论住宅问题

论住宅问题严涵恩格斯曾以“论住宅问题”为标题论述了他对德国住宅问题的看法。今天我们也以这个标题来论述我国目前面临的住宅问题。当然，我们今天的住宅问题与当时德国的住宅问题是性质完全不同的两类问题，可是住宅问题，对于任何时代，任何国家的政府来说，都是应当...     

住宅金融制度及其发展趋势

住宅金融是指为住宅生产和消费而进行的筹资、融资、借贷和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。 　　一、住宅金融制度的主要内容 　　尽管由于世界各国经济制度和经济模式的不同，形成了多种各具特色的而又卓有成效的住宅金融制度。但各种住宅金融制度大致包括两方面内容： 　　1．系统、健全的住宅金融机构。住宅金融机构是住宅金融制度的主体。尽管世界各国…     

走出住宅改革的误区

住宅问题是卡住我国居民消费结构升级、产业结构调整的一块顽石，成为解决国民经济主要矛盾的一个障碍。目前建筑材料、劳动力大量剩余，住宅产品积压，而市民家居面积过小，矛盾的根源不在生产领域，这是不用讨论的。那么根子在哪里?我认为就在于现行违背经济规律的住宅流通分配体制。不从根本上理顺产权关系、分配关系，不建立适应市场经济规律的住宅流通体制，这种死胡同永远也走不出去。     

住宅金融：政府扶持的国际比较及启示

住宅金融是以住房为信用基础，借助各种金融工具、金融市场和金融中介，为住房的开发与建设、分配与消费、流通与交易等进行资金融通的所有经营活动的总称。在市场经济条件下，住宅金融是左右住宅业兴衰的关键，是住宅商品化的“核心”。因此，住宅金融对实施政府的住宅政策具有十分重要的作用。同时，各国政府都对住宅金融的形成和发展给予扶持和资助，政府的大力支持是各国住宅金融发展的重要保证。我国住宅金融体系目前已初具雏形，但还不完善，政府在这一过程中如何进行有效扶持是一个值得深入探讨的问题。本文通过介绍比较具有成熟住宅…     

对上海住宅资产价值的测算分析、国际比较与政策建议

本文利用统计数据，对上海居民住宅资产进行了全面的测算分析和比较研究，并对如何认识上海住宅建设的成就和当前存在的问题，进行了深入的分析和讨论。主要结论包括：2006年底上海人均住宅资产市场价值约19万元，占人均总资产的比重为69％，住宅已经成为上海居民家庭的主要资产，同时城乡居民人均住宅资产有2．82倍的差距，在宏观经济整体过热、流动性过剩的情况下，目前上海房地产市场也存在一定的泡沫成份。基于住宅资产对保证和提高居民福利，对促进宏观经济稳定发展、社会和谐进步的重要意义，希望本文的研究能为有关部门的决策提供相应的支持和借鉴。     

日本公共住宅供给政策及其启示

日本提供公共住宅的主要方式有三种，分别是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；地方政府在中央政府的补贴支持下建设廉租住房；中央政府设立“日本住宅公团”为大城市的工薪阶层提供住宅及宅基地。本文在介绍这三种方式的基础上，引出对我国住宅政策的若干思考，指出解决住宅问题是政府的重要职责；“居者有其屋”不等于“居住必买房”；“公营住宅”和“公团住宅”的做法值得借鉴；有效的住宅政策有赖于个人征信管理体系的建立和完善。     

浅析住宅建筑工程的质量问题及解决措施

质量通病是住宅建筑工程建设中较为普遍的现象，这些常见的住宅质量问题，小则损害建筑物的美观，大则影响居民的生活质量，甚至会使居民的生命财产安全受到威胁，是住宅工程质量提高的主要障碍。本文通过介绍住宅建筑工程质量问题的现状，分析了质量问题产生的原因，并提出了具体的解决措施。     

浅议住宅给水排水中的问题

简单介绍了住宅室内给排水中存在的一些问题，并针对这些问题提出了住宅给水排水的设计方法。     

制定住宅保障法需明辨的九大问题

为解决民众普遍关心的住宅问题，全国人大常委会已将《住宅保障法》列入近期立法日程，委托住房与城乡建设部负责准备法律草案。这项工作正在紧锣密鼓地进行？我国第一部《住宅保障法》的颁布，已经为时不远．目前尚存的悬念，是这部法律的内容究竟如何，法理是否清晰，能不能为城镇居民住房提供有效保障？本文认为，要使《住宅保障法》确实成为一部良法，需要明确以下九个问题。     

