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2004~2005年国家调控房地产价格的目的是促进市场健康发展和改善普通民众的住房条件.但由于缺乏整顿市场的配套措施和房地产商联合个别行政部门的强烈抵制。目前房价领头暴涨的上海,房价仍在高位徘徊,同样是高房价的北京,一年来的房价仍然在继续走高.这与大幅度萎缩的实际成交量形成鲜明的反差。 相似文献
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经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析 总被引:2,自引:0,他引:2
本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析,指出需求是房地产价格变化的决定性因素,经济发展和房价变化互为因果,中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的;但必须防止短期内房价的大幅上涨,以避免房价的大起大落,为此应将需求作为调控重点。 相似文献
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中国的房价一直备受关注,2011年伊始,中央及各级地方政府出台了一系列调控政策,以期达到控制房价的目的。但面对这些政策.各地除成交量明显萎缩之外,房价并未发生明显的松动。本文介绍了相关房地产政策,并对房价为何没有明显松动的原因进行了分析。 相似文献
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不管是温州人组织购房团也好,上海人自己需要也好,反正从2002年下半年起,上海的房价开始上涨,到了2003年初,上海楼市出现了需求超过供给17%份额的状况。于是,房产商们在一片欢欣之余又担心起房价能涨多久?而购房者在高价房之前又盼着房价有回落的时候,也在琢磨这房价能涨多久? 相似文献
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近年来,中国的房地产价格持续走高,形成了严重的泡沫,引起政府及经济界的高度关注,也引起广大消费者的不满,一致认为,持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患,从前年开始,国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策,来打压房价,在经历了一年多的攻防后,一线城市的房价终于开始大幅回落了,标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效,但相伴而来的还有房地产经济的低迷,从高房价形势下的产销两旺,逐步转变为房价回落后的销售量锐减,违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律,让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考,目的是为了房地产持续稳定的发展,满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。 相似文献
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房价应该是房地产市场上供求关系的直接反映,但是,如果有相当数量的房子被开发商捂在手里,造成奇货可居的状况,并进而带动房价上涨的话,就是一种反常的现象了。 相似文献
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专家分析,2004年北京房地产市场需求量将持续升温,但新增房地产项目出现断档期导致俱应量突然减少,成为北京房价上涨的原因之一,而政治的稳定和经济的增长是房价上涨的重要因素;加上北京房 相似文献
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常用的房价收入比本质上是一个静态指标,没有考虑居民收入增长的影响。因此在静态房价收入比基础上,本文提出根据科学、客观、可测、可比和简明的设计原则,引入收入增长率这一动态因素,界定动态房价收入比指标的确切含义,推导出动态房价收入比的计算公式,并利用公式对不同收入增长率与不同静态房价收入比组合下的动态房价收入比进行了计算分析。最后,建议在分析房地产价格问题时,还应该结合动态房价收入比进行综合考量。 相似文献
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这几年流行这样一句话:“是丈母娘抬高了中国的房价。”的确,在过去几年房价呈翻番的姿态一直增长,多次打破我们的房价承受底线。但当我们真正研究最近一年的房价时,发现房价并没有再大幅的增长。再细心一点我们将发现,房价其实在以名义价格增长,而实际是变着方式在降价。比如买房赠送面积或以入户花园算半面积等方式在实际降价着。这房价将以什么形式变化下去,有待我们进一步分析。 相似文献
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近些年,房地产行业炙手可热,房价不断攀升的影响已经从经济层面蔓延到了社会层面,这已成为一个社会问题。中国政府通过各种宏观调控的手段对房价进行了打压,该文就是就2011年1月国务院出台的新国八条对房价走势会产生的可能影响进行分析,认为新国八条出发点是好的,但是结果可能和大多人的期望有一定的差距。 相似文献
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各种调控政策纷纷出台,使得2006年的上海房价得到了一定的控制,甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入,填补了一部分由投机者撤走而产生的空白,在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析,对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。 相似文献
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房地产市场中价格违法现象剖析 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,房价上涨过快,房价不透明,开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范,使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现.房地产市场中的价格违法现象让人震惊,手段十分恶劣。 相似文献
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如火如荼的上海房市、节节攀升的房价,吸引着政府、开发商、购房者、银行、实业界等方方面面的眼球。哪些因素支撑者、影响者房价的上扬,而未来的哪些经济态势政策导向又会遏制房价,其中有哪些新的商机,这是人们一直在关注、思考的问题。 相似文献
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再论房价持续升温问题 总被引:2,自引:0,他引:2
《中国物价》2008,(10)
房价的持续上涨带来了严重的经济和社会问题,虽然2005年国家出台了一系列政策调控房价,但价格增长的趋势还是没有扭转。本文以房地产价格为主要研究对象,根据对房价持续上涨的现状、影响及其原因分析,提出让房价走向理性的政策建议。 相似文献
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2007年,房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据:2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.07%和26.88%。伴随着成交量的上升,从2005年统计规则变化(销售面积包含期房、现房销售数据)以来,商品房销售面积超过了竣工面积,房价连续几年大幅上涨,按照“房价=销售额/销售面积”的算法,2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10%,2006年虽然上涨速度有所回落,但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨(图1)。 相似文献