专家论争“小阳春”

观察中国房地产市场，北京、上海、广州、深圳等一线城市具有一定的示范效应，而一季度这些城市的交易量都大规模放量。董藩认为，从明份的成交量来看，楼市“小阳春”行情还在持续，北京、上海和深圳等地，商品住宅成交量都再创新高。     

对当前楼市热的思考

根据网上房地产数据汇总，上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关，创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最，高达425．22万平方米。     

当前上海房地产市场形势下营销策略的选择

目前的上海房地产市场可以说是进入了一个“盘整”时期,市场观望气氛日浙浓烈。日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性。在这种形势下,应选择的营销策略1、概念炒作要慎用近年来概念炒作是上海乃至全国房地产市场上一道亮     

沪上房地产企业发展预测

据《解放日报》报道，通过收购重组实现规模扩张，已在上海房地产行业初露端倪。中华企业股份有限公司继去年年底成功收购上海古北(集团)有限公司后，今年又出资收购上海房地产经营(集团)有限公遭遇到了不小的打击。据报道，已经有一些小的企业开始卖地卖项目以期能获得流动资金，来补充被切断的企业资金链。这一切都预示着现在及在未来的一段时间内，将是上海房地产企业发展的一个关键时期。     

地产投资：突破迷茫与恐慌

2004年的上海房地产市场，处于非常微妙的时期：连续5年多供不应求的状况出现了改变，房价涨幅变缓，房屋销售变得困难，很多楼盘销售出现了打折。特别是二手房市场，2004年5、6月份的成交量出现明显下滑。因此，有人认为，中央和地方政府宏观调控遏制了房地产需求，特     

岁末盘点

2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围     

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考（三）

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考，是一个关系到上海房地产经纪行业持续健康发展的重大问题。在此，从阐述房地产经纪行业发展的指导思想入手，提出了上海房地产经纪行业发展的基本目标以及与其相应的基本原则，与此同时，在比较分析国际上房地产经纪业的管理模式后，进而论述上海房地产经纪行业管理模式的总体设计思路。     

政策显效楼市回暖明显——2009年3月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

从商品房实际成交量表现来看，市场回暖趋势明显，由此判断房地产行业相关指标有望在下半年有所改善。     

房地产业经营模式的转换——从“土地主导”到“资本主导”

2005年的浙江省房地产市场，风云变幻，波澜起伏。从3月份中国人民银行对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整开始，到后来的“老国八条”和“新国八条”，房地产市场承受了一次又一次的冲击。杭州房地产市场的成交量数据也反映了这种状况。根据杭州市透明售房网资料，2005年1月份成交量为2879套，3月份为2434套，而5月份的成交量降至432套，接下来几个月略有回升，但到8月份成交量也不过1053套。     

房地产融资政策尚未转向

正从整体上看,目前各家银行并未出现更为严厉的、趋预期的政策转向。进入马年以来,随着成交量的萎缩和部分地区供应量的加大,房地产市场局部出现了一些降价盘,一时间,铺天盖地的"崩盘论"接踵而来。平心而论,房地产市场在经济     

稳定政策预期

春节过后，上海房地产市场的二手房交易量明显上升，至2月中旬，成交量已接近往年常态。上海二手房市场的复苏，反映了沉寂多时的刚性需求开始释放，这对“扩内需、保增长”是一大利好。其原因之一是，包括二手房在内的存量住房大都处在城市中心区，地段优势明显，对自住型购房者有较强吸引力；     

10件房产交易过户你要知道的事

“以前福州的房地产成交以新房为主，这两年二手房的成交量在整个市场的古比已经超过一半。”     

利率调控房市效果最佳

房地产价格受政策影响并不大,具有较大弹性的是成交量。利率负担是房地产市场短期调控最敏感的工具,利率比房地产供给对房地产成交量的影响要大。今年以来短期内和率负担与成交量呈现反向走势     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

拐点

“拐点”原是一个数学上的概念，亦称扭转点。被借用到经济学上，其意思是经济的发展态势出现了转折。这几年上海房地产市场发展迅猛，但其中矛盾和问题也很多，于是研究“拐点”问题的人多起来。今年初就有人预言，2004年是上海房地产市场的拐点。但是2004年已经过了一半，     

房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

从2007年下半年开始，深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调，进入2008年后，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张，会亮出多少，亮出以后会产生什么具体的影响，是每个有思想的专业人士的必然思考。     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化。这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系在一起的，并必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行规范和调整，对整个上海楼市产生积极和深远的影响。     

方圆集团量和质并驾齐驱

目标：销售量7-8亿元；战略：本着稳健的规模扩张原则，进行有效扩张，适当的时候向珠三角和长三角扩张。实施方案：拓展与房地产相关的产业，以房地产为主业多元化经营。     

正方：武汉房价会调头朝下？

自《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，处于全国房地产风暴中心的上海、杭州等地的房价应声而跌。据了解，上海市4月份房屋成交量比3月份下降了37％，温州4月份房屋成交量比3月份下降了34％，房屋销售由卖方市场一下子向买方市场转变。房屋指数箭头向下让人们似乎看到了买便宜房的曙光。在信息发达的今天，这一冲击波有蔓延全国之势。     

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，