我国调控房地产价格的货币政策分析

美国由于对资产价格做出的货币政策滞后给经济带来了很大负面影响,我国应该认识到积极的财政政策和货币政策会带来资产价格泡沫隐患,尤其是房地产泡沫问题应该受到关注。现阶段货币政策调控房地产市场面临着放松调控,将导致房地产泡沫卷土重来;而过度调控会阻碍经济的持续发展,出现微观主体预期对货币政策有效性构成挑战,基层中央银行落实政策难到位等问题。完善我国货币政策调控体系就要增强货币政策的连续性、一致性和透明度,防止心理预期的变化引起房地产价格的震荡,还要加强一般性货币政策与选择性货币政策之间的配合以及货币政策与其他调控政策的配合。     

中国房地产泡沫与货币政策反应规则的思考

一、问题的提出：房地产与我国宏观经济运行状态联系密切 从20世纪90年代以来，研究资产价格波动，特别是证券价格波动对货币政策影响的文献甚多。究其原因，一方面是由于资产市场规模不断扩张，对经济的影响持续扩大，在货币政策传导中渠道作用增强，给货币当局实现货币政策目标带来很大的不确定性；另一方面在于多次资产泡沫破灭给实体经济和金融体系造成很大伤害，许多学者认为资产价格波动是金融危机发生的重要甚至是决定性因素。     

浅析房地产泡沫的成因与危害

近年来,房地产市场持续火热,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长。而火爆的房地产市场也引发了有关房地产泡沫的争论。房地产泡沫的存在有利有弊,关键在于将其控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济。因此,分析房地产泡沫的形成与危害,针对性提出了防止房地产泡沫的措施。     

房地产泡沫的生命周期及其演化机理分析

通过对历史的总结,可以把房地产泡沫演化的生命周期按分为六个阶段。基于理性预期的房地产泡沫演化模型显示：消费者对房地产预期价格的过度增长是泡沫产生的关键原因,而自我实现的价格上涨预期（正反馈机制）将推动房地产泡沫的不断扩散,最后任何影响能对随机扰动产生未预期冲击的变量均有可能导致房地产泡沫的破灭。在此基础上,可以对房地产泡沫演化的影响因素进行分类与总结,并采取针对性的措施进行调控。     

资产价格泡沫的货币政策成因分析

本文重点考察了扩张性的货币政策导致资产价格泡沫的机制,并以北京、上海、广州、深圳四个城市的数据对扩张性货币政策与资产价格的关系进行了实证检验。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。山东省房地产产业发展迅速，成为影响GDP增长的重要因素。但与此同时，房地产价格也连续快速攀升。本论文以济南市为例，在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上，得出了自己对于济南房地产市场的判断：总体发展健康，但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期.山东省房地产产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素.但与此同时,房地产价格也连续快速攀升.本论文以济南市为例,在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上,得出了自己对于济南房地产市场的判断:总体发展健康,但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成.     

我国货币政策对黑龙江省房地产价格影响分析

为促进房地产市场的持续、稳定、健康发展,中央政府和黑龙江省地方政府出台了一系列的宏观调控措施。虽然中央政府和黑龙江省地方政府为稳定房地产市场做出了极大的努力和尝试,不断调整宏观调控政策,但由黑龙江省房地产市场现状可知,黑龙江省房地产市场仍存在许多问题,房地产市场供需结构失衡,房价居高不下,一系列的宏观调控政策并没有取得立竿见影的效果。基于此,结合黑龙江房地产与货币政策现状提出政策建议。     

货币政策对房地产价格的影响

在当前我国市场经济条件下,经济发展的客观状况是货币政策的传导环境,金融机构与金融市场为传统中枢,中央银行是传导的主体,企业和居民是传导的受体.货币政策的传导过程中都起着重要的作用.中国货币政策是中国房地产价格增长变化的驱动力.在控制货币供给增长后,热钱流动不会对房地产价格增长有明显影响,但是,一个看涨的股票市场能够加速随后的房价增长.     

