浅谈我国房地产企业会计信息质量存在的问题与对策

房地产行业作为我国支柱性产业之一,其可持续发展事关经济社会的稳定。由于房地产行业会计业务的核算特点,我国房地产行业的企业会计信息质量存在销售收入确认不规范、会计信息可比性差、风险信息披露不足和会计人员胜任力参差不齐等问题,该文从完善房地产行业的会计规范体系、扩大会计信息披露内容和提高会计人员的职业胜任力提出了具体对策。     

关于房地产企业收入确认标准差异分析

<正>对于大多数行业来说,收入的确认并不是一个很复杂的问题,但对于房地产行业来说,问题比现实要复杂得多,不同的房地产企业采用不同的收入确认标准,会影响会计信息的一致性和可比性,给报表使用者造成各种各样的不良影响。一、房地产企业收入确认存在的问题从房地产开发企业的经营特点看,具有复杂多样性和滚动开发性及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不     

新收入准则对房地产企业收入确认的影响研究

新收入准则制度下,基于合同控制权的转移作为收入确认条件,对房地产行业的收入确认方式有较大的影响。以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认的标准,使房地产行业在某一段时间内履行义务提前确认收入具有可能,但在实务中这样的操作具有很大的争议。有必要针对新收入准则下房地产企业收入确认的标准进行研究,以对房地产行业的发展提供有用的建议。     

营改增背景下房地产开发企业房屋交付过程中的收入确认及成本结转

自2016年5月1日起,房地产开发行业纳入营业税改征增值税范围.全面营改增背景下,部分房地产企业财务核算牵扯到营业税与增值税的划分,含税与不含税收入的确认,营业税退税,增值税补缴等事宜,相对较为复杂,本文从收入确认成本结转以及税务方面探讨实务中的处理思路及方法.     

浅谈房地产开发企业的预提费用

房地产行业具有投资额大、投资风险高和建设周期长的特点。从行业的经营特征来看,房地产开发企业与一般工商企业有着显著的不同,主要表现在房地产开发企业的成本、收入、税金和资产确认的主观性都高于一般的工商企业。一、预提费用不仅仅是企业的负债房地产开发企业开发产品的成本项目一般包括土地征用及拆迁费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接成本。成本的发生是按照项目进行归集,所以往往土地占用费需要分摊计入各项目内。     

中注协约谈会计师事务所 提示房地产行业上市公司年报审计风险

近日,中注协书面约谈立信中联会计师事务所(特殊普通合伙),提示房地产行业上市公司年报审计风险。中注协相关负责人指出,近年来,我国经济下行压力加大,房地产市场调控不断推进,不少房地产企业经营困难,面临较大资金压力,审计风险较高。中注协提示注册会计师重点关注以下方面:一是关注收入确认与计量。注册会计师应关注收入确认政策的恰当性和一贯性,检查销售有关房款支付、房屋交付等关键条款和产权交易中心备案登记情况。     

房地产企业会计核算问题浅探

房地产开发企业具有生产周期长、资金占用大、资质要求严、滚动开发、阶段性销售等特点，历经取得土地、房屋建设、房屋销售等过程，且收费项目繁多。如土地出让金，征地补偿费，土地配套费，商业网点费，水、电、气、暖、人防、消防、公共设施配套费等费用。作为房地产企业，其会计核算如收入计量确认、成本归集分配、费用配分摊销等具有很大的特殊性。因而，房地产企业往往利用行业的特殊性大做文章，从而达到粉饰会计报表、调整利润的目的。     

论房地产企业资金风险与控制

房地产企业的行业特性决定了企业经营过程中资金占用大、占用周期长等特点。而这一资金特点也造成了房地产企业资金风险的提高。在现代房地产市场竞争中,企业的资金风险与控制是影响房地产企业经营与发展的关键因粗。本文就房地产企业资金风险与控制进行了简要论述。     

房地产企业融资有道

房地产行业是典型的资金密集型行业,市场、资金、土地是房地产行业的三要素,在宏观调控的背景下,资金自然成为核心的要素。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发,投资需要的资金量巨大、并且急于扩大再生产、因此资金筹措就成了房地产     

房地产企业成本核算与监控

随着我国社会主义市场经济建设的不断发展和深化,房地产企业面临着更大的机遇与挑战。房地产行业有着显著的行业特征,即项目开发期长、投入资金量大、收益回报率较高等特点,这些特点也对房地产企业的成本核算工作带来了直接而深远的影响,鉴于此,为了房地产企业的可持续性发展,必须重视企业成本核算工作,在此基础上找到加强成本监控的有效方法。     

新收入准则对房地产企业的影响分析

目前,我国经济高质量发展,新业态、新模式不断涌现,新收入准则也在旧准则的基础上做出调整以满足经济的发展.房地产行业的交易过程由于其自身的特殊性,受新收入准则的影响较大.本文系统梳理了新收入准则对房地产行业产生的影响,并对房地产行业在收入确认中的注意事项进行分析,据此给出房地产企业在新收入准则应用过程中可采用的对策和建议.     

