对物业管理的界外思考之七为何要思考物业管理以外的事情?(中)

是什么情况,使我在1988年感到,法律应该承认一种新型共有,方便民间.当时,我亲历一个房地产交易,按份共有人出售自己份额财产受到法律限制,不能完成法律形式上的转移登记.     

公有与共有(上)

共有是公有瓦解的一个结果,非公有历史的变种。公有与共有不同。在所有权制度中,公有主体开放,公有关系存续中其成员不可请求分割公有物;共有主体封闭,共有成员可随时请求分割共有物。所谓共有主体封闭指其成员特定,共有成员与共有财产份额一一对应。共有成员结婚生子,共有主体不会因新生儿身份自动增其为共有人。所谓     

公有制的两种形式

著名经济学家董辅认为,公有制有两种形式:一种是共同所有制;一种是公众所有制。 共同所有制是指一个单位的财产属于这个单位或这个单位的所有成员共同所有,而这个单位的成员并不分别是共有财产中某个具体份额的所有者。 公众所有制是指一个单位的财产是这个单位的成员共同所有的集合财产,同时又是属于他们个人所有的财产。集合财产由一个     

论财产保全的解除

财产保全是通过限制权利行使保障生效法律文书执行的诉讼保障制度。财产保全因其具有限制权利的法律效果,受限制一方的权利在财产保全中处于不确定状态。我国现行法律关于财产保全的规定忽视了因财产保全措施的采取而可能对被保全一方合法权益的隐性侵犯,对财产保全的解除缺乏明确细致的规定。本文将对不同种类的财产保全论证财产保全的解除程序,以完善我国财产保全制度。     

对物业管理的界外思考之十五:内地与香港地区业主大会制度比较

自从内地政府主持城市土地出让,有了大片出售的商品房,就有了以物权为基础的私人社区。这种商品房社区,有集合所有权社区和共有所有权社区两种。集合所有权和共有所有权,两种所有权品性或者说理念不同,社区治理的效果完全不同。比较社区治理的所有权基础,     

财产权的构成、限制及其合宪性

传统意义的财产权包括有体物(动产和不动产)和无体物(债权、知识产权、有价证券)等,以及对财产的占有、使用、收益、处分或支配等各项权能;现代意义的财产权还包括个人公法财产权。基于财产权的制度性保障理念,各国宪法都授权立法机关制定法律,以形成财产内容,限制财产的存续状态和使用收益等。财产权限制之法律的合宪性基准,包括财产内容的形成应该尊重立法裁量、私有财产之限制不得忽视意识自治、公法财产之限制不得影响生存保障、出现征收与限制两可时注重财产价值补偿。     

一人有限责任公司财产信用风险防范的法律思考

一人公司的诞生引发了一个新问题的法律思考，即财产信用风险如何防范。一人公司中公司财产与股东个人财产没有壁垒将会导致形式上的分离而事实上的混同。法律没有强制性规定一人公司财产与股东个人财产的分离机制。债权人债权的实现在很大程度上依赖于一人股东的财产信用、商业道德或良知。一人公司滥用公司人格和有限责任，债权人的债权和社会公共利益将面临风险。因此，应构建严格有效的具有一人公司特点的财产监管制度，对其财产信用风险加以防范。     

瞧这些书生

财产保全是通过限制权利行使保障生效法律文书执行的诉讼保障制度.财产保全因其具有限制权利的法律效果,受限制一方的权利在财产保全中处于不确定状态.我国现行法律关于财产保全的规定忽视了因财产保全措施的采取而可能对被保全一方合法权益的隐性侵犯,对财产保全的解除缺乏明确细致的规定.本文将对不同种类的财产保全论证财产保全的解除程序,以完善我国财产保全制度.     

