开化严把用地关否决引资项目供地63个

为保证公房租住户的居住安全，日前，路桥区房管处紧急启动冬季公房养护工作。一是开展公房排查。组织专人对辖区内的直管公房安全状况的排查，尤其是那些建造年代较早、房屋结构老旧的公房。重点对公房居住安全、防水防漏等情况进行全面检查，防止意外事故发生；二是制订养护计划。     

余姚市全面开展公房普查工作

为健全公房长效管理机制和住房保障体系,余姚市房管中心对全市2142户直管公房开展一次清理普查工作。公房普查的重点是摸清直管公房的基本情况、公房住房家庭人口情况及其私有产权等情况。清查的主要内容是直管公房座落、面积、结构等房屋完损情况和租赁使用情况、租金缴纳情况以及公房住户私有产权情况等。普查工作计划在7月底前完成。通过普查,市房管中心一方面掌握直管公房的总量、房屋质量和使用情况,为房屋基础档案及时更新提供准确依据,同时,对部分失管、漏管公房恢复正常管理,     

慈溪市制订直管公房可持续发展方案

慈溪房管中心通过深入调研,制订了直管公房可持续发展的初步方案：一是保障直管公房住用安全。建立健全直管公房安全管理制度,进一步明确与委托管理单位的职责、分工;加强监管,切实做好年度普查、维修和日常巡检等工作。二是理清直管公房权属。该中心管理的国家公房大部分为解放初期没收所得,由于历史原因,约有110余户尚未申领土地使用证、房屋所有权证或“两证”证载内容不统一,     

老旧直管公房安全隐患及对策建议——以浙江嵊州为例

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,建造年代久远的直管公房称之为老旧直管公房。嵊州老旧直管公房主要集中在老城区的白莲塘、城隍坊等社区和甘霖、崇仁、黄泽、三界、石璜等集镇的老镇区。据调查统计,全市共有老旧直管公房188处(台门屋计1处),建筑面积4.09万平方米。其中,老城区110处,建筑面积2.48万平方米,分别占58.5%和60.6%;集镇78处,建筑面积1.61万平方米,分别占41.5%和39.4%。由于建造年代久远、房屋陈旧、耐火等级低等原因,结构性安全隐患和消防性安全隐患普遍较为严重,且租赁户安全防范     

规范公有非居住房屋租赁管理的对策建议

正公有非居住房屋分为直管公房和系统公房,直管公房是指由国家房地产管理部门享有所有权,或者产权归国家所有由国家房地产管理部门直接经营管理的房屋。直管公房一般由政府房屋管理部门授权相关机构管理经营。系统公房是由国家划拨土地,国有企事业单位、机关团体投资兴建并自行管理的房屋,产权一般归属于投资兴建单位。笔者从近年来查办的数起发生在该领域内的职务犯罪案件中发现,由于制度、     

直管公房物业管理成本和物业收费关联研究

直管公房是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。包含三类房屋：一是政府投建分配后政府管理的房屋；二是企业投建分配后转交给政府管理的房屋；三是个人或企业所有产权房屋由政府代理经租。从物业服务的标的上划分，又可分为售后公房和未售公房（以下统称直管公房）。     

直管公房拆迁中存在的问题与建议

一、直管公房拆迁中存在的问题第一、拆迁人名不符实，房管部门身份复杂。在城市房屋拆迁中，特别是在闹市区旧城改造时，不可避免地会遇到直管公房的拆迁问题。作为房屋拆迁管理部门，房管局是发放拆迁许可证的行政主体，作为直管公房的产权代表或管理者，房管局属于被拆迁人；而在拆迁实施过程中，房管局又履行或部分履行着拆迁人的职责，替代拆迁人，具体实施直管公房的拆迁。房管局集拆迁行政管理方、被拆迁人、实施拆迁当事人这三种身份于一身，显然不利于直管公房拆迁中方方面面问题的处理。第二、拆迁补偿中“产权调换”的差价从何而…     

授权后的直管公房如何盘活的几点认识和设想

1996年上半年,上海市长宁区房产管理局组建了新长宁集团,并于4月15日作为第一批试点单位与市房屋土地管理局签订了直管公房授权经营书,由此拉开了长宁区直管公房经营管理全新的一幕。直管公房的授权经营管理,是上海现代企业制度改革的重要举措之一,也是建国以来上海市对直管公房管理体制改革力度最大的一次。今后,市房地局对新长宁集团主要通过资产增值率、房屋完好率、住房成套率、维修服务优质率的完成情况进行考核。这对     

对直管公房市场化规范化管理的思考

<正>直管公房是指本市、区(县)人民政府直接管理的公有房屋,执行统一的租赁、租金、维修、分配等房管政策。直管公房规范化管理包括:产权产籍管理、经租管理和维修管理三个方面。做好直管公房市场化、规范化管理工作,不仅是解决当前直管公房管理中的各种矛盾和问题之所需,更是党的十八大"注重民生,服务百姓"的要求在城市直管公房住户管理工作中的具体体现。因此在我国市场经济不断深化的今天,加强对直管公     

“9·4”洪灾中的开县国土房管人

9月4几，雨下个不停。晚上9点，雨势变大，急箭般的雨点在电闪雷鸣中射在地上，发出很响的声音。局党委成员、房管处主任张家万望着窗外的大雨，心罩担忧着全县数千户住存国家直管公房群众的安全。汉丰、临江、温泉的国家直管公房，绝大多数是危旧房，抗灾能力低，安全系数小，而居住这些房屋大都是城市平民，     