房地产企业财务核算风险控制要点分析

在社会主义市场经济高速发展的时代背景下,房地产行业发展迅猛,广受社会的关注。虽然房地产行业发展的前景很好,但是房地产行业本身是一个风险性比较高的行业,存在投资额巨大、投资回报周期长、变现能力低、销售方式过于复杂等特点。这就要求我们要注意对房地产企业的财务风险进行控制,确保房地产行业的可持续发展。本文结合笔者的工作经验对当前房地产企业财务核算中存在的问题和风险控制要点进行了分析。     

房地产开发企业审计中存在的问题及对策研究

<正>近年来,我国房地产业迅猛发展,对税收收入的增长发挥着重要推动作用,据统计资料显示,各省市、地房地产业纳税在税收收入中的占比超过了20%,但也是偷、逃税比较严重的行业。房地产开发项目一般具有投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂等特点,相应的会计核算自然也具有涉及面广、核算对象繁杂、核算环节多、周期长的特点,这都给项目的开发成本、销售收入和资产、负债的确认带来较高的难度,也为房地产开发企业人为调节利润或偷漏税金创造了条件,加大了     

房地产开发企业财务管理存在的3大难题及对策分析

房地产行业属于资金密集、生产周期长的高风险行业,在会计核算和对资金的运用上不同于一般的企业。房地产开发企业财务管理工作中收入时点的确认、预算工作的执行、资产负债率及相应的财务风险控制成为财务管理的3大难题。因此,要把握好收入确认的时点,合理避税,缓解税收压力;做好预算管理工作,保证资金链的安全及项目运转顺畅;开发新融资渠道,合理安排债务结构和使用期限,降低财务风险,促进房地产开发企业持续健康的发展,并在激烈的市场竞争中立于不败之地。     

房地产会计核算现状及改进

房地产产业是国民经济的重要组成部分,较之其他行业,房地产会计核算具有一定的差异性与特殊性.本文首先简要分析了房地产行业的发展情况以及房地产会计核算的特点,并对房地产会计核算存在的问题与改进对策进行了研究.     

我国房地产行业资本结构与公司绩效向关系研究

一、研究背景和意义房地产业不仅是资金密集型行业,同时是一个综合行业。近年来,房地产行业对国民经济的影响日益加强,但房地产公司的高负债结构也使其经营和发展存在高风险。针对房地产开发资金投入大、投资回收期较长、风险较大等特点,     

案例解析房地产企业的税收筹划

房地产行业是一个税费负担较重的行业,通过税收筹划减轻企业税负、降低经营成本、规避涉税风险对于房地产企业来说很有必要。本文针对房地产开发企业的特点,从筹资、经营等方面运用税收筹划原理,对房地产企业的税收筹划进行案例解析。     

投资性房地产会计处理问题探讨

随着经济形势的日渐发展,房地产行业也处于不断发展演进过程中,投资性房地产是目前房地产行业较为流行的投资方式,它主要是通过房地产购买和建筑物出租等方式来获得资产的增值。随着房地产行业投资的多样化发展,对投资性房地产的会计处理也提出了更高的要求。本文结合2006年财政部关于投资性房地产特别发布的《企业会计准则第3号》和2009年发布的《企业会计准则解释第3号》对投资性房地产的会计处理进行了探讨,从投资性房地产的确认、计量的会计处理方面做了讲述和分析,尤其是投资性房地产后续计量所采用的公允价值模式和成本模式。最后提出了我国投资性房地产会计处理相关规定现阶段存在的问题,针对问题提出了一些可行的建议,希望国家制定更详细更明确的标准,完善相关税收政策。     

新旧收入准则下房地产行业收入确认差异及其影响分析

2017年新收入准则发布,对房地产企业的收入确认、计量与披露产生较大影响.本文就新收入准则下房地产企业收入确认方式的变化展开讨论,以万科、新城控股、鲁商发展、中洲控股四家房地产上市公司依照新收入准则披露营收后的前后差异作为切入点,通过比较房地产业务收入确认方式的变化,分析新收入准则的全面落地对房地产企业带来的直接影响与...     

我国房地产去库存态势分析及相关对策建议

当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。