四成城市地价同比下降 专家称房价泡沫仍未挤完

中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示．2009年第一季度全国35个主要监测城市中,有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区。其中深圳的综合地价环比降幅最大。     

透视我国“高房价”的背后:都是“闲置土地”惹的“祸”

通过对我国近年来房价不断攀高现象的分析与研究,发现当前由于缺乏闲置土地的界定标准和处置方法,直接导致了房地产开发商囤地、地价飞涨、房价居高不下的现象出现。经研究分析,认为完善相关法律法规及执法结构的建设、开展闲置土地利用评价、征收土地闲置费、加强建设用地的批后管理,建立土地市场的动态监测体系,是解决此类问题的根本方法。     

祁阳县加强国有土地收入管理

为防止土地资产和收入的流失,湖南县祁阳县切实加强国有土地收入管理,提高土地收益。一是建立地价体系。严格依据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,由国土资源部门会同物价、财政、规划建设等相关部门评定制定以基准地价、标定地价为主体的地价体系,再由县人民政府批准公布。基准地价根据县域经济发展和土地的供求情况进行适时调整。二是实行招标拍卖。对土地的     

浅谈如何运用遥感影像分析规划城市土地

近年来,随着城市化进程的高速推进,提高城市土地利用率,充分利用城市土地越来越重要。遥感影像技术,作为一项土地资源管理的重要技术,通过不同分辨率遥感影像可以动态监测土地,从空间尺度对信息的变化进行分析,从而掌握土地资源的实际变化情况,实现科学合理安排使用土地资源的目标。本文以国家中心城市郑州市管城回族区(以下简称“郑州市管城区”)土地为例,谈一谈如何利用遥感影像技术分析和规划使用城市土地。     

财经资讯

数字国土部称土地成本仅占房价二至四成来自国土部系统的一份最新报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%—40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。同时点地价房价比,是指用当前市场上的     

对于我国现有土地出让金制度的政策建议

本文首先介绍土地出让金的作用与存在的不足,以及与地价之间的关系,在此基础上,对我国现有土地出让金管理机制提出相应的政策建议,如建立独立的土地价值评估体系、建立"国有土地收益基金"及规范土地出让金收支制度体系建设等。     

建立多元土地市场体系 促进房地产市场健康发展

造成地价节节攀升、土地闲置的原因不在于土地招拍挂制度这种形式,而是我国现有土地供应方的绝对垄断,建议按照集体土地与国有土地同性同权同价的原则,从部分城市＂城中村＂和城乡结合部开始试点多元土地市场体系     

房产商与地方政府有限理性博弈模型的复杂性分析

基于地方政府地价控制行为和有限理性建立房产商和政府动态博弈模型,并分别用理论和数字模拟的方法对其复杂性加以分析,结果表明:区域地价和房价、房屋产销量博弈的Nash均衡在现实中是通过有限理性、不完全信息动态重复博弈达成的;若政府采取固定比率紧盯房价的模式管理地价,则政府对地价的控制决策决定区域房价均衡水平;均衡时,区域楼面地价与房价的比率是恒定的,且地价对房价的调整比率应小于最高地价房价比的2倍;政府税收和房产商建设成本制约地价调整并影响房产行业的产销量和价格,而区域政府可以通过延时反馈机制调控土地和房产市场。     

土地空间使用权的评估

《物权法》提出了土地使用权可以分层设立的规定。这就提出了评估土地空间使用权价值的新课题。本文通过借鉴国外建筑物各层立体价值的评估方法,认为可以将这一方法引入我国土地空间使用权的评估。本文还认为对以往的地价评估方法加以改进也可以用于土地空间使用权的评估;并认为土地空间使用权评估不应脱离现有的基准地价体系和地价评估理论。     

金隅股份（601992）土地储备重估潜力大

公司工业用地储备超700万方,其中在北京的有540万方,五环以内的有250万方。近期,北京更新了城市土地基准地价,仅按土地所在区域基准地价均价测算。这些土地市值就超过170亿元。若按假设开发法,假设这些土地转化为自住型商品房销售。则北京的工业用地估值有望达18705亿元。     

城市地价指数体系编制的再思考

本文在阐述城市地价指数特点和地价指数体系构建的基础上,着重对城镇地价指数的编制技术路线进行了探讨,并有针对性地提出了相关建议和意见。     

对基准地价系数修正法的思考

基准地价系数修正法是土地估价最常用的方法之一.但笔者认为该方法没有考虑土地使用权出让年限届满后续期的情况.为此,该文在原有基准地价系数修正公式的基础上建立了一个新的基准地价系数修正公式,并在该公式中引入概率理论.     

当前我国城市低保存在的突出问题及政策建议

低保制度是我国城市贫困治理中的一项重要制度安排,对于保障城市贫困家庭的基本生活有着重要意义。本文对我国城市低保制度实施过程中存在的对象认定、标准制定、社会参与、分类施保、行政成本等突出问题进行了分析,并提出了建立城市贫困监测体系、加强收入财产申报、规范分类施保等政策建议。     

土地储备对于武汉地价影响机理分析

面对土地储备制度带来的土地市场的变化,研究土地储备制度对武汉地价的影响机理。     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

土地财政对中国城市空间扩张的影响——基于动态空间计量模型的实证检验

基于动态空间计量模型,检验社会经济因素和制度因素对中国城市空间扩张的影响。结果表明：城市扩张是一个动态过程,且呈典型的空间自相关特征。传统市场因素对城市空间扩张的驱动作用明显,由于中国独特的财政制度和土地管理体制,土地财政成为推动城市空间扩张的显著因素。因此,地方政府应不断完善土地市场体系,加快土地财政转型,降低对土地财政的依赖。同时加大区域经济合作力度,在区域层面制定更有力的政策,推动城市可持续发展。     

土地出让金对地方经济发展的实证分析

中国土地出让金制度是指城市土地使用者为了获取相应的土地使用权而向土地所有权的代表（政府）支付一定数额价款（即出让金）的制度。本质上土地出让金是城市地租的体现,是若干年地租的贴现,是地价的表现形式。在绝大多数国家或地区,购买或拥有土地都需要支付地价款（相当于中国现行的出让金）,保有土地或交易土地都需要征收土地税。     

土地利用条件改变补地价评估的思考

补地价揭示了土地利用条件改变前后用地之间的价值差异,对不同情况下土地用途调整在评估中的差异性进行探讨,发现在目前的土地估价实践中,改变土地利用条件补缴地价款的评估方法及应用仍存在一些问题,亟待进一步研究与规范。因此,研究土地投资改良与社会经济发展共同作用影响导致土地价值变动形成的补地价问题具有重要意义。在现有研究成果的基础上,本文试图分析补缴地价政策,根据改变用途、容积率等土地利用条件调整现状,探索出有效补缴地价款评估技术思路。     

浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

1引言目前城镇基准地价评估的方法主要有:(1)以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价;(2)以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价。上述方法对于商服用地、工矿仓储用地、住宅用地基准     

农村土地流转金融支持体系构建思考——以铜陵市为例

“十三五规划”在农村土地流转方面明确指出要依法推进土地经营权有序流转.习近平总书记强调,土地流转和多种形式规模经营是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向.当前,我国土地流转加速,推动新型农业体系快速建立,农村金融在需求主体、规模、内容等方面发生了重大变化,如何构建金融支持土地流转体系已成为农村金融改革的重大课题.