错误与更正

又一年的“新财富富人榜。”出炉了。上榜的富豪中，有不少是从房地产业起家的，也有不少在其他行业取得成功后进入房地产业的，比如刘永好就是从饲料业而涉足金融、房地产和高科技等领域。虽然刘进军房地产业迅速获得了成功，但他也由此认识了房地产业的政策限制和行业弱点，他甚至曾断言房地产业的火热和暴利只是经济转型期的机会，不会长久，所以对于房地产业他在有利可图必须图的大原则下持保留态度。     

中国房地产业关联度高、带动力强吗——兼论房地产业的定位

在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业,也不必为此而出台倾斜性的培育政策以促进该产业成为所谓的支柱产业。     

金融危机影响下房地产业的发展出路——循环经济

本文简要介绍了我国房地产业的发展现状,分析了当前全球金融危机对我国房地产业的影响,将"循环经济"理念与高能耗、高投资的房地产业相结合,提出依靠"循环经济"发展房地产业,并给出了一些建议,以实现该行业的健康和可持续发展,推进经济全面复苏.     

以"四个率先"指导促进上海房地产业的转型发展

"四个率先"是党中央和国务院对上海今后工作提出的新的更高要求,也是统领上海房地产业发展的指导思想。"率先转变经济增长方式"要求上海房地产业通过优化土地利用结构、发展资源节约型住宅、推进住宅建设产业化,实现房地产经营模式由粗放型向集约型转变;"率先提高自主创新能力"要求上海房地产业通过房地产产品创新、产品服务质量创新、管理机制创新,提高自主创新能力,实现房地产业由传统产业向创新型产业转变;"率先推进改革开放"要求上海房地产业通过房地产金融体制改革、行业管理体制改革、完善行政管理体制;"率先构建社会主义和谐社会"要求上海房地产业通过优化住房供应结构、建立住房保障体系、实现上海居民住房全面向小康型转变,使广大市民更加安居乐业。     

中国房地产业并购主并公司价值效应分析

近年来,特别是从2011年初的"新国八条"、"限购令"到首套房贷利率的上调以及银行信贷紧缩、证券融资被拒等一系列调控政策对我国房地产行业发展产生了深远的影响,使得一些房地产企业遭遇到了生存难题,因此很多房地产企业选择并购的战略进行企业扩张与结构调整,这也直接导致了近年来房地产企业间兼并重组事件的升级,使得"大鱼吃小鱼"的现象不断地蔓延。通过对2010到2012年有代表性的房地产业的24家企业股东的收益率的研究表明,在并购前后91天的时间内,房地产并购方公司股东获得远远高于其他行业显著的超额收益率。这表明,房地产业的并购事件会对股东财富形成积极影响,能大幅提高其资源配置效率。开发商们对房地产行业的市场前景表示乐观。     

房地产业及建筑业“营改增”问题探究

目前,我国房地产业普遍适用5%的营业税税率,建筑业适用3%的营业税税率。基于经济发展与行业现状,此次"营改增"对房地产业、建筑业的增值税税率拟定为11%。房地产业、建筑业性质较为特殊。房地产业作为国家经济支柱产业,"营改增"可能会出现一些风险和问题;因此,其重要性不言而喻。     

浅析房地产行业成本核算

房地产业是我国经济发展的重要产业,其上下游带动的行业更是广泛,为中国经济的快速增长做出了重大贡献。房地产业从黄金十年到了行业的白银时代,虽然这两年在棚改货币化补偿的背景下,房地产业又呈现短暂的繁荣,但从行业中长期看利润水平中枢下滑已是业内不争的事实,过去一味地追求高毛利而导致库存积压的模式无法持续。在利润率下行趋势下,高杠杆、快周转的模式曾一度大行其道,但随着行业调控手段的多样化和严格化,一味追求高杠杆、快周转又受到了限购限贷和融资收紧等调控手段的打压。文章分析了房地产行业在成本核算方面存在的问题和对策,提出在这种利润和规模的平衡之下,如何追求"有质量的增长"、对房地产进行成本核算力求降低企业成本、追求资产回报率的提升。     

台州房地产业发展的分析与思考

房地产业成为我国最具活力、发展最快的行业之一。房地产业的快速发展,极大地改善了城市居民的居住条件,提升了城市形象,也对行业结构和相关产业产生了重要影响。房地产业是否健康发展,关系到国民经济发展的大局,关系到能否满足广大人民群众的基本住房需求,关系到全面建设小康社会目标的实现。本文试从房地产业的投资运行和价格走势等方面,对台州房地产业的发展状况及存在的问题作一些初步的分析,并提出若干对策和建议。     

十年征程

正由全国工商联房地产商会与安家杂志社联合主办的中国房地产业盛会——地产年度风云榜,自2003年举办以来,至今已近十年,早已成为云集政府主管部门、房地产业内相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典,并赢得了"地产奥斯卡"的美誉。十年来,地产年度风云榜以"和谐社会,健康地产"为主题,恰如其分地表达了行业在国家经济建设中的重要位置:在当前中国,房地产行业事关重大、牵涉甚广,每一个从业人员和企业都应当勇于承担起社会责任,着力促进房地产行业的健康发展,为党中央国务院提出的"构建和谐社会"的伟大目标贡献出合格的企业公民应尽的一份义务。十年来,地产年度风云榜始终致力于推动中国地产业的健康和谐发展,始终坚持正确的舆论     

