新租赁准则下承租方与出租方的会税处理探讨

我国财政部于2018年12月7日对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订印发（以下简称“新租赁准则”）,旨在适应开展租赁业务的市场情况,推动企业会计准则与国际接轨。新租赁准则对租赁概念和辨别、承租方会计核算方法、租赁与服务的划分、信息披露要求等多方面作了很大的修订,但是新租赁准则与税务的衔接存在明显的差异,在实务中承租方和出租方增值税、企业所得税存在的会税差异亟待解决。     

变革“两租”划分制度趋势和我国适应性研究

租赁会计准则在过去30年里几乎一成不变,各方面对现行准则的修订要求由来已久,2008年国际金融危机爆发所突露的表外融资问题更是把现行模式的不规范推向了风口浪尖。国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)提议消除融资租赁和经营租赁的划分,把许多租赁资产纳入企业的资产负债表,从而改变现行的会计准则。     

关于新租赁准则调整及会计处理实务研究

2018年12月13日我国财政部新修订的《企业会计准则第21号租赁》(财会[2018]35号)发布,该准则从2019年1月1日起施行。该准则的实施对相关企业的租赁业务进行规范化管理,所有相关的租赁交易都需要纳入财务报表中,从根本上改变了租赁交易的会计处理。这一准则的实施,对任何企业来说都是一个艰巨的挑战,尤其是融资租赁在医疗行业的渗透率呈现逐年递增现象,新租赁准则的实行导致医疗行业的会计处理出现了较大的改变。文章深入分析了新租赁准则对医疗行业企业带来的影响,提出在新租赁准则下医疗行业会计处理实务的相关建议。     

新租赁准则对我国公司财务报表影响分析

租赁准则是会计准则中的重要内容,在过去的租赁准则中,融资租赁和经营租赁的会计计量方式是不同的。对融资租赁,在租赁开始之日,企业应当在资产负债表中确认租入资产和确认负债,因此财务报表可以完整的展示企业的权利和义务情况;对经营租赁,仅仅是把当期租赁费用纳入经营成本,对未来可能承担的持续性的高额负债没有进行确认,导致信息不完整。尤其是在市场经济活动越来越多元化的前提下,经营租赁往往因为是表外信息,成为企业操纵利润的一种方式。因此2018年12月7日,财政部颁布新修订的租赁准则,一方面是为了与国际会计准则接轨,另一方面也为了提高会计信息质量。2021年1月1日起,全部企业都要执行新的租赁准则。新的租赁会计准则对我国企业的财务报表和财务处理有哪些影响？文章以此为研究背景,首先分析了新租赁准则的出台背景和具体内容,然后结合我国企业的实际情况分析了新租赁准则对资产负债表、利润表、ROE等的影响,提出了企业适应新的租赁准则的一些对策,对提升企业的财务管理水平有着一定的借鉴意义。     

新租赁准则下 上市公司日子是否依旧艰难

<正>财政部于2018年12月7日颁布了《关于修订印发<企业会计准则第21号—租赁>的通知》（财会[2018]35号），要求各企业在2021年1月1日起全面实施新租赁准则。新租赁准则修订内容在新租赁准则下，承租人会计处理的核心变化是采用单一会计模型，不同于旧租赁准则采用双重会计模型，会对租赁业务确认“使用权资产”和“租赁负债”，并对使用权资产和租赁负债分别计提折旧和利息。     

新旧企业会计准则比较分析-相赁

2001年1月18日财政部公布<企业会计准则--租赁>(以下简称旧准则),根据近年来的执行情况和经济环境的变化,本着与国际财务报告准则趋同的原则,财政部2006年对原租赁会计准则进行了修订,并于2006年2月15日颁布<企业会计准则21号--租赁>(以下简称新准则),2007年1月1日起在上市公司范围内施行,同时鼓励其他企业执行.因此,本文主要对新旧租赁会计准则的主要内容、会计处理的差异进行浅析.     

浅谈正在变化中的租赁

财政部在2006年2月15颁布了新的会计准则和审计准则，并在2007年1月1日在上市公司中首先执行，从旧准则到新准则，租赁也由简单的传统租赁发展到现代租赁，当今，租赁业已成了一种集金融、贸易、投资、服务、资产管理于一体的特殊行业。本文就租赁发生变化的概况、发展市场和未来前景作浅显的阐述。     

新旧租赁准则售后回租会计处理对比分析——基于对承租人报表的影响

IASB于2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,标志着国际租赁业务进入新的篇章。为实现我国会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,2018年12月13日,财政部颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则对售后回租业务有了全新的规定。文章通过售后回租交易案例,对新旧租赁准则售后回租的会计处理做了全面的对比分析,并在此基础上分析了新租赁准则的优势。     

新旧企业会计准则比较分析—租赁

2001年1月18日财政部公布《企业会计准则一租赁》（以下简称旧准则）,根据近年来的执行情况和经济环境的变化,本着与国际财务报告准则趋同的原则,财政部2006年对原租赁会计准则进行了修订,并于2006年2月15日颁布《企业会计准则21号——租赁》（以下简称新准则）,2007年1月1目起在上市公司范围内施行,同时鼓励其他企业执行。因此,本文主要对新1日租赁会计准则的主要内容、会计处理的差异进行浅析。     

