浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键.本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议.     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。     

福建省保障性住房融资的困境及其因应之策

作为缓解中低收入家庭住房问题的有效手段,保障性住房的建设是我国民生工程的一个重大举措。如何破解资金难题一直是保障性住房建设的重点和难点。介绍了福建省保障性住房融资的现状,分析其存在的问题,借鉴其他国家或地区的成功经验,提出了完善保障性住房融资的相关建议。     

借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制

2011年党中央、国务院提出了计划建设保障性住房1000万套、十二五完成3600万套的政策目标,引起各界广泛关注,其中保障房建设资金来源成为焦点之一。本文以北京市为例分析了保障房建设的资金供求,初步估算了北京市公租房建设的资金缺口。并整理总结了美国、德国、日本、新加坡等国保障性住房融资模式的经验,提出完善我国保障住房融资体系的政策建议。     

保障性住房融资方式的"双管"创新

随着我国保障性住房改革的深入开展,联系到房地产市场近年来的发展状况以及各企业的融资情况,笔者认为,要想大力开展保障性住房工作,将相关政策切实贯彻落实,我们需要创新保障性住房的融资方式,在创新时,我们要同时兼顾房地产企业和保障性住房消费者双方的融资方式,形成"双管"创新的模式.下面就保障性住房融资方式的创新发展提出笔者的看法.     

关于金融支持陕西省保障性住房建设的调研

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了陕西省保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,完善保障性住房投融资体系,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划;出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新;加大对保障性住房的支持力度,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策.     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策。     

经济适用住房:社会保障性抑或商品性

经济适用住房的社会保障性和商品性的冲突,给经济适用住房政策的执行带来了问题和困难,文章试图对经济适用住房的性质进行分析,并以此对经济适用住房的发展方向进行探讨。     

北京保障性住房资金需求量化研究

保障性住房建设需要巨大的资金支持,但这项工程到底需要多少资金投入,由于测算依据和方法存在争议,目前尚无准确的量化数据。本文考虑长期、短期保障房动态需求因素的差异,短期将家庭户规模与保障房面积大小相对应,测算“十二五”期间保障房资金需求量;长期将人口增长、通货膨胀等因素纳入量化模型,运用“月供-收入法”细化保障对象数量,采取“政府补贴差值”法测算保障房资金需求净值,得到北京未来30年保障房建设资金需求的量化数值。根据本文测算结果,北京保障房建设存在巨大的资金缺口     

投融资平台维度下保障房建设的资金解困之策

在我国保障房建设面临局势紧迫、任务繁重、资金缺口大的形势下,国家允许地方政府投融资平台介入保障房的建设,这对保障房的建设无疑开启了新的纪元.文章在回顾了我国保障房建设历史的基础上,分析其建设过程中遇到的融资困境,探讨在地方政府投融资平台维度下通过发行保障性房债、开发性金融贷款、保障房信托基金(REITs)三种方式解决保障房建设资金短板问题的适宜性和可行性,并阐述了各种方法在实行过程中的或有风险及其防范.     

浅析影响REITs定价的因素

随着REITs即将在我国面世，对REITs的定价研究也越来越被提上日程。从标的建筑物未来现金流、投资者结构、REITs红利分配政策及税收优惠3方面入手，介绍它们对REITs定价的影响。     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

社会公平视阈下我国廉租房制度建设的路径选择

城镇廉租房制度具有维护社会公平和稳定社会秩序的功能。但是,随着市场化进程的加快,最低收入家庭住房支付能力不足问题愈显突出,廉租房在制度设计和执行上呈现出内生矛盾。因此,从社会公平角度去重新审视廉租房制度设计和推行办法,给这一制度注入新的思路和活力,具有重大的理论意义和现实意义。     

地方融资平台风险化解的策略研究

为缓解2008年美国次级抵押贷款危机对中国经济的不良影响,中国通过地方政府融资平台的形式实行刺激政策。然而,地方政府融资平台在发挥其积极作用的同时也暴露出了潜在的风险。通过对融资平台起源、发展和平台管理三个方面的研究,结合当前中国地方融资平台发展状况及所呈现的高负债、管理不足的问题,可分析融资平台面临的宏观政策变动风险和微观层面的偿债、管理及其引致的风险问题。     

以REITs推动中国房地产业理性发展的研究

引入房地产投资信托基金（REITs）是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。     

以日本融资模式为借鉴的江苏省制造业融资结构分析

本文从分析融资结构的角度出发，利用江苏省的制造业发展为例，通过对江苏省间接融资和直接融资的现状分析，以日本的融资体制变迁为参考，提出发展江苏省债券市场的观点，并对江苏省债券市场的发展提出几项建议。