试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。     

北京房地产开发空间有多大

近年来,我市房地产开发业发展迅猛.2000年,全市完成房地产开发投资522.1亿元,增长23.9%,增速高于全社会投资13.1个百分点;开发投资占全社会固定资产投资的40.2%,投资增量占全社会投资增量的79.3%,是固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.房地产开发业的持续、稳定发展,对于我市扩大投资需求、拉动经济增长至关重要.今年上半年,全市房地产开发投资在上年同期高速增长的基础上本年又攀新高,同比累计增长53.1%.居安思危,"房地产开发还能走多远"的问题被提了出来.那么,北京房地产开发的增长态势能够持续下去吗?未来的发展空间还有多大?     

编读往来

读者来电：能否刊登一些房地产投资信息，指导我们投资?读者来电：如何给贵刊投稿?读者来电：中层人士能参与贵刊论坛吗?读者来电：人头像片最好不要使用侧面像!     

回归理性

正一直高热不退的中国楼市近期有点"冷"。从部分城市房地产降价跑量,到房地产投资增速下滑,再到销售额下降、土地交易减少、小中介门店关闭潮、中小房企破产潮……种种迹象让有关楼市"崩盘"、"泡沫将破"、"拐点已至"的传言再次卷土重来。然而,楼市真的会崩盘吗?房价拐点真的到来了吗?在楼市各种传言满天飞、观望气氛到处弥漫的时候,我们有必要理性地分析楼市降温的原因、追寻楼市走势的真相、探求房地产健康可持续发展     

解读酒店(式)公寓

酒店式公寓是2004年的焦点话题,并将延续到2005年。酒店式公寓“火”了,会存在泡沫吗?酒店式公寓是投资的“宝地”还是“陷阱”?如果说2003年北京房地产投资的热点是商业地产,那么,2004年这个热点是酒店(式)公寓,而且观察目前媒体和开发商的热情,这个热点无疑将会继续到2005年。如果我们愿意吸收2004年北京商业地产投资泡沫破灭的教训,现在我们应该提早审视现在正在火热的酒店(式)公寓投资了。     

专注才能把事业做好

现在，许多中小企业主，有了一定的资金后便到处投资，特别是投资房地产行业。有一次，我与一位生产仿真植物的企业家讨论关于他现在从事房地产投资的事情时，我不禁问遭“请问董事长，你现在投资房地产行业的目的什么？或者说你现在真正想要的是什么？钱，你现有拥有的钱财几辈子都用不完，如果想把房地产当成事业来做，你能做过万科吗？     

本刊举办“地产融资与风险管理论坛”——发展商与投资商“玫瑰之约”

是投资还是投机?如何避免投资中的投机心理和“老鼠仓”行为?中国未来的发展商的角色定位是什么样的?房地产项目投资的前景如何?如何规避长期项目的风险,回避新一轮房地产泡沫?由于国家政策的鼓励和申奥成功等利好因素的刺激,房地产开发建设掀起一轮新的高潮,同时也引发新的问题、新的危机、新的思考、     

自年初累计完成投资不等于工程结算收入

"自年初累计完成投资"是房地产业统计报表制度中的重点指标,该项指标涉及内容广泛且计算较为复杂。指标内容是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。在日常统计中,有些企业直接用工程结算收入代替投资完成额填报,这种方法正确吗?下面我们通过一个案例予以分析说明。典型案例回顾2012年5月,顺义区统计局对某房地产企业进行了执法检查。检查结果显示,该单位上报的2011年1～12月《房地产开发项目投资完成情况》中1～12月"自年初累计完成投资"指标上报数与检查数相差18124万元。     

不老之屋——访UHN国际村刘尧总经理

从1992、1993年算起,北京房地产已经发展近十年了。很多概念已经深入人心,买房保值已经成为很多家庭茶余饭后的谈资,也是大大小小各类投资人关注的话题。人们购买房产不再是仅仅用来居住,作为“不动产”,人们更看重房产在未来几十年里的恒久价值。投资、保值增值正在成为越来越多楼盘的卖点。但是,当我们冷静地审视,却发现十年间实现了保值增值的住宅只是极少数, 这些房产为什么贬值?它们的今天是不是现在房地产的明天呢?我们买的住宅会贬值吗?……什么样的房子才是不贬值的——有没有那种不老之屋呢?请看记者对UHN国际村总经理——北京广华轩房地产开发有限公司总经理刘尧先生的采访,也许对您能有所帮助。     

看点

2005年是房地产拐点，买房：等，还是不等?房地产进入金融运作时代，北京地产商逆市操作，强烈预期人民币升值，国际游资可能大量进入中国，房地产投资者，你能接受真理吗?都市娱乐中心地段只吸引两家公司投标……     

望京即将苏醒

望京是“卧城”吗?望京居民与其他居住区居民有区别吗?望京是一个怎样的居住区?望京的生活是否国际化?望京是否有适合国际化人士居住的房屋?望京地产适合投资吗?     

