老旧小区加装电梯对住宅价值的影响研究

文章以西安市为例,基于住宅价值变动视角,采集该市9个辖区中的238个老旧小区621条34个字段数据信息,经数据预处理,运用BP神经网络模型构建房屋价值预测模型,预测其未加装电梯的价值,将加装电梯住宅的实际值与模型预测值进行比较,厘清加装电梯对各楼层住宅价值带来的变动程度。计算结果表明,加装电梯对高楼层住宅价值有正向影响,对中、低楼层住宅价值有负向影响。     

结构加固与加装电梯耦合机制下老旧小区改造研究

老旧小区建造时间长,设计年代久远,标准较低,年久失修导致结构材料老化,安全性存在一定隐患.老旧小区的加固与适老化加装电梯同时推进,不仅可以改善和提升居民生活质量,更可以有效带动投资,提升城市吸引力.     

北京市老旧小区加装电梯工程的法治困境与路径探索

《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定为推进老旧小区加装电梯的民生工程提供了民主决策的程序,但加装电梯行为可能导致低层住户权益受损、建筑物区分所有权与相邻关系发生冲突。司法实践中,电梯纠纷存在着由于加装电梯业主表决规则尚不明确、对低层住户的补偿标准不明、法官在个案中的自由裁量权过大等司法难题。对此,需要加强街道、居委会的指导作用,借助信息化手段实现社区的智慧治理,进一步优化相关政策,促进民生工程依法顺利落地,发挥法院在政策推行中的能动作用。     

城市更新背景下县域老城区老旧小区更新策略研究——以旌德县徽水河沿岸项目为例

党的二十大报告明确指出,要“实施城市更新行动”,老旧小区改造作为城市更新的主要方面,逐渐成为当下城市更新改造的重点工程。大城市老旧小区改造开展的比较早,相对偏远落后的县域小城镇老旧小区改造相对滞后。本文从市民视角设计调查问卷,对老城区老旧小区目前改造存在的问题进行调查研究,以实际老旧小区改造项目为载体,对县域小城镇城市更新改造存在的问题及重难点进行分析总结,提出基于城市更新的县域老城区老旧小区更新改造策略,希望为类似项目的实施提供借鉴。     

"多源流框架"对社区政策议程设置的解释力——以福州市H老旧小区加装电梯为例

老旧小区加装电梯是城市社区治理的难题之一.在对多源流理论框架进行修正基础上,构建一个适配中国社区语境下的两阶段多源流社区政策议程设置的解释性框架,即按居民需求偏好强弱与行政任务的紧迫程度,可将问题流分为强需求-强紧迫、强需求—弱紧迫、弱需求—强紧迫、弱需求—弱紧迫四种类型;政治流主要来自于政府文件塑造的社会环境...     

老旧小区治理的研究 ——以X小区为例

老旧小区是一个城市建设和管理的薄弱地带,由于历史较为久远,基础设施相对落后,缺乏及时地更新和改造等原因,老旧小区生活条件比较差.本文以X小区为研究对象,通过实地调查X小区现状,从新发展理念视角来探究老旧小区的治理,并提出几点建议对策.     

网络视角下存量规划方法研究——上海老旧社区加装电梯微更新为例

以上海老旧社区加装电梯微更新为例,从网络化视角解析我国大城市人居空间更新博弈过程,并据此优化社区存量规划工作方法及治理策略.研究具体选用"行为者网络理论"等网络分析工具,剖析社区微更新产权变更和报建过程中具有关键影响的"行为者"及其相互作用关系,进而指引存量规划实施和更新政策调整.上海的实践表明,基于网络视角的规划工作...     

政策工具视角下老旧小区改造政策体系研究——以北京市为例

老旧小区改造已成为新时代中国城市更新的重要内容.现有老旧小区改造的相关研究主要集中在建设工程领域,聚焦政策的研究较少.基于政策工具视角,搭建"干预点—政策类型—干预环节"政策工具框架,并收集整理中央、部委和北京市三级的相关政策,依据框架分类分析.研究显示,中国既有老旧小区政策体系存在文件分布过于分散、干预点聚焦物质更新、政策类型偏重规范性和宏观引导、干预环节集中在改造中等特点.进而提出改进建议,包括出台综合性政策并完善各项政策的对接整合,强化政策干预点的社会性和整体性关注,加大供给型和需求型政策配比,加强改造前和改造后政策供给.     