房地产市场理性泡沫分析

在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下 ,发展房地产业 ,拉动内需 ,带动经济整体增长显然有着重要的意义 ,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热 ,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向 ,在回顾和借鉴有关经济“泡沫”的基本理论的基础上 ,构造了一个房地产市场的局部均衡模型 ,给出了地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件 ,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论上我们的模型为行为人预期、银行信贷以及政府政策在地产泡沫形成中的重要作用提供了一个简明、统一的分析框架。模型的基本结论对历史上几次著名的房地产泡沫也有较强的解释力。在理论和实例分析的基础上 ,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断 ,以及如何进行宏观调控的几点建议。     

货币政策工具对房地产价格影响的实证研究

我国房地产市场亟须进行宏观调控。不同的货币政策工具对房地产价格有不同的影响。以2006—2011年的月度数据为样本,通过单位根检验、协整检验,得出结论:提高实际利率会在一定程度上降低房价,而提高广义货币供应量也能在一定程度上降低房价。并从理论上论证结论的合理性,最后提出相关政策建议,望对房地产市场的宏观调控有指导性意义。     

浅析房地产泡沫成因及治理措施

伴随着城市化进程和房地产市场的迅速发展,房地产业已经成为我国国民经济的基础性支柱产业,被称为国民经济的"晴雨表"。房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定乃至整个国民经济的稳定密切相关。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且待续上涨,由此造成房地产经济虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。解决房地产泡沫的关键,在资金上采取从紧的财政政策,加强金融监管;加大保障房政策力度,增加经济适用房土地投入;开征物业税抑制投机过热等措施。     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展,我国的房地产产业连续多年保持高速增长,房地产价格累计升幅达到较高水平,在局部地区产生了一定的泡沫.同时,全球性的房地产泡沫已经开始升温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果.在这样的背景下,对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的.     

房地产泡沫已经出现

国家计委经济研究所日前推出的《中国行业景气分析报告》对目前房地产景气持续回升提出了三点基本看法:     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。     

北京市房地产泡沫测度实证分析

由房地产泡沫破灭所引发的美国次贷危机让全世界都深受其害,也让人们更加深刻地了解到经济泡沫的威力.而国内关于我国房地产市场是否存在泡沫也众说纷纭.本文通过各种方法来测度北京市房地产泡沫,并通过实证分析来证明北京市房地产泡沫的存在,分析房地产泡沫对北京经济发展及社会产生的影响.     

海南房地产泡沫

<正> 海南的房地产曾炙手可热,然而,在造就了一批富翁之后,一些企业和个人被牢牢地套在了海南的房地产上,而且这一套就是好几年。房地产,已成了许多海南人试图回避却怎么也回避不了的敏感话题。 1998年年底,朱镕基总理考察海南时指示中央有关部委和海南省政府,要认真处置海南积压房地产,并将海南作为全国解决积压房地产的试点。经过大半年的酝酿,1999年7月14日,由海南省委省政府与国务院有关部门及国有商业银行,共同形成的《处置海南积压房地产试点方案》已经国务院正式批准,10月,海南省又出台了《关于     

日本房地产泡沫对我国的启示

历史上日本房地产泡沫的破灭给世人留下了深刻的经验教训,本文分析了日本房地产泡沫产生的原因、过程及影响,虽然中国目前不可能发生那样的情况,但为中国房地产业避免大起大落提供了有益的启示。     

简析房地产泡沫的成因,危害及防范措施

房地产业是国民经济的支柱性产业,它不仅是国家资金积累的重要来源,而且它的发展能够带动其他相关产业的发展,但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现形式,房地产泡沫一旦破灭,将会给社会带来极大的危害。那么,什么是房地产泡沫?它是如何形成的?应该如何应对?下面就对这些问题进行一些简单分析。