什么是房地产?

什么是房地产?这个问题听起来颇为幼稚。仔细想来,目前我国对“房地产”的词义还真缺乏理论上或法律上的概括和界定。不是吗? 有人说“房地产就是房产和地产”嘛,这有什么好理论的!其实不然。“房地产就是房产和地产”这个说法,在那些实行土地私有制的国家和地区或许说得通,并且“和”也应改为“加”,才可合称房地产。否则,各自分称“房产”、“地产”不就行了吗!还有,房地产这个概念,除了说明它是“地产加房产”之外,兼具有“房”与“地”不可截然分     

2014年房地产营销策划岗位薪酬大盘点

如今的房地产行业,随着市场渠道的不断拓宽,营销策划岗位的重要性可见一斑。而一个好的营销或策划,无论是就业还是薪水,都胜过其他岗位。2014年接近尾声,各项盘点工作已慢慢展开,想知道房地产行业不同级别营销策划的薪酬差距吗?想知道作为营销策划的你,每个月领到的薪水有没有拖行业后腿吗?此前,众达朴信发布了2014年房地产     

“营改增”后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗北大核心

因为和单纯的土地转让相比,股权转让方式不征收流转税,同时由于土地使用权没有发生权属转移,因此也就不征收土地增值税,在买卖房地产时很多人主张采用股权转让方式进行,但这种方式真的能节税吗?是交易双方都可以接受的吗?通过详实的数据计算,逐层深入分析,探讨交易的实质,可为企业的房地产交易决策提供理论基础。     

房产新政对杭州楼市影响透视

为了平抑房价,2005年5月中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,业界俗称为“国八条”。针对房产新政的推出,杭州市委、市政府也积极作出响应,及时对各相关部门印发了《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,切实贯彻执行新政的措施。新政的实施,给杭州市的房地产市场带来了显著的影响。5、6月份,成交量屡创新低,此时甚至有人惊呼杭州楼市要“崩盘”了。情况果真如此吗?随着时间的推移,杭州楼市出现了一些全新的变化。(一)房地产开发投资增幅有所回落2005年初,随着全国房地产形势的发展,杭州市房地产开发投资…     

“硬着陆”or“软着陆”

正与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来:目前楼市拐点真的来了吗?中国楼市会崩盘吗?现在是否抄底的好时机?李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却     

买房投资八卦经

由于房地产市场受着各种政治和经济因素影响,因此同其它投资一样,没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒介几乎天天都有对房地产市场分析的文章,我希望尽可能从另外的角度进行分析,仅供读者参考,同时提醒读者任何投资相信自己最重要。第一卦 银行就是风向标近一年,媒介经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”?房价是高是低?有不少朋友问我如何看,作为买房自住或房屋买卖的小投     

房地产泡沫与金融风险防范——兼议央行6．13《通知》

根据国家统计局的数据,2003年1至5月份,全国累计完成房地产开发投资2801亿元人民币,比2002年同期增长32.9%;全国商品房平均销售价格为2447元/平方米,同比增长7%。房地产投资和价格方面的强劲上升势头,是其它产业和商品以及全国平均物价水平所不能比拟的。那么,在这里,房产价格的持续上涨、房地产开发投资的不断增长,是否隐含着房地产泡沫并导致泡沫经济呢?从房地产的投资集中度、真实需求和房地产投资行为等方面来看,目前的房地产价格上涨中的投机因素不大。(1)1998-2002年商业银行房地产开发贷款余额从2680亿元增加到6616亿元,年均增长25.3…     

开征房地产税对房地产业的影响

房地产业的持续高温,令房地产税的开征成为关注焦点,其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在一些认识上的误区,房地产税的开征对现行税制会有哪些影响?它能像人们预期的那样解决当前房价过高的问题吗?     

来论

正主题:优化制胜——高成本压力下的房企抉择房地产携手互联网对购房者利好几何山东/闻之最近一个时期,房地产欲借互联网金融"跨界"输血。无论对房地产还是互联网公司来说,都是一个潜力巨大的蓝海市场,而且,对购房者也能带来利好,事实果真是这样吗?其实,为传统的房地产企业注入互联网思维,在这两