“营改增”对我国房地产业的影响分析——基于SWOT模型

税收作为国家宏观调控的手段,对企业的影响不言而喻。近几年"营改增"的改革,已蔓延至全行业,房地产业作为"营改增"的改革对象,这必然会影响到房地产业的发展。基于SWOT模型分析了"营改增"对我国房地产业的影响,对完善"营改增"具有借鉴作用。     

我国房地产对经济的影响及其解决对策

近年来,房地产行业在我国发展迅速,并对我国经济的发展带来重大影响。房地产行业在推动GDP增长及带动相关产业发展的同时,也不免产生了一些负面影响。过热的房地产业,产生房产泡沫,会严重影响国民经济的健康发展。因此,为保证我国经济发展的稳定性,规避房地产业带来的风险,必须采取一定的措施来保障房地产业的健康、稳定和可持续发展。本文便在对房地产业发展现状及其原因分析的基础上,提出相应的应对策略,以推动房地产业的良性发展。     

刍论房地产开发项目材料采购管理成本分析与对比

近些年,我国经济的整体情况达到了一个新的水准。经济的发展推动了房地产行业的迅速发展。但房地产行业在快速发展和高收益的情况下,也面临着高风险、高压力的问题。在政府机构宏观经济调控、房地产业“营改增”税收制度改革、房地产业行业外界环境市场竞争日益加剧的整体影响下,开发利用和回笼资金的压力持续增加,土地成本费、原材料成本和用工成本费三大成本不断持续增长,房地产业开发企业盈利持续降低,很多大中型、中小型房地产业开发公司甚至遭遇资金短缺的风险。在关乎企业生存的关键时刻,房地产业开发企业急需进行精细化成本管理进行资产运营来减缓企业资金压力。考虑到经济效益,控制成本自然变成很多房地产业开发企业的选择。作为房地产业行业新建项目的关键构成部分,建筑施工原材料耗费约占建设工程花费的65%,具备一定的成本控制压缩空间。因而,文章从原材料采购成本费管理的角度,剖析了房地产业行业发展中新项目供货方式下原材料采购管理成本费的变化,从而得出房地产业开发企业应融合项目的详细情况,依据成本控制的关键,挑选最有益的防范措施,节省房地产业开发成本费,进而减少开发成本费用。     

房地产企业财务风险与防范研究——以HG房地产公司为例

随着经济社会的发展以及生活水平的提高,人们对房地产的需求日益扩大,使得房地产行业发展迅速。然而由于房地产业属于高投资、高风险、高收益的行业,我国的房地产业尚不够规范化,金融体系的不完善,国家也逐渐加强了对房地产行业的宏观调控,这样,房地产业在高速猛进的同时,也承担着巨大的财务风险。以HG房地产公司为例,对房地产公司存在的财务风险进行深入的分析,并提出如何防范与控制房地产公司财务风险的举措。     

房地产业在国民经济发展中的重要作用及发展趋势研究

房地产业在国民经济中起着重要的作用,因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展,另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点,可以促进国民经济的快速发展。本文主要阐述房地产业在国民经济中的重要作用,我国房地产业的发展状况和趋势等问题。     

国际旅游岛配套产业体系初探

以"国际旅游岛"建设为主题,从建设"国际旅游岛"的战略意义出发,着重从旅游人力资源培训行业、文化创意产业、旅游房地产业、旅游交通业、会展业、高尔夫球行业等角度,论述了如何发展现代服务业,建设旅游配套产业体系,从而从根本上促进海南国际旅游岛建设的问题。     

房地产投资与经济增长分析

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长中发挥着重要的作用。房地产业可以影响钢铁、建材水泥等上游行业和家用电器、装饰等下游行业的发展,是个影响力大,辐射面广的行业。房地产业对中国国内生产总值的高速增长贡献巨大,在投资和消费环节都有重大影响。本文将结合计量模型分析房地产开发投资对经济增长的影响程度,并综合分析房地产行业对其它经济部门的影响。     

房地产行业资本运作优化研究

随着我国市场经济的迅猛发展,在这个大背景下,中国房地产业也获得了巨大的发展空间。目前,我国的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,然而,与房地产业发展速度极不相称的是,国内房地产行业普遍存在着自有资本投资能力不足的问题,而且在资本运作方面也存在诸多问题,例如:缺乏有效的合作机制、资本结构不合理以及融资格局过于单一等等。本文主要针对房地产行业资本运作方面所存在的问题,提出一系列解决问题的相关措施。     

浅析我国房地产业发展现状

近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业也得到迅速发展,本文从房地产行业的概述入手总结出房地产业有直接推动经济增长、带动性影响经济增长、改善人民居住和生活条件、对财政收入的贡献不断加大等重要性。在此基础上对我国房地产业发展现状做了分析,分析出:房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低,但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长,商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;东部、西部发展不平衡等现状。本文可为未来房地产业发展的研究做参考。     

中国房地产市场融资现状分析

目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。     

第十一届地产年度风云榜盛大举行

2014年1月17日,一年一度的地产界盛事——“地产年度风云榜”在北京举行。作为中国地产界的行业盛会,风云榜已成为云集政府主管部门、房地产业相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典。2000余位地产行业老总,100余家金融机构高管,众多主流媒体莅临现场,共同见证这场地产界的饕餮盛宴。以“中国梦地产梦”为地产行业新十年鲜明主题的中国房地产业盛会——地产年度风云榜,在中国全面深化改革的发展主基调下,地产行业也将在又一个十年,在机遇与挑战中为实现地产行业梦想而努力前行。