业主受损,物管公司应当买单吗?

近几年来,业主普遍关注的物管公司与业主因安全问题引发的诸多矛盾纠葛案件的阴霾,由于直缺乏权威性的法规明释而尚难厘清.然而,<物业管理条例>(以下简称<条例>)的施行,不仅意味着我国对业主及业主大会、前期物业管理、物业的使用与维修及其所应承担的法律责任有了依据,而且对涉及业主人身、财产安全受到损害的有关问题有了较为明确的规定.因而,上述阴霾必将会一扫而空.     

物管企业可以收取"滞纳金"

<现代物业>2005年第3期刊载一篇题为<物管费"滞纳金"一词当慎用>(以下简称"慎用"文)的文章.该文认为:"一旦业主拖欠物业管理费,物业管理公司不能主张收取物业管理费滞纳金,而只能要求业主承担违约金……物业管理公司对违反物业服务合同、拖欠物业管理费的业主要求加收滞纳金是没有法律依据的."     

业主、物管企业,孰更可悲?

近日,报纸刊登了一则新闻：北京某小区物管公司经理身背催费牌在小区内办公。由于对物业管理不满,小区203户业主三年来共欠物业管理费和供暖费85万元,使物业管理运转难以为继。作为一名业主,笔者本就对自己居住的小区物业管理不满意,按理说看到这则新闻应该有一丝快意,但不知为何,高兴不起来。业主与物管企业之间到底怎么了?     

"业主自治"能够包治百病吗?

由于物业在管理过程中,存在着各种各样的问题和矛盾,导致“业主自治”的呼声越来越大。深圳、北京、四川、南京、青岛等地分别制定了“业主自治”方面的条例和规定。北京Naga上院的开发商,青岛“颐中花园”的业主们,制定     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

地下人防车库可以出售吗?

案例一:台商诉争3个车位,获一审法院判决认可购买市中心高档商品房,购房者为方便出行,往往要一并购买停车的车位。那么,地下车库带有民防防空性质,购房者能否购买地下车库车位呢?2005年12月末,上海静安法院审理了一起购买3个车     

互联网网络游戏可以拯救世界吗?

环保主义者斯图尔德·布兰德曾经用带有煽动性的口吻说:"我们已如同‘上帝’,必须学会如何管理好地球."那么,我们到底去哪儿去寻找那些深知"对地球负责的上帝"的含义的人们和产业呢?让我们先不考虑宗教,因为宗教通常对信徒的身后事更感兴趣,而不是人类后代和其它物种. 对一些人来说,第一时间浮现于脑海中的应该是重要的世界金融中心.但是,加州未来研究所简·麦戈尼格尔所著的《现实已被打破》一书,给出了截然不同的答案.     

闲置商标可以随便用吗?

注册商标已经连续四年停止使用,但未经商标管理机构按法定程序撤消,针对他人"捡"来使用,法院判决:未经允许使用他人闲置商标也构成侵权。     

前期物业服务合同对业主有效吗?

前期物业管理是住宅小区物业管理的一个重要组成部分,实践中发生的前期物业管理纠纷案件,多数表现为业主拒交前期物业管理费用,而业主拒交物业费的原因有不少是由于物业买受人(业主)不承认前期物业服务合同对自己的效力.     

互联网真的可以矫正要素错配吗?

生产要素的高效合理配置是我国制造业高质量发展的必要条件。随着互联网的快速发展,数据作为一种新型的生产要素,在数字经济发展中起着关键作用,对资本和劳动力等传统生产要素的配置也产生深刻影响。利用2003—2018年中国282个地级市的面板数据,测算资本和劳动力要素错配指数,分析互联网发展水平与资源错配的关系,验证互联网矫正资本和劳动力要素配置扭曲的成本机制以及异质性作用效果。研究发现：(1)互联网发展显著调节了城市劳动力和资本的配置过度现象,对于要素配置不足的调节作用并不显著;(2)互联网通过降低资本的机会成本、提高劳动力的使用成本等途径改善城市要素错配;(3)互联网矫正要素错配具有网络规模特征,互联网发展水平较高的城市对于要素错配的矫正效果更加显著;(4)互联网对于东部地区城市要素错配的纠偏作用更为明显,对于中心城市、高收入城市的纠偏作用更为全面。     

金湖新村业主委员会有起诉的权利吗?

