住宅电梯的权利归属及其决策

电梯作为机电合一的一种空间垂直运输设备,随着高层住宅的大量建造,其应用更加广泛。一般来说,住宅电梯的使用、保养、维修以及更换都需要业主进行决议。从法律法规层面来看,业主对电梯这一共有部分的决策权利受到《物权法》和《物业管理条例》的权限。     

言论

电梯广告现在在各地都相当普遍，但是也引起了一些反弹，有些业主认为这是一种视觉的污染。确实，电梯里边如果有广告，可以起到广告的效果，但是不愿意看广告的业主会感到这是对他们的一种骚扰。要解决这个问题，关键是要尊重业主对自己产业的支配的权利，也就是说，业主多数同意电梯才能够装广告，如果是物业自己擅自去装广告，那么这个本身就是违背了业主的环境。     

美国的电梯管理制度

美国多管齐下最大限度地减少电梯事故发生.据统计,美国每年约有180亿次的电梯运行,电梯事故致死事件非常少见. 一是立法明确责任.美国联邦政府并不具体监督管理电梯设备的安全性能,绝大多数州都有自己管理电梯安全的法规,并且有相应的行政管理规章.在电梯质量的管理方面,美国有产品质量责任法、消费产品安全法等法规,用以确定制造者的民事责任,通过消费产品安全委员会的干预和民事责任机制来确保电梯产品质量.电梯的日常运行安全由业主负责,如果属于制造者的产品质量责任,业主可以进行追讨.一旦发生事故,责任方将承担巨额民事赔偿.     

金都雅苑

在售房源均价:6300元/平方米房源状态:现房推荐理由:1.现房。2.项目小区环境优越。3.排屋区大批业主已入住,居住氛围比较成熟。4.大量应用了智能科技、节能环保。     

专项维修资金购买电梯保险案例透视

<正>广州市中海名都花园落地“保险+维保+物业”三方联动新模式,使用维修资金购买“速援保”电梯服务型保险,让电梯维修实现“先修后赔”,进而为业主提供更安全、便捷、优质的乘梯体验。2024年1月14日,广州中海名都花园6个楼栋居民经过投票表决,顺利通过小区电梯维修保险方案,这使得中海名都花园成为广州市落地“保险+维保+物业”三方联动新模式的小区。该模式下,小区使用维修资金购买“速援保”电梯服务型保险,让电梯维修实现“先修后赔”,进而为业主提供更安全、便捷、优质的乘梯体验。     

创新管理制度 破解维修资金使用难

<正>针对长期困扰业主的住宅专项维修资金"使用难"的顽疾,创新维修资金管理制度,将极大地提高维修资金使用决策效率,保障业主的知情、参与、监督等权利,有利于维护业主的合法权益。日前,住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(以下简称《通知》),针对长期困扰业主的住宅专项维修资金(以下简称维修资金)"使用难"的顽疾,创新维修资金管理制度,将极大地提高维修资金使用决策效率,保障业主的知情、参与、监督等     

业主自治不等于不治

2014年第9期《中国质量技术监督》刊载了印倩同志的《老旧小区电梯未定期检验如何处理》的案例。文中表述某市质监局特种设备安全监察科的工作人员对某实行业主自治的一老旧小区高层住宅楼的电梯进行监督检查发现,该电梯的定期检验标志超期未检。对该案件如何适用法律,产生了三种观点。下面简要评析,供同仁们参考。     

业主自治不等于不治

2014年第9期《中国质量技术监督》刊载了印倩同志的《老旧小区电梯未定期检验如何处理》的案例。文中表述某市质监局特种设备安全监察科的工作人员对某实行业主自治的一老旧小区高层住宅楼的电梯进行监督检查发现,该电梯的定期检验标志超期未检。对该案件如何适用法律,产生了三种观点。下面简要评析,供同仁们参考。     

乘坐小区电梯致伤,物业公司应当赔偿

编辑同志：我所在小区的电梯时有故障,小区物业公司虽多次维修,但都是零敲细打,没有从根本上解决问题。四个月前,我在乘坐电梯时,因电梯突然下坠致伤,花去医疗费用3万余元。当我要求物业公司赔偿损失时．物业公司却只同意赔偿1200元,理由是其与各业主的物业服务合同中,均已明确规定：业主因物业公司管理不当产生的伤害,由物业公司承担赔偿责任,但以该业主当年应缴费用为限。而我的年缴物业管理费是1200元。请问：物业公司的做法对吗？     

第一的质量与100%的希望

上海东方明珠电视塔的业主在购买电梯的过程中,看到各公司报价单以后,几经选择,准备挑选某国一家公司的电梯.但是,最终却与中国天津奥的斯电梯有限公司签订了购销合同.这是怎么一回事呢?该公司南方区域总经理刘群有言:"我是在几乎没有一丝希望的情况下介入谈判的.""为什么还想最后争一把?因为东方明珠是中国建筑物的制高点,其意义非比寻常."     