物业管理的政治学思考(四)论物业管理的教育作用

卢梭的《爱弥尔》时常让我有惊喜感觉,而萨特的《自传》更是让我涌起一阵阵狂喜,在被优美的法国文字所打动的同时,我产生的更多的联想却是物业管理,一个教育者——物业管理者或业主;一个被教育者——业主或物业管理者,这些伟大的教育家和思想家以自己活生生的例子证明一个人所接受过的教育是多么重要,同时以自由和个性发展为前提的教育又是多么地更加重要!独立意志的表达,其实是一个业主最主要的生活内容,同时也是     

物权法对物业管理的影响

《物权法》的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响。本文就《物权法》的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述。     

物权法对物业管理的影响

<物权法>的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响.本文就<物权法>的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述.     

为何要思考物业管理以外的事情？（上）

2000年3月中旬的一天，我路过美术馆东街的韬奋图书中心（书店）．习惯地进去转转。看到新书，梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿》。翻其目录。看到“第二章所有权”内“建筑物区分所有权”一节与“共有”节并列。前者没有设计在后者制度内？诧异!这与我的“建筑物区分所有“属于共有的感觉相反。当即买下．回家研究。     

浅析我国法治社会中的自由和法律的关系

我国的社会主义法治理念是特色社会主义的系统化的法治意识形态,是马克思主义法律思想中国化的最新成果,是社会主义法治的精髓。宪法保障人的自由是"法律下的自由",法律的价值基础是人类对自由追求的思想成果。法律发展过程,实际是法律价值化的过程。1、自由的界定自由就是自己决定自己,不受他人的干预和限制。按照主体     

农村集体经济组织产权制度改革

农村集体产权制度改革的目的就是要建立"归属清晰、权责明确、利益共享、保护严格、流转规范、监管有力"的农村集体经济组织产权制度,努力探索农村集体经济组织的新的实现形式。把"共同共有"的集体资产变为"按份共有",赋予农民长期的财产收益权。农村集体产权制度改革必须严格把握清产核资、产权界定;界定成员、统计农龄;股权设置、量化股份等关键性问题。     

不动产共同共有人的权益保护探析

在现代高房价、房奴、蚁族成为时代潮流的前提下,房产无疑成了公民生活中极具影响力的不动产,无论对于买房人还是卖房人都是生活中的大事,如果还有其他共有人,不动产买卖要更加小心谨慎,因为各方需要极力维护自己的权利。不动产的善意取得制度旨在保护善意第三人的利益,但是善意取得要符合一定的条件。共同共有人利益应得到相关保护所有权法律的保护,法律应对实施细节作出更详细的规定。     

物业管理的社会学思考(一) 物业管理与信任问题

用一些业主的话说:“我相信你这个人,但我不相信你们这家公司”。而我们物业管理者能否胆敢理直气壮地回应呢?“我就代表这家公司,您应当信任我们!”     

我的物业管理观 冲突与变革

当一个企业、一个行业面临这样的迷茫与困惑的时候，它所应当做的也许仍然和一个人一样，需要为自己“定位”和“正名”。有家企业内部开展“三找”活动，亦即“找准位置，找出差距，找到感觉”。我想这也应当是我们今天的物业管理行业所应当做的。物业管理宄竟是什么?我们如何把一份职业做成一桩事业，一个行业做成一宗产业?这取决于我们今天对我们的职业、企业和行业的理解。     

对完善我国夫妻财产制的立法思考

夫妻财产制是规范夫妻之间财产关系的法律制度,我国现行婚姻法规定了法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度.本文对此进行了理论探讨,认为我国法定夫妻财产制应由夫妻共同财产和夫妻个人特有财产两部分组成,约定财产制应作出明确系统的规定,以进一步完善我国的夫妻财产制度.     

物业管理投标书制作的几点思考

随着我国物业管理行业市场化、专业化、规范化的发展,物业管理行业逐步实行招投标方式.在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧.那么,在编制物业投标书应注意哪些事项呢?笔者结合自身评标的经验谈谈自己的看法.     

完善我国法定应继份制度的几点思考

本文比照我国现行继承法与其他国家和地区民法典关于法定应继份制度规定的异同,主要探讨了法定应继份制度中法定继承人的顺序,配偶的继承地位、继承份额、继承资格,代位继承中应继份制度,继承权人放弃继承权时其应继份的分配等问题,并对我国继承立法提了几点粗浅看法。