公园城市视角下老旧小区公共空间更新设计研究——以济南明湖小区五区为例

公园城市是绿色发展理念下的重要成果,是人与自然和谐共处的城市发展新模式。老旧小区公共空间作为城市的重要组成部分,是居民日常行为活动的空间载体,在更新改造过程中如何使其积极响应城市新的发展模式是值得思考的问题。文章以济南明湖小区五区为例,以宏观的基地周边公共空间、视觉通廊,中观的基地广场空间、巷道空间,微观的记忆元素、景观节点为出发点,以多层次公园为核心,以城市存量更新为手段,推动老旧小区更新改造公共空间,构建集体记忆新的元素载体。     

关于既有住宅加装电梯的政策建议——以宁波市奉化区为例

既有住宅加装电梯作为老旧小区改造提升的一项重要建设内容,是对住宅使用功能的再完善和再提升,是增进人民群众民生福祉的民生大事。针对这一工作中的困难和问题,立足宁波市奉化区实际情况,分析问题产生的原因,提出对策建议。     

城市老旧小区改造实施类型划分与路径研究——以济宁市任城区某小区为例

老旧小区改造是新时期实施城市更新行动的重要战略举措,在稳投资、拉内需、畅循环等方面具有重要推进作用。既有老旧小区改造的实施路径研究或为对政府主导老旧小区改造工程的工作做法探究,或为对老旧小区改造项目的运作流程设计,基于对不同实施类型的老旧小区的改造路径研究较少。为此,文章首先系统梳理了老旧小区的改造内容,然后根据改造内容划分出工程建设、功能置换、组织搭建、活动开展四种改造实施类型,进而明确不同改造类型的实施路径,最后结合济宁市任城区老旧小区改造项目进行实施类型划分及路径选择,以期为城市老旧小区改造的规范实施提供参考和借鉴。     

新时代背景下老旧小区更新改造策略研究——张家港的探索与实践

我国经过30多年的高速城镇化,到2020年末常住人口城镇化率超过60%,标志着城市发展进入新阶段,由过去“增量建设”为主转为当下“存量改造+增量优化”并重。目前,城市建成区的改造提质已经是城市建设的主要内容,而老旧小区改造更是城市更新的有机组成部分。通过对国内外老旧小区更新改造理论与实践的梳理,对江苏老旧小区更新改造历程的回顾,从更新路径、改造策略、物质空间更新、社区治理完善等方面提出新时代老旧小区更新改造的策略体系,最后以张家港为例做了案例剖析。     

老龄化背景下老旧小区公共空间包容性研究——以东营市胜源小区为例

随着城市化和老龄化的发展,越来越多的学者开始关注城市的包容性。老旧小区内有大量老年人口,对老旧小区公共空间的包容性进行研究具有十分重要的意义。文章以山东省东营市胜源小区为例,依据生活街道理论要求,调研其周边的公共空间现状,从熟悉性、易读性、独特性、可达性、舒适性和安全性六个方面分析其空间包容性,从道路系统、配套设施、绿化景观和空间节点四个方面提出老龄化背景下老旧小区公共空间包容性改进策略,旨在为老旧小区的适老化与人性化设计提供理论基础与典型示范。     

碳中和导向下老旧小区气候适应性更新策略——以太原市老军营小区为例

随着全球气候变化日益显著,老旧小区的气候适应性更新成为建筑学领域的研究热点。文章以太原市老军营小区为例,探讨了在碳中和导向下的老旧小区的气候适应性更新策略,以提高其可持续性和适应性。通过对老军营小区的具体案例研究,分析其碳排放与碳吸收相关联的问题,提出了减排增汇的改造策略,从建筑气候适应性、居住环境舒适性、再生能源利用三方面展开,以应对未来气候变化的挑战。     

基于层次分析评价法的老旧小区宜居性研究 ——以苏州市为例

本文以城市老旧小区改造宜居性建设为研究对象,构建老新村改造宜居性评价指标,通过层次分析法确定权重。以苏州市老新村为例,对老新村改造前后进行宜居性对比分析,为其宜居建设提出改善对策。     

老旧小区+海绵改造的理论与实践——以宁波市三和嘉园小区为例

十四五期间,海绵城市和老旧小区两项工作均为城市提质补短板的重要组成部分,改造过程中如何既解决小区内涝、停车难等民生问题,同时又满足海绵城市建设要求,将二者有机融合至关重要.宁波市作为第二批海绵城市国家试点,推进了30.95km2的试点区建设,其中机场路以东片区以建成区为主,包含了多个居住小区.以宁波市机场以东片区内的三和嘉园小区改造项目为例,探索和总结了老旧小区改造+海绵的意义、要点和经验.     

“老年友好”视角下老旧小区改造策略研究——以黄山市屯溪区6个老旧小区为例

近年来,我国人口老龄化进程加剧,大量老旧小区正面临着居住环境与人口双重老化的问题。老年人群体在生理、心理方面对居住空间有较高要求。为满足老年群体的身心健康需求,文章基于“老年友好”视角,以黄山市屯溪区6个老旧小区为研究对象,分析了这几个小区在适老化方面存在的问题,以及中老年居民对小区改造的需求,最后从交通、设施、公共活动空间等方面提出适老化改造策略,以期为老旧小区更新改造提供参考。     

城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往的影响研究

城镇化的推进使邻里关系淡漠逐渐成为常态。文章选取西安市主城区内老旧小区作为调研对象,进行实证分析,确定了城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往有无影响及其影响程度。结果表明:地上停车场、体育健身设施、道路路面、文化休闲设施及绿化等人居硬环境的优化改造均对提高邻里人际交往具有显著的正向影响关系。该结论可以为政府日后制订老旧小区改造方案提供借鉴,也可为开发商开发商品住宅小区的环境提供设计参考。