不同规模农户农地经营权抵押融资需求差异及影响因素——基于626个农户微观调查数据

本文以辽宁省626个农户的调查数据为例,对不同土地经营规模农户的农地经营权抵押融资需求进行实证分析.结果表明:农户农地抵押融资需求随着土地面积的增加呈现递增趋势,但不同规模农户之间差异明显;不同土地经营规模农户农地抵押融资需求虽然在预期借款额度和用途上存在差异,但在借款期限上却没有表现出明显的差异.进一步分析总体及不同经营规模农户农地抵押融资需求影响因素发现,小规模农户农地抵押融资需求主要受供养比、贷款经历、家庭年收入、农业收入比重和贷款利率影响;中等规模农户的需求主要受供养比、农业收入比重、资产值和贷款手续影响;大规模农户的需求主要受社会关系、贷款经历、家庭年收入和贷款手续影响.最后,本文提出促进农地经营权抵押融资发展的政策建议.     

农民金融素养、农地转入与农地抵押融资——基于陕西、宁夏、山东1947户农户调查数据的实证

探索性构建了要素流动视角下"金融素养—农地转入—农地抵押融资"的理论框架,阐释了农民金融素养、农地转入与农地抵押融资交易之间的关联机理,采用陕西、宁夏、山东农地经营权抵押贷款试点地区1947户农户调查数据,运用工具变量法实证探究了金融素养对农民农地转入和农地抵押融资交易的影响,并运用中介效应模型实证检验了农地转入在金融素养影响农民农地抵押融资交易关系中的中介作用.研究结果表明,金融素养对农民农地转入参与及其规模、农地抵押融资参与及其规模均发挥显著促进作用.研究还证实,农地转入规模显著促进农民农地抵押融资交易,且在金融素养影响农民农地抵押融资关系中具有部分中介作用.据此提出系统推进农民金融素养培育工程、协调深化农地经营权流转改革和抵押融资改革等政策建议.     

“三权”抵押融资现状及问题研究——来自涪陵前进村的实例

通过采用实地调查法,了解到农村抵押贷款和融资的关系,对本村抵押融资的行为选择进行了分析与研究,从中表达出了本村农户融资的需求强烈,但是其中的满足需求程度不高;农户融资非正规渠道较多,农户无抵押物,银行拒绝贷款较为普遍;农业现代化,产业化,规模化经营对“三权”资金需求强烈。提出了开展抵押贷款及需求的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开展三权抵押贷款的前提;建立评估机制,是推动三权融资的杠杆;尽快解决确权难题,是拓展三权抵押贷款的必要要素;有效解决处置“三权”变现问题,是做大做好抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法与合理采取税收减免措施．是加快抵押贷款发放的途径。     

农地确权能否影响农村劳动力就业决策?——基于农地产权制度改革的视角

本文基于2014、2016年中国劳动力动态调查数据，研究农地确权对农村劳动力就业决策的影响。研究结果显示，农地确权显著提高农村劳动力从事农业生产积极性，确权户从事非农就业的概率下降4.9%。随着农地确权在全国范围内持续推进，其对农村劳动力非农就业的负向影响有所下降。机制分析发现，农地确权主要通过扩大农地面积和提高农业投入来增加农村劳动力农业就业。异质性分析表明，东部地区、水稻种植区、存在跨县流动、平原地区和有非农经济村庄的农地确权对农村劳动力农业就业的促进作用更为明显。鉴于此，应在新一轮农地确权的基础上，推动农村土地市场化改革，盘活农地资产，带动乡村振兴和共同富裕。     

珠三角地区农地确权模式研究

从影响产权强度的行为能力出发,结合主体的资源禀赋差异特征,利用Logistic模型分析农户行为能力和资源禀赋差异对珠三角地区农地确权模式的影响。结果表明:农户行为能力和资源禀赋特征对农地确权模式的选择有显著影响。在此基础上,提出相关建议。     

农村金融机构开展农地金融业务的区域差异——基于南京、邯郸地区的实地调研

农地金融是一种以土地作为信用担保,农户获得抵押担保贷款的一种特殊融资方式。农地金融制度在发达国家已发展得很完善,但是在我国还未真正的建立起来。我国对农地金融制度的研究主要集中在理论和实践方面,很少关注农村金融机构的供给意愿。本文选取南京和邯郸地区的农村金融机构作为研究对象,在实地调查数据统计分析的基础上,研究两地区农地金融业务供给的区域差异,并提出相关结论。     

农地确权对农户收入异质性的影响研究——基于西部六省份调研数据

基于2019年我国西部6省份农村集体产权制度改革试点区域的1673户农户家庭调研数据,构建“农地确权—农地流转和农户兼业—农户收入”的理论分析框架,运用中介效应模型实证分析农地确权对农户收入异质性的影响。研究发现：第一,总体上农地确权有助于提高农户家庭收入水平,由于农户存在离农未离地的兼业化生产状态,其对农业收入促进作用高于非农业收入;第二,农地流转和农户兼业在农地确权对农户收入异质性的影响路径中发挥了显著的中介传导作用,同时选择子样本和替代变量进行稳健性检验后发现,农地流转和农户兼业变量的中介传导作用依然存在;第三,中介效应作用发挥方面,横向上农户兼业中介效应高于农地流转,纵向上总收入中介效应高于农业和非农业收入。因此,西部样本地区在继续完善农地确权政策收尾工作基础上,需要进一步深化农地制度改革,在培育健康的农地流转市场和大力发展非农产业等方面进行配套措施改革以提高农户家庭收入异质性水平。     

