2004年广州地产投资沙龙

4月9日，《房地产导刊》社在天伦万怡大酒店举办了2004年广州地产投资沙龙，广州房地产业协会会长陈敦林、各大发展商和中介商以及地产界人士共100多人出席了沙龙。沙龙的气氛热烈，发展商和中介商畅所欲言，热情地讨论了有关房地产投资话题。     

广州地产澳新行

曾听说有这么一种情况，在全世界的商品房总体价格都在下滑的时候，澳大利亚的悉尼的房价却在上涨。其成功的因素是什么呢?     

广州哪类物业最有投资价值

物业的投资可分为三种．一是投资住宅．二是投资商铺．三是投资写字楼。广州的房地产市场开放的最早．同时个人的的房地产投资也是走在前面的。     

广州首季房价合理微升

由广州市建委、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制采用项目指标(房屋类型、所处地段、房屋结构)同质可比的方法进行统计的2005年一季度广州市十区房地产价格指数日前出台。     

领袖地产——广州地产新时代气场

这是一个领袖企业重新上路的时代。过去惯熟的商业环境和社会环境正发生大变化，由于受新政策、新经济环境、加入WTO两年新书面等因素影响，领袖企业正面临前所未有的挑战。在广州，房地产业正冒出一批主导市场的地产企业，这是经过多年商业实践，催生出来的新一代企业领袖。也许没有人会怀疑这些企业的综合素质，关心的是将会塑造一个怎样的未来。实际上，领袖企业是打造一个“奢侈”阶层，通过市场上“奢侈”阶层的时尚消费引领整个中产阶层的生活方式。因此，行业需要领袖企业，市场更需要领袖企业。广州地产新时代气场已形成，企业战略拐点就在面前，有着格外丰满的商业智慧的地产领袖企业将会发起新一轮的冲击！     

新政后广州房价走势评析

从3月至5月，国务院、七部委办、地方政府就“稳定房价”问题连续发文，态度之坚决、措施之严厉和贯彻之迅速为前所未见。新政策发布后已收到了初步效果．炒楼行为受到抑制上涨势头得到遢止。本文在此背景下按照新政策实施、土地供应、商品住宅供应、住宅产品结构、二手市场、经营成本等影响房价的几个重要的政治、可能的走势。房价住宅产品结经济因素详细分析并预测广州房价今后可能的走势。     

西部地产投资升温催生泡沫？

自2004年底,以重庆、成都和西安为代表的西部房地产市场逐渐引起了人们的关注,起因是以上海为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热,促使一些海内外开发商开始将目光转向西部二线城市。业内人士认为,中国西部的潜在优势已越来越多地引起了海内外地产资本的兴趣,而这种优势主要体现为西部城市房地产开发成本比东部低,但利润空间却并不比东部小。不过,西部房地产业的兴起也逐渐显露出二线城市投资过热等不良苗头。     

控房价需从控地价着手

房价居高不下,在房地产理论界争议颇多,众说纷纭。有人列出了许多影响房价的因素,但重点不突出．不得要领;政府也出台了许多调控政策和措施,可是效果不明显．力度不大。究其原因,市场调控没有切中要害,缺乏综合治理。     

2004年能否成为广州楼市投资年？

今年初以来．广州房地产市场一片看涨．连一般为淡季的三、四月份．推盘量也不断上升。再加上以温州客为代表的外地炒家开始涉足广州．令广州房地产市场的投资气氛急剧升温．众多普通市民亦开始进入房地产投资市场。     

终于走向前台的广州地产企业领袖

2004年1月6日，天空一片晴朗，气温一点都不象冬天，而二沙岛的温度更是令人感到兴奋。“2004年广州地产经济峰会(GPESC)”正是在此时此地举行。峰会会聚了中海地产，合生创展，宏宇集团，恒大集团保利集团、城启集团、城建集团，富力地产集团八家“南派”地产领袖企业高层，集体把脉广州地产经济新动向的同时，对2004年市场发展趋势预测如下——     

