雄安新区公租房PPP+REITs融资模式研究

雄安新区总体规划强调要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,随着建设的不断推进,以公共租赁房等为主的住房供给体系也在进一步探索中。然而,融资问题一直是公共租赁房发展的制约因素,亟须改变传统的以财政支持为主的融资模式。立足雄安新区的特殊定位,结合PPP和REITs两种模式的优势,提出PPP+REITs新型融资模式。并基于PPP+REITs模式进行可行性分析,最后提出可通过建立规范的公租房REITs二级市场,完善新区各项配套优惠政策,提高新区公租房融资社会资本参与占比等,进一步助力雄安新区房地产市场平稳健康发展。     

"PPP+REITs"模式支持雄安新区公租房建设的应用研究

雄安新区建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为满足多层次住房需求提供了重要保障。“PPP+REITs”模式在降低政府资金压力和提高项目运营效率方面效果显著,尤其可以解决公租房自身发展中的融资瓶颈和盘活存量资产问题。REITs支持雄安新区公租房建设,在税收优惠政策、相关法律法规、参与主体风险分担机制等方面面临一些问题,需在健全相关法律法规、税收优惠政策、融资结构创新、明确风险承担责任和完善人才培养机制等方面予以解决。     

雄安现代化通衢建设需政策性银行“铺路搭桥”

雄安新区建设是深入推进京津冀协同发展的重要一环,而“构建现代综合交通体系”是雄安未来发展的前提条件。据初步估算,雄安新区中短期、长期交通类基础设施建设资金需求庞大,但在现有投融资模式下,财政资金投入有限,社会资本进入意愿不强,相关交通建设的资金筹措问题较为棘手。我国政策性资金具有服务国家战略、规模大、成本低、期限长的突出特点,对于解决雄安新区交通类基础设施建设融资难问题具有独特的优势。为此,建议发挥政策性银行资金优势,更好支持雄安新区交通类基础设施建设。     

PPP模式支持雄安新区建设的运行机制研究

雄安新区自获批设立以来,其发展备受瞩目,尤其是在交通运输、水利能源、通讯信息等公共基础设施建设方面获得了广泛的关注。然而,政府并不能提供公共基础设施建设所需要的大量资金,需要运用PPP模式解决。鉴于国家政策对PPP项目的大力支持,雄安新区的建设完全可以通过积极的吸收私企以及民营资本等社会资本实现发展,获得更高的经济效益和时间效率。本文首先通过对当前雄安新区应用PPP模式进行建设的必要性进行分析;其次,对当前雄安新区PPP模式的基本理论以及运行机制进行描述,发现其中的各项问题;最后,得出优化雄安新区PPP项目的对策。     

对促进雄安新区金融创新发展的几点思考

本文结合雄安新区的规划定位,探讨了雄安新区金融创新发展的巨大潜力,并从以新理念规划引领新区金融发展、构建多元化城市建设融资模式、打造绿色金融发展的示范区、塑造金融与实体的新型关系、发展多元化金融中介和金融组织、构建完备高效的金融基础设施、推进金融监管改革创新试点等七个方面提出了促进雄安新区金融创新发展的基本构想。     

解决公租房建设融资问题的一揽子方法

动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

PPP融资模式在我国公共租赁房建设中的应用研究

我国公租房建设面临着较大的资金缺口,而由于公租房项目存在资金回报率低、回收周期长的特点,传统的融资方法无法吸引私营资本的进入。本文通过对PPP（Public—Private-Partnerships）融资管理模式的分析,结合公租房项目建设的特点,探讨了PPP融资模式在我国公租房建设项目中的应用。     

雄安新区金融与科技融合发展对策

雄安新区“1+4”规划相继获批、“1+N”政策陆续出台,对雄安新区建设发展从不同方面进行支持,相关金融配套政策则为新区现代金融业发展夯实了基础,为金融机构服务创新提供了有力保障。金融与科技融合发展是建设现代化经济体系的新引擎,是改革创新的一个重要利器,如何用好这个引擎和利器,是当前推动雄安新区金融业高质量发展需要探讨的问题。     

REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究

我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的发展具有一定的现实意义。     

公共租赁住房可持续发展的融资模式研究——以苏州市为例

资金问题是保障性住房开发建设的首要问题,加强对公共租赁住房可持续发展的融资模式研究,对于解决当前民生问题十分重要。本文在分析多种融资模式的基础上,提出构建公租房PSBOTT融资模式,并以苏州市为例,分析其可行性和现实意义以及商业银行如何参与业务的经营。     

REITs运用于中国公租房建设的障碍与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟需创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,立法、监管,专业性人才等方面尚存不足;此外,中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,管理办法也还处于不断被修订的阶段,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

基础设施公募REITs反向吸收合并失败案例分析及启示

本文通过介绍公募REITs构建债资比的原因、设立SPV构建债资比的交易安排、公募REITs反向吸并失败案例的原因分析（包括税务处理、工商程序和会计处理），提出公募REITs反向吸并过程中应注意的实操问题，包括应采取何种反向吸并方式、构建SPV债资比需防范资本弱化风险。     

可持续发展战略下雄安新区“互联网+物流”创新发展模式研究

雄安新区是继深圳经济特区、浦东新区之后,又一具有全国意义的新区,被称为"千年大计、国家大事"。国务院设立雄安新区将有效推进京津冀协同发展,新区既要承接北京非首都功能,又要发展高端高新产业,那么在物流产业的发展上必然需要进一步完善建设,支持雄安新区可持续发展战略落实。为促进雄安新区的物流产业发展,本文分析了交通网络现状和市场环境现状,对雄安新区物流体系的主体功能进行探讨,并提出可持续发展视域下雄安新区"互联网+物流"的创新发展理念与策略。旨在以互联网技术支持物流产业的健康发展,并为雄安新区的可持续发展提供参考。     

雄安新区商业银行发展布局

中共中央、国务院于2018年4月14日正式批复《河北雄安新区规划纲要》。批复明确了雄安新区建设发展定位:绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。雄安新区建设发展定位及金融需求为商业银行提供了良好的发展契机,如何把握好当前机遇创新、开放、综合发展是商业银行面临的重要课题,亦是商业银行构建优良的金融生态环境,促进雄安新区高质量发展的历史使命。     

PPP-REITs的收益回报机制

<正>房地产信托投资基金(REITs)是一种与PPP模式内在契合度极高的有效二级退出方式,现阶段推出PPP-REITs面临收益率低的痛点近年来,随着我国新型城镇化的不断推进,基础设施投资规模仍保持稳健增长,以政府为主导的融资模式逐渐无法满足庞大的基础设施资金需求,PPP模式作为政府与社会资本的新型合作关系将社会资本引入基础设施投资,成为缓解这一矛盾的重要举措。据财政部PPP综合信息平台,截至2019年10月末,PPP管理库项目累计9299个,投资额14.2万亿元。     

雄安新区为中国打造房地产改革样板

<正>9月10日,河北雄安新区党工委副书记刘宝玲在向媒体介绍新区发展情况时,透露了"雄安新区房屋租赁超过十年可买"等新动向,这一消息迅速成为国内各界和媒体关注的焦点。有分析人士指出,随着我国进入新型城镇化阶段,城市发展已经从解决"吃饱饭"走向解决"吃得好""吃得健康"阶段,这也成为了雄安新区肩负的新使命,雄安新区为中国房市打造房地产改革样板相关政策的制定与落实,将会对中国城市发展提供新的思路和启示。实行租售并举政策不给住房留炒作空间实际上,雄安新区此次披露的信息,被认为是新区规划建设"三大原     

蔡鄂生:开辟一条中国REITs发展道路

通过REITs这种产品来解决期限长、资金融资不匹配的问题,是一个很好的途径。REITs交易的核心问题是税务和制度安排,要在发展REITs过程中,解决其税务和制度安排的问题,这样才有利于REITs的发展。蔡鄂生对海南下一步发展REITs提出了三点建议。     

土壤修复资金的可持续性分析

土壤修复行业缺乏清晰的盈利模式,社会资本的投资信心不足,迫切需要一个可持续的资金运作模式来解决。本文分析了PPP模式下,建立政府引导土壤修复基金,以财政资金为杠杆,拉动更多的市场资金进入该领域。从PPP+基金发起的可持续性、PPP+基金运营的可持续性、PPP+基金退出的可持续性分析了土壤修复资金的运作和管理,期待为推动我国环保领域土壤修复产业走得更远提供一定的参考和借鉴。