案情回顾 原合肥市信托投资公司(后变更为安徽省信托投资公司合肥分公司,以下简称"信托公司")与原合肥市常青经济开发公司(后变更为合肥常青企业集团公司,以下简称为"常青公司")出资成立联营企业--合肥兴泰房地产开发公司(以下简称兴泰房地产公司).兴泰房地产公司开发了金湖新村住宅小区,在尚未综合验收的情况下对外销售了商品房.     

业主丢东西,物业公司该不该赔?

案例一：摩托车在车棚里被盗、物业公司赔不赔?读者疑问：业主张先生的朋友董某购买了一辆五羊本田摩托车，价值15590元。一日，董某将摩托车借给张先生使用。在张先生使用该车期间，摩托车一直存放在其居住商品楼下的车棚内。一天早上他取车时发现摩托车被盗，他随即向物业公司索赔。但遭到拒绝，理由是物业费每月40元，但并不包括摩托车看管费。摩托车看管费一项每月单独收费10元，张先生没有交纳过这项费用。     

家中财物被盗,业主如何索赔?

案例: 某住宅小区的周先生家中被盗,损失现金、金银首饰、电脑等物品价值人民币五万余元,周先生随即向公安机关报案,但是案件一直没有被侦破,于是,他想向物业管理公司索赔.因为,物业管理公司在他入住时承诺小区采取"封闭式防盗系统和固定岗哨,24小时保安巡逻",而且自己从未拖欠物业管理费,物业管理公司没有尽到安全防范义务,因此应赔偿他的损失.     

拿什么拯救你,业主道德?

在物管过程中，业主作为物业的顾客和服务的对象，是支持和推动物业发展的中流砥柱，是物业生存与否的砝码。但是，在日常的社区、小区生活中，业主的不道德行为却随处可见，常常让物业公司难以处理。物业既没有现成的政策法规来规范，也难以利用《业主公约》来管束。那么，是什么原因导致业主的道德素质和法律意识淡薄呢?怎样对业主的行为进行规范和疏导呢？     

业主问责物管:你们早干嘛去了?

一天,一对业主夫妇怒气冲冲地找到某物业管理公司服务中心大吵大闹,称物管成天又是上门又是打电话催促他们交纳物管费,干扰了他们的正常生活,而他们拒绝交费的原因,是三年前物业介绍给他们的装修施工单位在对其房屋进行装修时,把他们家的地板砸了一个小坑,装修时未发现任何异常,物业也未曾察看,随着时间的推移,小坑愈陷愈深,现在已经低于正常地面约3厘米,还渗水到楼下住户家里.物业派人核查后的结果与业主讲的差不多,物业最后对其做出减免20%物管费的决定,可是业主却认为造成房屋被损的责任不在自己,物管有不可推卸的责任,物管费不但不应该缴纳,物管还应当承担房屋维修的材料费、人工费、维修费、精神损失费,此事如不处理,今后的物管费统统免谈!     

物管是否应对业主家中财产被盗担责?

王某家住厦门市锦绣广场小区,自2001年起,该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了     

物管行业已经走向法制化了吗?

如果无话可说,那就选择沉默;如果有话无法说,那同样选择沉默.在物业管理中,面对业主的臭骂、抱怨都是再平常不过的事情.有时候业主会因为一时的气愤就出手打保安,有时候业主一来到物业客服中心,就对客服中心的接待员们劈头盖脸地狠批一顿.这时候,正是一种理智与感性的交锋.     

物业服务企业对业主报修不及时服务,给业主造成损失怎么办?

<正>【案例】刘某诉甲物业公司财产损害赔偿案刘某为某区某房屋业主。2002年2月购买房屋时,与开发商签订的商品房屋预售合同中关于保修责任约定:出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。后刘某入住房屋并缴纳住宅专项维修资金。该房屋自2007年夏季楼顶就开始出现漏雨现象,当时已经超过了楼房的保修期。刘某向物业管理公司报修后,该公司至刘某家中查看,称因漏雨面积大,仅小修不能实质     

物业"管理"公司即将消失,业主怎么办?

2007年8月31日,中国政府网发布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,该决定已于2007年10月1日起施行.其中,将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",将"业主公约"修改为"管理规约"等,一系列概念名称的更改颇为引人注目.