浅谈城市房地产开发速度的管理——以南京市为例

一、问题的提出 目前,我国城市化率已超过40%,正处于世界公认的城市化水平的高速发展阶段.按2020年建成小康社会的目标,城市化率将达55%～60%,那时我国城镇居民将增加到8～8.5亿,新增3亿多.假定新增人口中有60%需要解决住房,以人均27平方米计算,到2020年住房总需求约为:3×0.6×27=48.6亿平方米.城市化进程不断拉动住房需求的增长,城市用地供需矛盾不断加深.当前我国房地产市场的法规建设还有待完善,需要不断加强房地产开发中的土地管理,提高土地利用率,缓解城市用地压力.     

城市化与房价

一、国外城市化与房价例证(一)美国城市化进程与房价走势美国城市化进程符合纳瑟姆定律:城市化率在1840年超过10%,1890年突破30%,城市化率年均提高0.4个百分点;1920年突破50%,1960年突破70%,城市化率年均提高0.57个百分点;2003年突破80%,年均提高0.23个百分点。美国人口流动整体上可以分为四个阶段:至1920年,城市人口首超农村人口;至1940年,大城市(25万人以     

城镇化与老宅基地的出路

一、农村人口向城镇集中是一个必然的发展趋势 世界上发达国家的城市化水平通常在70％～80％以上，我国的城市化水平如何呢？据统计，1978年我国的城市化水平约18％，发展到现在约40％，速度应该说是相当快的。按党的“十六大”提出的要求，2020年全国的城市化率要达到60％，这意味着今后15年内要逐步转移农村人口2．5～3亿，这个数字相当于整个欧洲的人口。     

城市化大潮中的“三农”问题浅议

城市化是国家现代化的重要标志,是经济社会发展的必然趋势,也是广大农民满怀憧憬和希望向城市转移的过程。我国的城市化进程符合城市化发展型曲线规律。改革开放初期的1978年,我国总人口9．62亿,城市人口1．72亿,城市化率17．92％。1996年,我国总人口12．24亿,城市人口3．73亿,城市化率30．48％。自此,     

对欠发达地区小城镇房地产开发的思考

根据联合国组织的调查统计分析，当一个国家的人口城市化率超过30％以后，城市化的进程将会明显加快，直至50％以后才会放慢。当前我国的人口城市化率大约为35％，正处于城市化进程迅速发展的重要阶段。随着城市化进程的逐渐加快，小城镇正在发生急剧的变化，特别是小城镇房地产业     

中国城市化--新一轮财富积累的基本动力--<2001-2002中国城市发展报告>简介

21世纪是城市的世纪 ,中国作为世界上人口最多的发展中国家 ,未来 2 0年中国城市化进程将对全球发展产生深远影响 ,许多国外学者把中国的城市化与美国的高科技并列为影响 2 1世纪人类发展进程的两大关键因素。自改革开放以来 ,中国城市迅速发展 ,城市化进程的速度达到同期世界城市化进程速度的两倍。但是 ,与世界发达国家相比 ,中国城市化程度仍然十分落后。根据世界银行统计 ,1 995年世界高收入国家城市化率为75% ,中等收入国家为 6 0 % ,低收入国家为2 8% ,而中国城市化率还不到 30 % ,与低收入国家相近 ,低于中等收入国家三十个百分点 ,…     

江苏省第三产业的发展与人口城市化目标的实现

江苏省提出在2010年人口城市化率达到60%,有学者指出,该目标水平过高,偏离实际.本文将对相关数据进行分析,以探讨此目标的可实现性:重新界定现用的人口城市化率的统计口径,证明江苏省实际上已具有较高的人口城市化率;并考察江苏省未来10年第三产业的发展前景,通过对城市外来人口特别是农村转移劳动力吸纳,为江苏省的城市化进程做出贡献.     

戴治国：高端平台促进中国城市与房地产业健康发展

2000年,诺贝尔经济学奖获得者、美国经济学家斯蒂格利茨断言,中国的城市化和以美国为首的新技术革命是影响21世纪人类进程的两大关键性因素。多年后,正如斯蒂格利茨先生所言,乔布斯的“苹果”已创造了革命性的新技术,而中国的城市也取得了世界瞩目的成就。改革开放30多年来,我国的城市化率从1980年来19．4%迅速的增加到2011年的47％以上,即有3亿多农村人口涌入城市居住和生活。     

城市化中要正确处理的几个关系

<正>城市化是一个国家,一个地区现代化的重要标志。2007年世界城市人口占总人口的比例超过了50%。当前发达国家城市化率已超过80%。2009年中国城市化率达45.7%。外国的历史证明,城市化率达到30%就开始加速,达到70%后趋于平稳。今后5至10年必定是中国城市化加速发展的     

城市化与现代化

当今世界经济高度发达的工业国 ,已经基本上完成了工业化、现代化的历史进程而步入了后工业化时期 ,一些尚未达到现代化的国家也正朝着这个方向迈进。与工业化、现代化同步发展的是世界范围的城市化。 180 0年全世界城市人口比重只有5% ,而到 1990年 ,已有 4 5%的人生活在城市中 ,估计 2 0 0 0年将达到 50 %以上。我国城市化水平多年来一直严重偏低 ,1999年也只达到了 30 9% ,低于发展中国家平均 37% ,世界平均 50 %和发达国家70 %— 75%的水平。城市化进程严重滞后 ,加剧了我国人口、资源与可持续发展之间的矛盾 ,阻碍了我国现代化进程。…     

遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

城市化与地方财政支持

城市化是社会生产力发展的必然趋势,根据联合国的估测,世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%,中国的城市化率在2050年将达到72.9%。城市化是全球性的话题,更高的城市化水平让人类文明绽放光彩。但城市化发展进程中要面临诸多的社会和经济问题,需要地方财政的大力支持予以解决,为此,本文探讨了地方财政推动城市化进程的解难路径。     

快速城市化下的城市生态系统失衡及其对策

1978年,我国的城市化率为17.92%,2011年我国的城市化率为51.27%。然而,我国城市化的快速发展也造成了我国城市生态系统的失衡,导致了城市生态系统的恶化。本文分析了我国城市化的发展现状及快速城市化进程中城市生态系统失衡的原因,提出了应对城市生态系统失衡的措施。     

正确引领城市化建设舆论

权威报告显示,2011年的中国内地城市化率首次突破50%,达到了52%。这意味着中国城镇人口首次超过农村人口,中国城市化进入关键发展阶段。《2012中国新型城市化报告》称,中国城市化率突破50%,必将引起深刻的社会变革,在中国发展进程中是一个重大的指标性信号。     

面向新世纪城市建设的几点思考

城市化的是人类社会进步的必然党的十一届三中全会以来 ,随着改革开放的不断深化 ,我国的城市现代化进程获得了空前的发展 ,不仅表现在量的增加而更重要的表现在质的提高。城市化和城市现代化是人类历史发展的必然规律。在 1 780年时 ,世界城市化率 (城市化水平 )只有 3% ,1 85 0年达到 6 .4% ,1 90 5年达到 1 3.6 % ,1 95 0年达到 2 8% ,1 980年达到 42 % ,预计到 2 0 0 0年 ,将达到 5 0 % ,地球上将有一半人生活在城市里。我国城市化率目前已经达到 30 .4%以上 ,预计到 2 0 0 0年将达到 33%～ 35 %。城市人口增加、集聚 ,使人们的生产和生…     

对我国城市化阶段特征的重新认识

从城市化质量视角对城市化阶段的再划分上世纪70年代,美国城市地理学家诺瑟姆用一条拉直的S型曲线概括了城市化发展的3个阶段。城市化率30%为一重要临界值,在此之前,为城市化起步阶段,农村人口转移到城市的速度较为缓慢;在此之后,城市化进入加速发展阶段,人口向城市迅速聚集;     

辽宁省城市化水平的评价及预期分析

伴随着我国经济的快速发展，城市化进程也进入一个新的阶段。自上个世纪90年代以来。城市化已经成为世界经济发展的一个重要特征，比以往任何时候都迅速地改变着人类社会的面貌。城市化是指随着经济和社会的发展．城市规模不断扩大，质量不断提升，从而能够容纳更多社会生产力和城市居民，进而带动整个社会经济发展并使更多人口能够享受城市建设和城市明的过程。城市化水平通常是用“一个国家或地区城市人口占总人口的比重”来衡量的，也称之为城市化率。城市化水平是城市现代化的重要标志，它是一个含义更广的反映现代城市发展过程和阶段的综合概念，不仅仅是指城市规模的扩大、人口的增长，同时还反映城市发展的质量，包括在可持续发展战略下，追求政治经济、科学化、生态环境的全面进步。     

新形势下特大城市概念的再解析

进入21世纪,世界人口已经超过70亿,发展中国家经济发展迅速,城市化进程加快,中国人口城镇化率在2011年达到51.27%,所以,仅以人口作为特大城市判断依据显然难以令人信服。特大城市相比其他城市,无论从人口规模、经济规模和地理空间规模,还是从区域发展和创新带动力方面都处于其所在国家或区域的前列,在区域城市体系发展方面起着重要标杆作用。判断特大型城市的标准首先应是城市人口规模和人口密度标准,其次是城市首位度,再次是城市的"吞吐"能力,最后是城市的功能完备度。     

中国适合走什么样的城镇化道路?

中国正在经历世界上有史以来最大规模的农民向市民地转移过程,城镇化进程速度也是世界上最快的.改革开放30年,中国人口城镇化率从1978年的17.9%提高到2008年的45.7%,30年提高了27.8个百分点,2009年中国城镇人口已达6.22亿,城镇化率46.6%.     

我国人口流动、城市化与工业化的关系分析

以常住、户籍人口为基础计算人口流动率,基于非农产值及其就业所占比重构建工业化衡量指标,测度2000—2012年我国人口流动、城市化与工业化的变化趋势,并建立面板协整模型对三者之间的长期均衡关系进行估计和检验。结果显示:从纵向看,我国人口流动、城市化与工业化均呈不断上升态势,从横向看,区域差异非常明显;流动人口与城市化、城市化与工业化之间存在长期稳定的协整关系,流动人口增加可提高城市化水平,城市化水平的提高又对工业化有着显著正向作用;人口流动仅仅是提高了"城市化率"这一指标,真正的"人的城市化"水平有待提高;各地区的城市化与工业化偏差在一定程度上解释了城市化对工业化的影响存在区域差异这一现象。