要表现在重新定价风险、内含期权风险、基准风险、收益率曲线风险等方面。在分析其影响和具体表现后，从利率风险管理的四个方面对住房抵押贷款利率风险的识别、测量、处理和评估四个阶段，提出建立住房抵押贷款利率风险识别体系、建立住房抵押贷款利率风险衡量模型、强化住房抵押贷款利率风险控制和建立住房抵押贷款利率风险评价模型等相应举措。     

住房抵押贷款的提前偿付行为分析

住房抵押贷款证券化中关键的一步就是对该类证券进行合理的定价,而定价就需要预测抵押贷款未来的现金流量,但抵押贷款人提前偿付行为的存在影响着抵押贷款现金流量的确定。因此分析提前偿付行业的特点,对提前偿付行为进行预测是很重要的。本主要介绍了提前偿付行为特征,并综合了当前对提前偿付行为进行界定的常用的预测模型。     

浅谈西安市住房公积金贷款的还款方式

近几年来，社会上对住房公积金个人贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权，甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式作了比较，认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人看法。     

我国住房金融发展的制约因素和对策

就制约我国住房金融业发展的一些主要因素进行分析，并在此基础上提出了相应的对策。     

我国可变利率住房抵押贷款的利率风险管理

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。即使是采用可变利率贷款模式，住房抵押贷款仍存在严重的利率风险。本文分析了可变利率住房抵押贷款利率风险产生的原因，探讨了可变利率住房抵押贷款利率风险的莉算与度量，研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法，指出有效的套期保值、合理收取的提前还贷违约金和建立利率风险损失准备金是管理利率风险的有效方法。     

论住房消费信贷业务风险管理的难点与对策

本文认为住房消费贷款风险管理工作的主要问题在于尚未形成防范风险的基础金融体系,缺乏有效的个人信用体系和相应的资本市场,使得银行和保险公司无法积极的防范和化解风险,只能消极的规避风险,使风险过度的集中到消费者身上,结果年加大了住房消费贷款的违约风险。因此从完善风险防范的基础金融体系入手,建立合理的住房消费贷款风险分摊机制,是完善我国住房消费贷款风险管理工作、推动住房消费贷款业务的发展、促进我国国民经济增长的重中之重。     

大力发展消费信贷 积极倡导信用消费

近年来，随着经济的不断增长，中国消费信贷进入了快速发展阶段，不仅总量迅速上升，而且消费信贷品种呈现多元化发展。在简要分析了制约消费信贷发展的因素后，提出应采取的对策。     

国家助学贷款是拉费消费信贷的龙头

在发达国家个人消费信贷占商业银行贷款总额的20－30％，美国的花旗银行个人消费信贷占贷总额的60％，而我国的个人消费信贷不到贷款总额的1％。本文从消费信贷的发展趋势和国家助学贷款的现状提出，在全国高等教育学历证书网上查询系统的基础上建立学生信用征询系统，来阐述国家助学贷款是利国、利民，是拉动我国消费信贷的龙头。     

我国房贷业务的发展及改进

分析了住房贷款业务发展中存在的问题,提出了改进银行房地产贷款工作的建议,并就住房抵押贷款方式的发展进行了积极探索。     

湖南省个人住房消费信贷的问题及对策研究

本文通过大量文献和数据分析,试图找出湖南个人住房消费信贷市场发展中存在的问题,得出促进湖南个人住房消费信贷市场快速、有效、健康发展的对策及建议。