试论不动产的典权及典价：与姚玲珍同志提出的不动产“典当价”观点的商榷

近日阅读王人已、姚玲珍合著的教材《房地产估价》①,对教材中提及“不动产的典当价及典当价的价值构成”有不同观点,现提出,以共商榷。“典当价”在教材里是这样阐述的：“典当价是指进行房地产典当时估价人员估定的房地产价格。……典当价实质上是房地产典当期间那部分损耗价值的贷币表现,即房地产典当期的折旧费。一般来说,房地产的典当价应以房地产的重置价格和成新折扣为基础,并考虑房地产的尚可使用年限和典当期,即房地产典当价＝房地产重置价格×成新折扣×折旧率×典当期”②。对于上述内容,笔者认为有三点不妥之处：（１）…     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事房地产抵押典当业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的房地产抵押典当,究竟是房地产抵押、房地产典当,还是房地产既抵押又典当,办理这种房地产抵押典当会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

房地产典当价格评估的研究

随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，如何运用合适的估价方法对房地产典当价格进行估价．已是摆在各房地产估价机构(估价师)面前的问题．对其研究具有深远的意义。本研究了房地产典当和房地产抵押典当的估价思路和方法，对如何确定房地产的典当价格进行了深入分析。提出了评估过程中应注意的一些问题．并得到了有益的结论。论的研究内容具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。     

从房屋拆迁估价谈我国城市拆迁立法走向

最近，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)，并于2004年1月1日开始实行。《意见》的实施对于规范拆迁行为，缓解社会矛盾将起到积极的作用。     

关于完善房屋预售制度刍议

房屋预售制度是支持房地产市场发展一项不错的制度,但不少不良房地产开发商利用这一制度的缺陷牟取暴利,不择手段地掠夺民众及社会财富。正如央行发布的《2004房地产金融报告》所指出的那样,目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度引起的。房屋预售中暴露出的问题已经无法回避,必须加以解决。一、应从法律制度入手,加大司法监管的力度,营造诚实守信的市场环境成功的范例是建立在严密的法律体系和诚信基础上。没有健全的法律制度为金融自由化、金融创新保驾护航,多元化房地产融资体系很难建立起来。香港(中国香港是房屋预售制度的…     

搞好房屋租赁管理 活跃房地产市场

滕州市房地产租赁管理起步较早。1988年国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》，根据文件精神，滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索，滕州市房地产租赁管理已逐步跨入了规范化、科学化     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

只是个建议而已？业界围攻“取消房屋预售”

关于取消房屋预售的建议不足百字，却比2万多字的央行报告任何其他内容，激起业界更强烈的反应，取消房屋预售，对绝大多数地产商来说，无异于致命的一击。[编者按]     

贯彻《城市房屋拆迁管理条例》应处理好四种关系

贯彻国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》,应注意准确理解其立法思路,遵循其确定的基本原则,实际工作中尤其要处理好以下四种关系:一、准备资金与准备房源的关系新条例在对拆迁补偿方式的规定上,突出了货币补偿方式,并且在补偿标准上以房地产市场评估价格取代了原条例规定的重置价结合成新。这一重大变革,引发拆迁当事人的思维发生变化:被拆迁人从自身利益出发对补偿方式的选择,由过去主要选择产权调换转为现在的主要选择货币补偿。据统计,成都市执行新政策以来被拆迁人选择货币补偿方式的占被拆迁户数的70%左右,只有约30%被拆迁人选择产权…