公房转制促进上海居住物业管理

直管公房由于长时期采用行政性、福利性的管理模式．效率低下，失修失养严重，使这里的居民居住环境与新建居住小区形成反差。面对我国住宅建设与房地产业的迅速发展，直管公房的管理问题也就显现出来。如果继续沿用房管所传统的管理方式，仍然让直管公房“带重病”运行，推广物业管理专业化、社会化、企业化也就成了一纸空谈；城市居民居住环境的进一步改善和城市管理水平的总体提高就会受到影响。 本期集中刊发两篇上海市直管公房转制的经验文章，供我市的房管单位借鉴．以促进北京市房管所和自管房单位房屋管理改制工作的全面启动。     

在进行危陋房改造的同时要重视直管公房的维修工作-访天津市房地产管理局副局长杨族耀

危改是天津城建工作的亮点，得到党中央和国务院领导同志的肯定和全国瞩目。天津市在进行成片危陋房改造的同时，也始终重视直管公房的维修工作，将其作为落实江泽民同志“三个代表”重要思想，为老百姓办实事的具体工作的体现，并取得了很大的成绩。天津是如何搞好直管公房维修的呢？带着这个问题记者采访了天津市房地产管理局副局长杨族耀同志。记：杨局长，全国各地都在大搞城市房屋拆迁改造，天津市在这方面取得了巨大成绩。在这种形势下，为什么天津市还如此重视公房维修工作？杨：天津危陋房拆迁改造工作成绩固然巨大，但不能说所有的…     

上海市卢湾区直管公房改制三“步”曲

卢湾区是上海的中心城区．有直管公房３１３万平方米．其中房龄老、设施差，破损严重的旧里以下房屋就占了２００多万平方米：新工房、新里、花园住宅、公寓等物业．也因使用不合理而处于不断老化的状态之中：公房住户不成套使用率达８０％以上。长期以来，直管公房管理一直沿用政府统包统管的计划体制。不讲核算的运行机制，严重影响了城市管理水平的提高。 １９９６年底，房管所转制为企业。划归永业企业（集团）有限公司管理，政府授权集团经营管理全区直管公房。为了改变物业管理的落后状况，使公房管理水平上一个新的台阶，卢湾区重点对直管公房的管理体制、机制、模式及生产组织形式进行了全方位的改革探索。 第一步：拉开直管公房改制的序幕 １９９７年，集团紧紧抓住直管公房管理中的难点问题和群众关心的热点问题。拉开了第一轮改革的序幕。 １组建卢湾区公房修理应急中心 １９９７年 １月 ２８日，集团在全市率先成立了卢湾区公房修理应急中心，提供２４小时 ３６５天应急服务，负责日常查险抢险．防台防汛管理和应急指挥。应急中心成立至今。共接到报修６７７８次，完成应急抢修 １７４８次．出动应急抢修人员２７１８人次，基本缓解了卢湾区直管公房急修难的矛盾。 ２强化房屋查险...     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

房改售房后物业管理费怎么办?

随着房改紧锣密鼓地进行，直管公房、自管公房大量销售，房屋土地管理部门办公场所出现了不曾有过的排队办手续的景象。不知道其中有多少人想了解买房后物业管理费怎么办？物业管理是随着市场经济的发展和人民生活水平的提高而逐渐发展起来的新型房屋管理模式。物业管理适...     

渝中区全力做好危旧房摸底调查工作

渝中区危旧房摸底调查工作自今年5月到9月结束。摸底调查分片区进行，重点调查影响老百姓安全居住、危旧房密集区等影响城市形象的危旧房。通过调查，摸清全区直管公房、单位产权房、私房分布情况，建立房屋安全技术档案和房屋安全监管长效机制，推进危旧房改造工作，促进“效益渝中、魅力渝中、活力渝中、和谐渝中”的建设。     

丽水市积极做好2009年防汛抗旱工作

日前，丽水市房管处全面部署2009年防汛抗旱工作，以切实提升防汛防台抗旱综合能力，全面保障防汛防台抗旱工作各项措施落实到位。该市的主要做法，一是加强组织领导，保障各项措施的落实；二是做好汛前防汛工作检查和信息上报工作；三是明确责任人加强对直管公房、安居房建设工地、产籍档案库房等重点部位进行全面排查，坚决杜绝各类隐患的发生。     

德清县规范直管公房租赁管理

为规范直管公房租赁管理,德清县房管处根据有关法律法规,对全县直管公房租住情况进行检查清理。检查的主要内容是承租户是否违反租赁管理规定,擅自转租或空关的情况。为防止少数租赁户应对检查时弄虚作假,检查组采取随机的办法,进行突击上门检查,对住户情况一一登记。     

直管公房管理存在的漏洞和对策

市县直管公房面大、量广、布局分散,有居住公房与经营性公房之分,管理比较复杂。近几年来城市化发展速度较快．重大市政建设项目和老街改造项目等常需要拆除大量的直管公房．因此强化直管公房管理其显得十分迫切。     

燃气管道施工质量检验的工艺方法

质量检验是衡量工程产品的试金石，特别是对燃气行业。随着我国各级政府对安全生产工作越来越重视，天津燃气集团每年都全方位、立体式、多层次地安排安全生产大检查。燃气集团对超期服役老管道逐年有计划更换，同时重点抓住新建管道的质量检验工作。