“农地经营权抵押+联保”贷款模式的实践推进与问题研究——来自黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯区的案例分析

黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯区为了解决直接农地抵押贷款存在信贷约束的问题引入“土地抵押+联保”的贷款模式,目前已成为梅里斯区采用的主要贷款模式。文章对该模式展开案例分析,探究该模式在梅里斯区存在的原因与合理性,指出其目前及后续发展存在的问题。研究表明,“土地抵押+联保”贷款模式在梅里斯区特殊的环境中对农户增信、降低违约率及金融机构的风险和成本控制起到了一定的积极作用。但随着地区经济发展,农户金融素质的提高,该模式的作用收效渐微,银行囿于该模式可能反而阻碍地区金融发展,应做出新尝试。     

浅谈如何全面推开草原证抵押贷款业务的发展

本文以内蒙古阿拉善盟为例,立足边疆民族地区草原改革实际,对草原证抵押贷款的现状进行调研,分析了此项业务开展以来的情况和存在的问题,并对加快推进草原证抵押贷款业务的开展提出了切实可行的对策建议。     

农地确权与农业生产结构调整:来自中国家庭金融调查的证据

利用2013年和2015年中国家庭金融调查数据,采用双重差分法考察了农地确权与农业生产结构的关系.研究发现,农地确权降低了农户种植粮食作物的概率,并显著提高了农户种植经济作物和从事畜牧业的概率.影响渠道分析表明,农地确权通过强化地权保护强度,进而促进了农业生产结构发生调整.此外,在平原地区,农地确权会促使农户出租农地,减少农地租入以及参与非农就业,进而退出农业生产;在非平原地区,农地确权并未影响农地流转和农业劳动力转移,但促进了农户从种植粮食作物向种植经济作物和从事畜牧业的转移.本文为理解中国农业生产结构的变化提供了经验参考.     

基于后金融危机时代视角下我国住房抵押贷款证券化发展研究

美国是住房抵押贷款证券化实施的首个国家,相比之下,我国金融市场还不是很完善,住房抵押贷款证券化市场也还处于萌芽阶段。针对美国在金融危机后应对住房抵押贷款证券化产品的行为进行研究和分析,并在此基础上探索我国住房抵押贷款市场的缺陷和不足,并对其发展提出相应的建议和设想,促使我国住房抵押贷款证券化市场管理的加强。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品,目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施.本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴,提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式.     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品,目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴,提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

构建我国农地金融制度之思考

农地金融是农地经营者以农地产权作为信用抵押而进行的资金融通,它是盘活农地资源、保证农业发展所需资金的有效途径.发达国家和地区普遍建立了农地金融制度,其经验值得我们借鉴.目前我国构建农地金融制度仍存在着一些制约条件,本文据此提出相应对策.     

住宅反向抵押贷款风险研究

通过对住宅反向抵押贷款理论的研究,分析了反向抵押贷款的概念、特征;进行了反向抵押贷款的风险识别;最后提出了住宅反向抵押贷款风险管理的一些具体措施。     

次贷危机对中国商业银行住房抵押贷款的启示与借鉴

本文从次贷危机产生的原因入手进行了全面的分析,并根据我国当前商业银行住房抵押贷款现状,结合美国次贷危机,从七个方面提出了次贷危机对我国商业银行住房抵押贷款的启示与借鉴.     

土地使用权抵押贷款风险及其防范

随着土地抵押贷款在融资业务中的比重不断上升,抵押贷款的金融风险日益凸显.本文从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面对土地使用权抵押贷款的风险进行了综合分析,并提出了防范风险的策略.     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品，目前，已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴，提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

中美个人住房抵押贷款产品设计的对比分析

个人住房抵押贷款成为中美银行最受欢迎的业务种类之一,本文运用对比的方法分析中美银行个人住房抵押贷款产品的差异,对我国银行个人住房抵押贷款的设计提出相应的措施和建议。     

河北省林权抵押贷款现状及对策研究

自我国集体林权制度改革以来,林权抵押贷款发展颇为迅速,许多地区积极响应国家号召,开展林权抵押贷款业务,并且取得很好的效果,为林业企业融资开拓了新道路,有效解决了林业企业融资难的问题。但是随着林权抵押贷款的不断普及,也出现了贷款利率高、贷款周期与林业生产周期不匹配、手续繁琐、改革配套措施不完善等一系列问题。以河北省为例,基于林权抵押贷款模式,通过分析河北省的林权抵押贷款现状,发现林权抵押贷款存在的问题,并提出相关的建议和对策,希望为河北省推行林权抵押贷款的实施具有可行性意义。