中介凶猛

中国房地产行业史诗性变革二三级市场营销模式颠覆性巨变买方市场备受尊重在一个接一个跳水楼盘的"裸奔"与"夜光"中,二手房经纪人如同大军过境般"扫荡"着新房市场,雷厉风行、如狼似虎!有开发商找了杭城大大小小近40家二手房中介卖房,也有二手房中介一个晚上就帮开发商卖了200多套房。一手房市场     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

谁动了我们的房租

对于房地产市场来讲,调控"新政"落地与延伸的影响应该是目前的热点。在开发商开始变相打折、二手房市场房价上涨放缓的情况下,购房者希望看到的房价真正下降的情形还没有到来,只是房地产市场中的观     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

当下 该买一手房还是二手房?

“如今这样的形势下,我们到底是该买一手房好,还是二手房好?”以上这个问题是记者同时也包括许多业内人士经常被询问到的一个问题,当然也肯定是现阶段许多购房者所非常关注的一个话题。在今年房博会上多家调查机构问卷调查之后得出的结论是:在购房者中,认为选择购买一手房或者二手房两者皆可的人数,占到了总数的70％左右。可见大部分购房者在下单之前都要面对这一问题。事实上,要回答这个问题并不简单,因为这涉及到:购房者本身的需求、有可能购买的一手房或者二手房本身的各方面情况,以及对未来市场状况的预期。说得简单点就是:什么样的人要买什么样的房子。要相互比较的是什么样的一手房还是二手房,以及对于今后房价走势的判断是看跌,还是看涨。在我们一一确定上述的各项因素之前,我们首先来分析一下,现阶段,购买一手房或者二手房分别存在的优劣势。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

我国房价收入比研究

一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。     

福州二手房市场风向——二手市场遭遇阵痛，亟待激活

2005年12月15日福州二手房交易征税政策出台，造成交易成本的增加，引发了二手房房价一路上涨，而一手房市场稳健上升的价格动向，更加剧了神州二手楼市场“阵痛”。从去年4月至今年2月福州的二手房市场交易量可以了解到，今年前两个月二手房交易量不断下降，     

楼市调控关键在落实

当前的房地产市场已经进入盘整期，最明显的标志是，一改年初出现的销售旺盛、房价攀涨的局面，一手房销售缓慢、二手房抛盘量增大，而接盘量有所萎缩，居民买房的意愿降至历史最低点，房价在浓重的观望气氛中出现了下跌的端倪。这一现象在国务院办公厅转发建设部七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号)后愈加明显，尽管《意见》是政府部门对以往调控措施的重申，但由于是在调控阶段的重申，     

买新房还是买次新房

随着房价逐步回归理性，时下，一些自住需求也开始缓慢释放出来。买房究竟是买新房，即通常所说的向开发商买一手房，还是通过房产中介买没有住过的．甚至仍然是毛坯的次新房，即一般意义上的二手房？事实上，新房与次新房，各有长短利弊．以下罗列了购买新房与次新房可能遇到的一些有利因素与不利情况．这对正在为选择而烦’啮的购房者，或许有些启发。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

新的调控政策可能是什么?

虽然从中央到地方政府都一再说房地产政策将会维持稳定,主要方向还是"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展",却不能阻挡人们对新政策的猜想,也阻止不了专家们"献策"。在众多猜测中,"限制二手房买卖"的说法比较有争议性。"限制投机投资性的购房需求"是当下房地产调控     

声音

"地价涨了,在‘地王’边上的一手房和二手房就跟着‘疯长’,这是没有道理的,豪宅有豪宅的做法,但是绝对不是意味着挨上‘地王’的房子就一定是豪宅。"     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

40万存款,一、二手房该如何抉择?

"都说一手房在打价格战,我看中的二手房怎么都没降"几乎每个买房的人都会首先面对这道选择题,同样的预算,买一手房还是二手房?在搞不清楚这两种房子对你而言到底意味着什么时,这道题真让人纠结。看房一年多,入眼的没几套     

20%个税“障眼”房价统计

买家承担一切,不仅税负"被转嫁",政府调控目标之房价在统计意义上也"转嫁"给了购房人。从这点看,似乎没推高多少房价,还为"真实的房价"提供了"障眼法",立马降低几十万!CCTV2播报,4月20日,北京已经有首批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例,北京市丰台一套二手房,总     

土地若能自由买卖,房价就降低?

日前,经济学家茅于轼对媒体说:"现在我们是政府决定土地配置,效率非常低造成很多社会矛盾,农民进不了城......有个关键问题就是农民的土地能自由买卖,如果我们的农民能够将土地卖给开发商,他得到的价格就高了,他就有钱了,有很多农民愿意卖地,有很多开发商要买地,买方、卖方竞争,形成一个土地低价格,这是市场决定土地的配置......开发商能买到便宜的土地,他的房价就降低了......你让老百姓自由买卖土地,房价马上就下来了,用不着你管调控。"从经济理论上说,以上观点是符合市场经济发展原则的,但经济学家忽视了中国房价问题的复杂性,特别是中国人多地少的基本国情,不是所有的土地都能用作房地产     

福州“20%差额个税”恐“难产”

二手房交易双方为规避新政“越早签约越早过户越踏实”,引发了多城市三月份网签量的大幅上涨。3月31日,福州版“国五条“细则终于尘埃落定。令楼市意外的是,福州版”国五条“细则”温和“有加,除明确提出对福州城区今年的一手房房价进行上限要求外,并未直接提及20％的二手房交易差额个税,     

异地新闻

上海 新房房价低于二手房房价 一手新房开盘价低于二手房价，这在前两年是绝不可能发生的事情，但如今在上海成为一种普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则，以低于周边二手房以及在售新房的价格上市，以期尽快回笼资金。