基于价值工程理论的装配式住宅全寿命周期成本控制研究

近年来,我国住宅业快速发展,在促进经济发展的同时也带来一系列问题。在传统的生产方式下,住宅建造带来的建筑材料与能源消耗越来越大,环境污染问题日益突出。因此,如何更有效地实现节能减排,实现住宅产业技术结构升级,成为亟待解决的问题。装配式住宅生产方式成为实现这一目标的首选,然而,实践中由于其建筑成本比较高而难以普遍推广。为此,本文基于价值工程理论视角,对装配式住宅功能成本进行系统分析,通过建立住宅价值评价体系,找出装配式住宅成本控制的有效路径,为相关投资决策提供参考。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

节约型社会轻钢结构住宅的发展

通过对轻钢结构住宅的特点、轻钢结构住宅绿色优势等的论述，指出轻钢结构住宅是未来住宅的发展趋势，并提出轻钢结构住宅需解决的问题。     

近年来房价过快上涨的原因探析——从住宅的特殊性考察

近年来,我国城镇住宅价格不断过快高涨,房价问题成为全国的焦点。住宅价格高涨的原因很多,住宅本身的特殊性是根本原因。本文尝试从住宅性质的角度来分析价格过快上涨的原因。住宅是必需品,超出基本需求的高档住宅就成为奢侈品,住宅还具有储藏财富功能。房价的急剧攀升带来一系列负面影响。本文根据住宅的特殊性,针对房价过快上涨提出以下建议:保证居民合理的住宅需求,抑制高档住宅需求,限制住宅市场的投资需求。     

谈民用住宅的空间和节能设计

随着生活水平的不断提高，人们在住宅中的活动空间也发生了翻天覆地的变化，起居活动已从原来的卧室中分离出来，厅或起居室成了住宅中的主要活动空间。这个主要空间应该争取良好的朝向。良好的朝向能更有效地利用冬季的日照吸取热能，减少夏季的太阳热照辐射，减少住宅中的El常耗能。住宅的空间和节能设计逐渐成为一种热点，笔者在此谈点拙见。     

房屋空置率一笔糊涂账

从“6540万套住宅空置说”，到“全国1．9亿平方米商品房待售”数据回应，一时间，空置率成为热点话题，更有网友发起“晒黑灯：空置住宅，我来证明”活动，来验证住宅空置的真实状况。     

建设部专家认为钢结构符合住宅产业化方向

在9月下旬召开的第二届中国国际钢结构大会上，国家建设部住宅产业促进中心副主任童悦仲分析指出，钢结构符合住宅产业化方向。他认为，钢结构住宅的发展具有多方面的优势，但从长远来看，钢结构住宅产业健康发展中的一些问题应该引起注意。     

住宅结构设计问题探讨

住宅质量的好坏主要由设计和施工质量两个方面来衡量。相对而言，住宅设计责任更加重大。本文就住宅结构设计中出现的问题谈一些看法。     

当前住宅政策若干问题探讨

对政府而言，住房应界定为消费，成为CPI的主要权重指标，为货币政策调控住宅市场提供重要依据；要引导和鼓励自住消费，控制投资、投机的行为，形成以自住消费为主导的住宅市场     

浅析住宅市场供需失衡的原因

当前，我国城镇居民住房制度改革的成效已在缓慢显现，市场保持着稳中有升的发展趋势。但住宅市场仍然问题重重。尤其表现在供给与需求的脱节：一方面是大量的住宅有待销售，另一方面，许多急需住宅的家庭又买不起。因此住宅市场供需失衡就成了一个急待解决的问题。     

未来房地产业将何去何从

近5、6年来，住宅市场不负众望，在政府和市场的双重作用下，成为十分现实有效的拉动国民经济发展的火车头。但是，在这个过程中，民众、政府透支现象十分严重，房地产开发商负债率过高，盈利能力远没有公众估计的那样高，民众按揭的负担过重，住宅市场价格虚高，加大了金融风险。当然还有一些其他方面的问题，如住宅市场占据房地产市场的比例过大，空置房越来越多，2003年底已达1．28亿平方米，特别是写字楼市场一直萎靡不振，都是严重威胁房地产市场健康发展的问题。