“午后的享乐时光”13日公园道1号上演

阳光下，草地上，会所里，准业主们一起分享了这个冬天最美好的午后时光。为了让1月20日交房的63#、64#、65#业主提前享受到纯粹大户现房住区的品质生活，12月13日下午，海润公园道1号，在其运动休闲私家会所、营销中心举办一场名为“午后的享乐时光”的活动。几百名业主及福州众多主流媒体受邀参加了本次活动。     

论老旧小区加装电梯的表决规定

我国正处于中度老龄化社会阶段,老年人口比例逐渐增大。然而,现有的老旧小区大多没有安装电梯,老人、残疾人出行困难。为追求舒适感和幸福感,老旧小区居民加装电梯的意愿十分强烈。《民法典》物权编第二百七十八条虽然有业主共同决定事项的表决规定,但该规定存在概念不清、界定不明等漏洞。在加装电梯项目中,应当明确限定表决范围,合理补充表决资格主体,同时有必要建立加装电梯的新表决规则。     

病床电梯未由电梯司机操作 医院受罚

7月1日,长泰县质监局对某医院作出责令限期改正,并处2万元罚款的行政处罚,理由是该医院使用的6部病床电梯均由乘坐人员自行操作,而不是由持证的电梯司机操作。今年5月29日,长泰县质监局特种设备安全监察人员在对该医院使用的电梯进行安全检查时发现,医院的6部病床电梯均由乘坐人员自行操作,未由持证的电梯司机操作。经进一步调查确认,医院提供的《特种设备使用登记证》表明这6部病床电梯的使用单位是该医院,电梯的日常管理并未委托物业公司或其他单位,而是由该医院自行管理及使用;且该医院无法提供电梯司机操作证。     

老旧电梯使用的安全隐患与应对措施研究

电梯是八大类特种设备之一,也是当前使用数量最多的特种设备,但是与电梯有关的法律法规没有规定电梯的使用寿命,所以很多电梯在服役十几年后仍在使用,这对电梯的安全运行有着严重的影响。文章对老旧电梯在运行中存在的安全隐患进行了研究,并为避免电梯发生安全事故提出了应对措施。     

当心电梯事故

新电梯半月坠6次 广州日报报道，万江一小区11号楼电梯，在半个月内，竟然突然坠落了6次。每次突坠，里面都有人，电梯内先是灯灭，然后是急速下滑，让困在其中的业主惊恐不已。     

退房款可否冲抵物业费?

<正>案情:某业主在某小区购买了一套现房,并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米,误差率超过了3%。根据规定,该业主有权选择退房或退款。但开发商表示,如果退房,只按规定退还面积误差的房款,而不对装修费用进行赔偿,该业主只好选择了退款。随后开发商又提出所退房款扣除办理产权证所需费用后,余款将作为物业费交给物业管理公司。如果该业主不同意,开发商将不为其办理产权证,而由其自行办理。据该业主测算,应退房款扣除办理产权证费用后的余款足以交纳三年的物业费。     

浅谈电梯检验过程中存在的问题

随着城市现代化的高速发展,高层建筑及大型商业建筑的普及,电梯已然成为建筑物内部结构的重要组成部分。电梯作为建筑物中主要交通工具,无论是商用建筑或者住宅楼使用的电梯,其在使用过程中均出现了不同程度的安全问题。这也突显了特种设备检验工作的重要性。我市登记在册电梯施工单位100多家,由于各个公司的技术力量和水平的参差不齐,以及对条例和检规认识和理解不够。我们在平时工作中主要发现有以下几个问题:     

物业区城安全监视系统的简易判定法

<正>一、问题的提出考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件的侦破等需要,许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对正在使用的物业进行了安全技术防范改造,其重要内容之一就是增设安全监视系统。物业区域安全监视系统的主要功能,包括对物业管理区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室、电梯轿厢等重要部位的监视,不间断录像,监控点的实时显示,监视信息的保存、使用和更新等。由于业主委员会或物业管理企业一般对安全监视系统缺乏专业知识背景,因此,在订立工程项目协议时较难确定具体的技术要求,在项目竣工交接验收的过程中也难以判定是否符     

谁动谁的奶酪（五）

物业主管老李接到业主投诉，说是放在自家门口的一双球鞋丢失了。由于楼道内没有安装监控设施，管理处一时也难以查出到底是谁拿走的，此事最后只好不了了之。不过，据小区的秩序维护员反映，最近一段时间已经发生过好几起类似的事件了，丢失的东西都不算贵重，而且大多是业主随意放置在单元门口、电梯走廊或消防通道等公共部位的，刚开始管理处怀疑可能是内部清洁工顺手牵羊，但后来经过调查才发现，     

电梯事故首负责任,行业不能承受之重——《深圳市电梯安全监管方式改革实施方案》征求意见座谈会召开

物业服务企业只是替业主监管电梯的维保状况,无法承担电梯安全管理的主要责任,更不能承担出了问题的首负责任,因而不能成为首负责任主体。