宏观调控会引起房价崩盘吗？

有效的调控政策，会使目前房地产价格在一定程度上下跌，但这种下跌，是正常现象，是价格向价值的回归，就正如当房地产的价格远远低于其真实价值时，有效的调控政策会使促使价格上升以接近其真实价值一样。     

我看广州地产二十年（2）——黎振伟：这里有广阔的发展空间

近二十年来为广州地产经济发展和人居环境改善不懈努力，并作出巨大贡献的地产英雄和广大杰出精英们最近在“广州地产二十年”大型系列活动中频频聚集，他们全面、深入、客观地总结回顾广州地产二十年的辉煌历程，研究、梳理广州房地产市场持续增长的内外动因、成功模式和基本规律，全面展示和宣传广州地产旗舰企业的整体优势与品牌风采，促进广州地产经济的持续、稳定与健康发展。本刊今期登台的是第二批地产英雄、杰出精英，在后面几期还将有更多的地产英雄、杰出精英出现在本栏目中。     

广州直面房价上涨压力

新政的落地促使一部分买家结束观望选择入市新政策出台,市场仍火成一片,广州依旧面临房价上涨的调控压力。记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉,3月全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%,连续4个月创造广州历史房价新高。开发商、买家应对不一3月31日落地的广州版新国五条     

从技术面看房价的理性回归

供需曲线与价格均衡是现代微观经济学的基础原理。本文作者从基础理论出发．通过简洁精准的数理分析．从技术层面提醒置业者警惕房价冲高回落．理性看待房价走势。作者认为，房地产开发商持续狂热开发会导致房地产的供给量与居民剩余的及自然增长的购买力之间供过于求的剪刀差将越来越大。除非接下来居民的收入水平持续大幅增长．并且开发商大幅放慢建房速度．房产价格才可能继续维持目前的价格水平或甚至继续稳步上扬，也就是政府希望的“软着陆”，但目前看来，供过于求的剪刀差越来越大，下跌无可避免。因为大部分开发商必须还货，必将出货，竟相杀价将导致反向恶性循环。[编者按]     

中国城市房价述评系列——广州篇2 另类路径：务实理性成熟

当华东中心城市的楼市因政策阻击而遭受重创时，广州楼市依旧沿着自己的轨迹行进。理性还是背叛。成熟亦或另类?广州楼市似乎很难简单定论。     

舒浩：广州地产在创新中升华

在广州地产界，舒浩是位颇具变革色彩的人物。     

决定美国房价四大因素解析

一个典型的美国家庭有超过50％的净资产与房屋有关,其中包括自用的和用于投资的房地产。因此,在房地产投资上做出正确的决定,对你的财富的影响一点也不逊于证券投资组合带给你的影响。2000～2002年股票价格下跌,住宅价格却上升,并且一直保持上升,直到2004年初。所以,大多数投资者很自然地认为,房地产投资是未来更好的投资领域。但是,从那时起房屋价格开始下降,在某些高档地区甚至在2003年到2004年就开始下降了,这可能是趋势将要改变的一种警告。     

地价是怎么形成的——从地价看房价

房价成因一直是人们热议的话题。今年“两会”期间,全国工商联房地产商会拿出了一篇《我国房价何以居高不下》的报告,再次将“土地成本与房价关系”的话题推向焦点。     

1至5月广州市房地产开发投资增速放缓

近日从广州市统计局投资处获悉，根据今年1～5月广州市房地产开发统计月报资料和“非典”疫情对房地产开发市场影响的调查结果显示，“非典”疫情对房地产开发投资的暂不明显，全市房地产开发投资增速虽略有放缓，但商品房销售（交楼）面积及销售金额大幅上升。     

房价调控应更着眼长远

从长远出发,根据房地产自身规律,在现有政策的基础上进行微调国家统计局公布的数据显示,1月房价又一次出现了全面上涨,其中一线城市涨幅最高。2月20日,国务院召开常务会议,从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面,对房地产市场调控作出新部署。笔者认为,此时认定调控未达目标为时尚早,现在也不必在房价调控行政手段上刻意加码,而是应该着眼长远,制定符合房地产市场规律的微