快速解困房市的三个策略

房地产市场能否迅速重返健康发展轨道,关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖,关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此,调控政策的靶心,应该是敦促开发商大幅度降价。     

我市上半年房地产开发投资运行情况简析

今年上半年，随着国家各项宏观调控政策的全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场随着行业的持续回暖，投资稳步大幅增长，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模大幅回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。     

房产税征收之辩

要遏制房地产投机炒作，首先就得从住房交易流转税及住房交易所得税入手。     

强化通盘规划是加速住房改革的关键

住房制度改革关系着各种社会经济关系能否理顺和劳动工资制度、社会保障制度改革能否深入，也关系着城镇住房问题能否彻底解决，以及房地产业能否真正成为新的经济增长点。根据有关测算，完成房改每推迟一年，国家财政负担的住房亏损就要多数百亿元。住房改革是一项很紧迫的任务。     

如何看待近期楼市回暖

近两个月，全国范围内房地产市场交易普遍呈现交易量回升的态势。于是，很多媒体和房地产商开始宣称房地产市场已经回暖，房地产业已经走出困境，即将在中国各行业中率先呈现V字形衰败到复苏的走势，很多购房者在这种舆论的影响下开始恐慌，不少地方排队抢购风潮时隐时现。那么到底楼市回暖了没有？各方该怎么看待近期的楼市回暖呢？     

启动住房消费面临的问题和对策

随着住房改革的深入，从长远看，房地产市场将会平缓回暖，逐步走出近几年来的低迷局面。但在现阶段，房地产市场还存在着许多问题，主要有：     

中国房地产业重见曙光

2007年4季度以来，由于政府的严厉措施、尤其是货币供应的收紧，大多数城市的住房成交量有所下降。市场对于2008年过度紧缩的忧虑导致了近几个月房地产股的大跌。然而，近期的迹象表明，住房部门受到的约束正在放松。这种情况下，上海市场开始回暖，出现了量价齐升的局面。     

用SWOT分析中式餐饮第一店——小肥羊

随着我国餐饮业的迅速发展，以及西式餐饮的进入，竞争日趋激烈。占据中式餐饮第一宝座的小肥羊能否保持领导地位，在竞争中充分发挥自身优势，抓住机遇，不断发展。关键在于是否制定一个科学的竞争战略，而这项工作的基础就是对其进行SWOT分析。     

住房分配货币化激活天津房地产市场

1999年7月至去年底,天津市已有80个区局、464个独立核算单位、2.44万人实施了住房货币分配,发放住房补贴9.1亿元,实施货币分配的区局占全市区局的30%;有122个区局、4429个单位、70.7万人正在制定或准备实施住房货币分配方案.住房货币分配的推行,激活了房地产二、三级市场.去年,全市住房交易1252.3万建筑平方米,交易金额193.84亿元,分别比去年同期增长96.6%、85.3%.个人购买商品房比例达98.5%,房地产业增加值比去年同期增长28.57%.住房交易量创历史最好水平,首次出现住房销售面积大于竣工面积的好势头.     

美国经济在衰退过后很难再次实现高速增长（上）

【日本《经济学人》周刊5月4日】3月中旬以后，美国金融市场像配合季节变化一样呈现出阳春气象。股市开始反弹，经济运行也出现触底回暖的迹象。金融危机和经济危机能否就此终结？美国经济还能否重回景气局面？     

2009年北京850万平米保障性住房改变市场

政府力推住房保障制度 10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，安排部署四季度经济工作。会议提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。部分专家敏感预测到，一轮新的保障性住房推动计划正在酝酿。     

在城市化进程中优化房地产调控

我国房地产调控初见成效,但近来房价回暖,供给不足,调控遇到了不少难题.完善房地产调控,需要在城市化视野下,将首要目标转移到保障农民工住有所居上来.借鉴发达国家调控房地产的经验,应加大力度落实中低收入者的住房保障制度,实行差异化的房产产权分类,完善统一的土地权利登记,适时调整房地产交易环节的税收,实施以利率杠杆为主要调控工具的房地产金融政策.     

中国的住房改革与住房金融发展

本文认为，中国住房改革能否成功取决于住房金融的发展，然而目前中国发展住房金融还存在不少问题，亟需制定与之相配套的各种政策     

社科院蓝皮书：房价下半年将止跌企稳

作为一年一度的“惯例”．中国社会科学院近日发布了《2009房地产蓝皮书》。该蓝皮书预计，2009年将继续加大保障性住房建设，商品住宅空置面积将会较快增加，但在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。     

诺基亚进退失据

“适者生存”。当生存环境已经改变，诺基亚能否继续成功的关键在于其原有理念能否适应新的市场。     

规范二手住房市场中介机构问题研究

人们的消费是有层次的，住房消费也是有层次的。以沈阳第五届房地产交易展示会为例，共签约房屋面积150万平方米，其中二手房占89．9％，二手房的关注度为最高。因为对钱袋本来不鼓的普通购房者来说，购一套房型不用太大，但功能齐全的二手房，可能更合适些。为了满足住房消费的需要，我们有必要研究二手住房市场中介机构存在的问题及其对策，规范住房市场，营造良好的交易环埔。     

促进当前房地产市场平稳发展的政策建议

2008年以来，我国房地产市场运行出现了明显的趋势性变化，进入了下行通道，商品住房交易量明显下降，价格涨幅有所回落。特别是下半年以来，房地产市场观望氛围更浓，交易萎缩程度加深，70个大中城市价格涨幅回落幅度加大。这些情况表明，我国房地产市场已经进入了回调期。市场调整不可避免地对当前的房地产投资、地方土地出让、相关税收收入等产生了重要影响，进而对整体经济增长的影响也越来越突出地显现出来。     

经济初显趋稳迹象 但增长前景仍然脆弱

【摩根大通2009年3月】受世界经济疲软和金融市场混乱拖累，2008年第四季度中国经济增长迅速放缓。2008年第四季度GDP经季节调整后的环比增长率为1．5％，低于往年平均水平，是自1993年以来表现最为疲软的一个季度。由于全球消费者和企业大幅削减开支，中国出口持续迅速下滑。尽管如此，在供需两个方面，中国国内已显现出经济增长趋于稳定的迹象，反映出大力推行的货币和金融刺激政策已初见成效。这些迹象包括春节期问消费品销售业绩喜人，私人住房市场销售回暖，2008年12月发电量和工业生产出现小幅增长，以及政府加大基础设施建设支出。此外，大幅削减库存的现象或许已有缓和，一些产业已显现出重新增加库存的迹象。     

回暖：还需微观基础

5月份以来，对于宏观经济能否持续回暖的争论不绝于耳。从近期披露的4月份宏观经济数据来看，物价指数、进出口等基本符合预期，但在微观的企业资金链、发电量等方面，基础还需要进一步夯实。     

政府主导失地农民就业保障模式的构建

随着我国城市化进程的加快，失地农民数量不断增加，也导致了很多社会问题。失地农民问题能否得到有效解决，关键在于失地农民能否顺利就业，就业是解决失地农民问题的关键。