新租赁准则对我国航空公司 预期影响的案例分析

2016年1月,国际会计准则理事会(IASB发布了新的租赁会计准则(IFRS16),该准则将于2019年1月1日起正式实行。IFRS16与当前的国际租赁会计准则(IAS17)相比有较大变化,尤其是对承租人来说需要确认使用权资产和租赁负债,从而间接影响到出租方及租赁行业。财政部在借鉴IFRS16的基础上,结合我国实际情况,于2018年12月7日修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》。本文采用规范分析与案例分析相结合的方法,主要分析了与原准则(IAS17)相比,IFRS16及我国新租赁准则修订的背景及主要变革内容,并按照新准则重述我国航空业上市公司的财务数据,在此基础上区分国有航空公司和民营航空公司,更加直观地说明了新租赁准则的影响。     

新租赁准则实施对企业的影响 ——以G有线电视传输企业为例

2018年,财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁(CAS21)》,要求境内外同时上市的企业自2019年1月1日起实施,其他企业自2021年1月1日起执行。文章在对G有线电视传输企业中存在的租赁业务进行逐项判定基础上,分析了新准则对承租人会计核算的影响,对财务管理指标分析的影响,对财务报表的影响,以及对税收方面的影响。并针对G公司现状提出三点建议:正确识别新租赁准则规定的融资租赁范围,区分租金与其他类型费用;合理优化资本结构,降低资产负债率以利于融资;重新梳理租赁合同,改进业务模式,降低新租赁准则对利润的影响。新租赁准则的实施,统一了以往租赁业务双轨制的模式,更加注重经济业务实质,改变了企业利用经营租赁方式进行表外融资,也使得财务列报与披露更加详细完整。     

租赁准则修订 对我国零售业的影响探究 ——以上市公司"鄂武商A"为例

财政部于2018年1月8日颁布了《企业会计准则第21号——租赁(修订)(征求意见稿)》,2018年12月7日,经修订的《企业会计准则第21号——租赁》正式发布。本文对修订前后的租赁准则进行比较,以"鄂武商A"为例,从承租人角度探究新租赁准则的实施对我国零售业公司带来的影响,为零售业企业提供相应的对策。     

租赁准则“两租合一”的探析

在2008年爆发的国际金融危机中,现行租赁会计准则暴露出严重的局限性,庞大的表外融资行为被投资者所诟病。2009年,IASB与FASB联合发布租赁会计准则修订讨论稿,拟将经营租赁与融资租赁合二为一,即"两租合一"。2011年1月,IASB与FASB在联合会议上就租赁准则的征询意见稿展开了讨论,再次对租赁会计的分类进行修订。     

新租赁准则相关问题浅析

2019年1月1日,我国正式开始实施新《企业会计准则第21号--租赁》。新租赁准则的实施将给企业带来一定的挑战,企业需对自身进行调整与改进,以适应新准则的要求。本文将针对新租赁准则的变化、识别确定租赁资产、新租赁准则带来的影响、企业对新租赁准则的应对措施等四个方面进行讨论与研究。     

对“融资租入资产”几个会计问题的探析

为了规范融资租赁的会计处理,财政部于2001年1月18日出台了<企业会计准则--租赁>,并于2001年1月1日起实施,我国租赁准则的制定既遵循了国际惯例,又突出了中国特色,具有较强的操作性和国际间的可比性,但在实际执行过程中,仍有一些会计问题值得探讨和研究.因此,本文就承租人融资租入资产的几个会计问题谈谈个人的看法和见解.     

对“融资租入资产”几个会计问题的探析

为了规范融资租赁的会计处理，财政部于2001年1月18日出台了《企业会计准则——租赁》，并于2001年1月1日起实施，我国租赁准则的制定既遵循了国际惯例，又突出了中国特色，具有较强的操作性和国际间的可比性，但在实际执行过程中，仍有一些会计问题值得探讨和研究。因此，本就承租人融资租入资产的几个会计问题谈谈个人的看法和见解。     

首次执行日前的经营租赁承租人的衔接会计处理示例

2021 年 1 月 1 日起执行企业会计准则的非上市企业开始实施?企业会计准则第 21 号———租赁?,意味着租赁准则进入全面实施阶段。 文章旨在结合实务,研究首次执行日前的经营租赁承租人如何在新租赁准则及应用指南框架指导下进行衔接会计处理的问题。     

对新旧《租凭》准则的差异分析

新《租赁》准则对租赁开始日、租赁内含利率的定义,以及有关融资租赁业务中承租人和出租人会计计量等方面均作了修改。新《租赁》准则侧重公允价值的计量属性,并且充分借鉴了国际惯例,更能真实反映企业的资产状况和收益情况。     

对融资租赁出租人初始直接费用会计处理的商榷

融资租赁出租人初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用,通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称租赁准则)第18条规定:在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。《企业会计准则讲解2008》规定,由于在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素,为了避免未实现融资收益高估,在初始确认时应对未实现融资收益进行调整,借记未实现融资收益科目,贷记长期应收款——应收融资租赁款科目。笔者认为以上处理方法,不论是租赁期内分期摊销的处理方法,还是在初始确认直接冲减的处理方法,都值得商榷,以下从财务会计和财务管理两个角度进行论证。     

在新准则下对承租人融资租凭会计处理的一些思考

关于融资租赁中承租人的会计处理,新《企业会计准则——租赁》(以下简称新准则)在第十一条就明确指出：“在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。”可见,在承租人进行会计处理时,新准则将“租赁资产公允价值”替代了“租赁资产原账面价值”,但对旧准则将“最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值”未作出调整。