吴其伦:土地供应制度改革迫在眉睫

土地价格的上涨,不仅在一定程度上增加了房屋的成本,更在很大程度上增强了房地产市场各方对于房价上涨的预期,从而在一定程度上推高了房价。目前,房地产市场的开发、销售环节市场化形态已经具备,而土地市场的基本结构仍然没有理顺。前几轮房产调控之所以越调房价越涨,原因何在?中国目前的土地供应政策是比较重要的原因之一。故此,在房地产调控     

冯仑：最好用管母猪的办法来管楼市

<正>万通董事局主席冯仑日前就房地产市场的管理政策发表文章称,如果市场上房子不够,实际是大家做房子的积极性不够,如果把房子比喻成母猪.把地产商比喻成农民的话,这个"母猪"也是需要有保险的。我们在房地产市场上和在猪的市     

解读青岛高地价

近年来,与全国许多大中城市一样,青岛房价不断高速攀升,土地价格不断攀升,土地价格及其与房价的关系也因此引起了人们的高度关注。高涨的房地价根据青岛市市内四区这几年的住宅用地招拍挂价格走势图,以及市北区绍兴路与辽阳西路交叉区域6宗招拍挂的土地价格进行分析,明显可以看出:随着房价的快速上涨,青岛土地价格也在不断攀升,且总体走势波动较大。     

“招拍挂”导致了高地价吗? 高地价导致了高房价吗?

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

俄罗斯住宅市场发展现状及未来走势——以圣彼得堡市为例

进入21世纪,由于受经济快速增长、银行抵押贷款利率相对较低、供需关系失衡、消费心理及"炒房"、"官商黑幕"等因素影响,俄罗斯房地产市场价格急剧上升.特别是由于2005年新的房地产法出台,规模小的房地产企业纷纷面临资金短缺,许多在建项目被搁置或推迟上市,房地产市场的供需矛盾进一步加剧,房价非理性上涨.2006年,俄罗斯的房价平均涨幅达到25%～30%.2007年以来,受美国次贷危机影响,俄罗斯房地产市场出现降温迹象,但房价仍居高不下.以圣彼得堡市住宅价格为例,2007年,一级市场和二级市场均价涨幅在17%左右;2008年第一季度,一级市场和二级市场均价涨幅在20%左右.     

易宪容：房价早降要比晚降好

<正>中国社科院金融研究所研究员易宪容日前表示,在全国范围内,房子都在降价,开发商早降价比晚降好。房价下跌不会成为一场"灾难"。按照市场逻辑,房地产市场价格应该由绝大多数居民的支付能力来决定,两者严重背离,这才是社会的大灾难。     

有关部门出台措施打击“囤房”调控房价

房价应该是房地产市场上供求关系的直接反映，但是，如果有相当数量的房子被开发商捂在手里，造成奇货可居的状况，并进而带动房价上涨的话，就是一种反常的现象了。     

房价：高额利润下的赌注

有数据表明：在上海的二手房市场中，购房者与卖房者之比为1：7，这还不包括那些依然被捂着，暂时还没有在二手房市场上露脸的房子。这是否说明上海人的住宅宽舒到了对房子乏人问津的地步？事实并非如此，改善住宅仍是大多数上海人最想做的一件事，只是房价有点“高处不胜寒“。按理在这种情况下，房价应当开始向下回落，但现实的状况是，房价非但没有回落的意思，而且有继续上扬的趋势。     

我国房地产市场现况及其解决策略

近几年我国房价上涨迅速．国内的一些房价收入比远远超过国际上的正常水平，过高的房价严重影响了国民的生活质量。房子已经成了当下许多年轻人遥不可及的一个梦，为了住房普通的工薪阶层不但要拿出其全部积蓄，还要在以后的生活中背负着巨额的贷款、该文从目前这种情况进行分析，总结了目前我国房价过高的原因，并提出了一些抑制房价继续飙升的措施.     

影响房地产市场的供需因素及调控机制探讨

房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本以及合理的开发利润.但是,我们应该认识到影响房价的因素还包括利率、汇率、心理预期等等.因此,不能简单的把房价的上涨归结于土地价格的快速上涨,也不能片面地认为是开发企业的暴利和疯狂拿地行为助推了房价的上涨,而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手.     

