香港楼市回眸

2000年的香港楼市表现可谓乏善可陈,整体楼价在谷底徘徊,其中新楼盘销售不畅,二手楼市场反复向下。     

香港楼市持续低迷

据美联物业资料研究部表示,土地注册处在2002年12月份共录得6052宗物业买卖注册登记,较11月份上升4.2％;而注册金额亦有136.1亿元(港币,下同),较11月份大增30.3％。其中全月的交投升幅均由一手成交带动,其成交宗数较11月份上升27.3％至1904宗,而成交金额更大升61.6％至62.7亿元。一手成交上升,除了因为发展商在政府救市措施推出后积极推盘外,期内有多个豪宅新盘推出,亦直接令其成交金额显著上升。     

香港楼市稳步复苏

目前,香港经济正逐步复苏,市场基本因素向好。专家预测未来香港房屋吸纳量应有所增加,加上预期预售楼花供应减少,楼市应可保持稳步复苏。从有关方面传来的数据也充分证实了这一观点。 豪宅成交量连升三个月 据中原地产的统计资料,八月份价值700万元(港币,下同)或以上的一、二手豪宅(扣除全幢旧楼或内部转让)合共录得171宗买卖合约登记,比七月份(165宗)微增3.6％;登记金额总值25.7亿元,比七月     

香港楼市走过冬天

七月楼市成交创新高 从香港特区政府统计处披露的最新资料和香港“美联物业”公布的数字显示,7月份香港房屋买卖注册量和金额均同时创下过去13个月以来的新高位,显示香港楼市已全面向好。     

从经济学角度来分析香港楼市

香港刚于今年5月25日恢复差不多暂停了一年半的第一次卖地，并成功地拍卖出两幅位于马鞍山及沙田地皮，长实及嘉华国际各以29．9亿港币及8．65亿港币投得马鞍山及沙田地皮，两幅地皮以远高于底价73％及84％售出，并为政府库房带来近30亿元的进账。     

香港楼市将短暂调整

随着最近修订按揭成数以及推出额外印花税,预期短线物业投资者将撤出房地产市场,本地物业市场将可继续正常运作,满足真正用家的需求     

香港楼市调控“减辣”

巴克莱银行最近发布报告指出：房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场风险态度急剧转变”“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。     

从香港经验看上海楼市

本系“泛城(中国)综合住宅服务”执行董事吴少聪先生在《国际建筑事务所高峰会议暨房地产开发原动力论坛》上的演讲，经整理、压缩发表于此，供业内同仁们借鉴。