影响房地产市场的供需因素及调控机制探讨

房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本以及合理的开发利润.但是,我们应该认识到影响房价的因素还包括利率、汇率、心理预期等等.因此,不能简单的把房价的上涨归结于土地价格的快速上涨,也不能片面地认为是开发企业的暴利和疯狂拿地行为助推了房价的上涨,而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手.     

无费用 有活力

交易费用过高的最直接后果、也是最糟糕的后果,就是抑制商业活动,能够进场的交易行为数量和质量都会大打折扣。有友最近买房,据说税费缴得心惊肉跳,200万的房子,各种交易费用20万元左右,一年多的收入没了。这还买的不是需要缴纳个税的房子,若是涉及个税,那费用更加海了去。今年年初房子持续涨价,政府又推＂国五条＂,对非唯一住房加征差价的20%的个税,令许多人不明就里。或为了抑制房价上涨？但二手房交易过程中,交易费用历来都是买受人承担,新税一出,卖房人将税费加在净房价上,房价又涨了许多,真真南辕北辙;或为了增加政府收入？20%毕竟不是小数目啊,但＂国五条＂一出,市场成交量猛然惨淡,即便增加了个税收入,但其他税费可能因成交量减少也相应减     

常德市土地市场价格分析

土地价格受着土地政策、土地供求等因素的影响,我们要想让土地市场健康有序的发展,就要在这些影响因素上下功夫,让土地价格合理化,让土地市场良性发展。分析常德市的土地市场现状,找出影响常德市土地价格的重要因素,提出调整土地价格的有效方法。     

好建议：允许用住房公积金租房

阅读：《中国证券报》不久前发表林义相的文章说,发展租房市场不仅有助于改变房地产的预期,还将实实在在减少对于房子的需求。在租房市场上,过低的房租收益率必然导致房价的下跌和房租的提高。发展租房市场将对投资和投机性购房需求产生挤出效应,增加房源的供应;同时,会更有效地利用已有的住房面积（一套房子可以由几个年轻人合租,     

我国房地产价格的影响因素及其合理性研究

利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。     

“招拍挂”导致了高地价吗？ 高地价导致了高房价吗？

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地＂招拍挂＂出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

从经济学的角度谈房价未来趋势

房价作为敏感话题总是牵动人们的神经。本文从经济学的角度分析了影响房价的各种因素,在对各个因素进行甄别分析之后认为房价的决定因素分别是:货币发行量;政府提供的土地价格;消费者对房价的需求,重点式预期。对以上三个因素进一步分析后得出结论,房地产市场将出现分化,中西部大部分城市房价的拐点已经到来,但现在谈房地产全面出现拐点还为时尚早,出现拐点的信号应该是中国出现大萧条或者城镇化停止,中国人口红利消失。     

上海住宅市场"异象"的微观解释——一个行为经济学的分析框架

某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。     

北京二手房跟涨步步惊心

国家统计局最新发布的全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中北京的房价涨幅同比为全国最高,达到了惊人的20.6%。在今年金九银十的京城二手房市场上,火热逼人的房价正在以前所未有的节奏炙烤着买房人。供需紧张推升房价你们的房子,现在拿过来出售的话,我可以保证比一个月前高20万。"海淀区阜石路一中介门店孙姓业务员跟张女士说。80后的张女士于9月份买下了位于阜石路的一套商住两用性质LOFT公寓,建筑面积40.5平米,     

调控后,为何房价不降

中央再三强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要建立起中国房地产市场的长效机制,一些城市政府也出台了严厉的房地产调控政策,这说明政府调控房地产市场的决心.然而,房地产调控政策出台几个月了,国内绝大多数城市的房价还在上涨. 从2017年4月70个大中城市的房价变化数据看,尽管许多城市的房价环比在下降,但是从同比来看,4月住宅的价格基本都在上涨,只有8个城市的房价有些许下跌,下跌幅度都在1％左右,而上涨超过20％以上的城市有17个.